Finns det någon tidsgräns för hyresavtal?
Hej,
Finns det någon tidsbegränsning för hur länge man får hur ut en bostad som gäststuga?
Kan man hyra ut en mindre bostad (attefallshus) som gäststuga i 1 år? Kan jag referera till en paragraf i Jordabalken när det kommer till tidsbegränsad uthyrning för lägenhet/gäststuga eller liknande?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Av 12 kap. 3 § jordabalken följer, att hyresavtal gäller på obestämd tid om man inte avtalar det ska vara en bestämd tid. Det finns i sådana fall ingen gränds för hur länge det ska gälla. Man kan avtala om ett år för uthyrning av bostad (även stuga).
Du behöver dock vara medveten om följande:
Vad är besittningsrätt?
Besittningsrätt är ett skydd för hyresgästen gentemot sin hyresvärd. En hyresgäst som har besittningsrätt/besittningsskydd har rätt att få sitt hyresavtal förlängt ifall hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet och begära att hyresgästen ska flytta ut. Besittningsrätt är alltså en rätt att få bo kvar i bostaden.
När får en hyresgäst besittningsrätt?
En hyresgäst får besittningsrätt när denne har bott i en bostad i över två år och inte har skrivit på det avtal där denne frånsäger sig rätten till besittningsrätt.
Skydd mot besittningsrätt
Om du ska hyra ut din stuga i mer än två år så kan det vara bra att du skyddar dig. Du kommer då att bli en hyresvärd och personen som hyr din stuga blir din hyresgäst. Du och din hyresgäst kan skriva ett avtal där det står att hyresgästen inte har rätt till besittningsrätt. Det vill säga, att hyresgästen inte får kräva att hyresavtalet förlängs ifall hyresvärden skulle säga upp hyresavtalet. Om ni inte skriver ett avtal så kan din hyresgäst kräva besittningsrätt av dig eftersom du är hyresvärden.
Har du några fler frågor är du varmt välkommen att återkomma!
Vänligen
