Uppsägning

Question

Hej,

jag har hamnat i en tvist gällande uppsägning av ett hyresavtal.

Då min inneboende bott hos mig i mindre än tre månader informerade jag henne muntligt om att jag skulle flytta men visste inte riktigt när. Hon tog detta som en muntlig uppsägning och jag såg det som information. Då vi är klasskamrater och jag inte vill skapa osämja erbjöd jag henne även att följa med om hon inte hittat någon bostad vid tid för min flytt vilket gör att jag än mindre kan se det som en uppsägning.

Vad gäller för uppsägning som sker när kontraktet varat mindre än tre månader? Vilka formkrav gäller då? Eller är det generell praxis att ett hyresavtal på obestämd tid ska sägas upp skriftligen?

Tack på förhand

Answer 1

Hej!

Hyresavtal gäller för obestämd tid om inget annat har avtalts, se 12 kapitlet 3§ Jordabalken (JB). I ditt fall verkar det som ni har ingått ett hyresavtal på obestämd tid. Uppsägningstiden är då 3 månader, se 12:4 JB. Om hyresavtalet hade en bestämd tid på under tre månader gäller istället gäller istället en uppsägningstid om en vecka, se 12:4 2 stycket JB.

Du frågade om det var tillräckligt att säga upp din kompis muntligen. I ditt fall så är det det. I 12:8 JB står nämligen att skriftlighet krävs men bara om hyresförhållandet varit längre än tre månader. I och med att erat hyresförhållande varit kortare än tre månader krävs alltså ingen skriftlig uppsägning utan det räcker med en muntlig.
Lycka till!