Lawline svarar
Generellt sätt kan överlåtelser av hyresrätter inte ske enligt 12 kapitlet 32 § jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994#K12R11. Det finns ett för i denna situation tillämpligt undantag i 34 § 1 och 2 stycket, samma lag.
Enligt undantaget får en närstående överta hyresrätten om hon varaktigt sammanbor med innehavaren. Tiden för ”varaktigt” har ansetts vara ca tre år eller eventuellt kortare om man planerat att varaktigt sammanbo, men det på grund av dödsfall inte varit möjligt. Med ”sammanbor” menas att man ska ha gemensamt hushåll och att man gemensamt brukar lägenheten.
Är dessa villkor uppfyllda får en överlåtelse ske om hyresnämnden lämnar tillstånd. Tillstånd ska lämnas om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. Man ser här till den ev. nya hyresgästens vilja och förmåga att fullfölja avtalet.
Med vänlig hälsning
