Lawline svarar
Hej!
Enligt 12 kap 25 § Jordabalken (JB), se https://lagen.nu/1970:994, har hyresgästen en skyldighet att inte störa sin omgivning i en sådan grad att det kan anses vara skadligt för hälsa eller annars försämra deras bostadsmiljö. Vidare kan även särskilda skyldigheter ha avtalats om i hyresavtalet som måste beaktas, t ex förbud mot att spela piano efter en viss tid på kvällen.
Enligt din fråga framgår det att hyresvärden har fullgjort sin skyldighet att ge hyresgästen en tillsägelse om störningarna och en chans till förbättring. Om inte hyresgästen följer dessa regler kan, precis som skett i förevarande fall, hyresrätten förverkas. Om de olika förverkningsgrunderna stadgas det i 12 kap 42 § JB.
Det finns inga särskilda regler om när hyresgästen måste lämna hyresrätten efter att avtalet blivit förverkat. I princip innebär förverkandet av avtalet att hyresgästen måste lämna hyresrätten omedelbart utan onödigt dröjsmål och utan att den vanliga uppsägningstiden på 3 månader beaktas, se 12 kap 5 § JB.
Med vänliga hälsningar,
