Besittningsskyd av bostadsarrende

Question

Jag har haft ett bostadsarrende (sommarstuga) på ofri grund med besittningsskydd i 75 år. Kan man tänka sig, att detta besittningsskydd prolongeras på grund av HÄVD ?

Answer 1

Hej,

Det rör sig om ett bostadsarrende som regleras av Jordabalkens 7-8 kap samt 10 kap som du återfinner http://www.notisum.se/rnp/sls/LAG/19700994.htm.
Du har viss besittningsrätt enligt 10 kap 5 § Jordabalken. Om markägaren kan visa att hans intresse till marken väger tyngre än ditt så har han en grund för åsidosättande av besittningsrätten. Det betyder att markägaren ej behöver gå med på en förlägning av avtalet efter arrendetidens slut.

Exempel på då markägarens intresse av marken går före arrendatorns är när markägaren vill använda marken för att bygga en permanentbostad.

Hävd är något som tillämpas när en person som inte haft behörighet att förfoga över egendom överlåtit denna till en godtrosförvärvare. Då den som mottagit egendom haft den i sin besittning i 10 år får han äganderätten till egendomen p.g.a. hävd se exempelvis Lag om Godtrosförvärv av lösöre 4§. Efter vad jag förstått av din fråga bör hävd inte aktualiseras här.

Med vänlig hälsning,