Lawline svarar
Hej,
Reglerna kring din situation återfinns i jordabalken, vilken du finner https://lagen.nu/1970:994.
Då jag utifrån frågan inte kan fastställa om personen du är inneboende med har tillång till hela lägenheten eller ej, utgår jag från att så är fallet och betraktar denne som hyresgäst. Hyresgästen i din lägenheten saknar enligt 12:45 p3 JB besittningsskydd. Det innebär att den inte har rätt till förlängning av hyresavtalet. Då det inte av frågan går att utläsa huruvida hyresavtalet har ingått på bestämd eller obestämd tid, utgår jag ifrån att det rör sig om ett tillsvidareavtal. Avtalet måste då sägas upp för att upphöra att gälla, med en uppsägningstid på 3 månader, 12:3, 4 JB. Dock är utebliven hyra en förverkandegrund, vilket innebär att hyresrätten är förverkad om inte hyresgästen betalar inom en vecka efter förfallodagen. Därefter kan hyresvärden säga upp avtalet, 12:42 p1 JB. Efter uppsägningen har hyresgästen en sista chans, denne kan nämligen återvinna hyresrätten om betalning sker inom återvinningsfristen, vilken är tre veckor. Sker ej detta kan hyresvärden lämna in en ansökan till hyresnämnden om att nämnden skall ålägga hyresgästen att avflytta.
Uppsägningen med anledning av obetald hyra skall göras skriftligen Det är även fallet om uppsägning ej sker på sådan grund, om hyresavtalet varat längre än 3 månader vid tidpunkten för uppsägningen, 12:8 JB.
Med vänlig hälsning,
