Preskriptionstid för hyresfordring

Question

Hej! Jag undrar om min hyresvärd kan kräva mig på en hyra från 2004 som han påstår fattas? Han har under dessa år inte kommit med någon påminnelse överhuvudtaget, förrän nu när jag flyttat. Finns det någon preskriptionstid för sånt? Med vänlig hälsning

Answer 1

Hej!
Till att börja med gäller enligt 12 kapitlet 61 § Jordbalken, se https://lagen.nu/1970:994#K12 , en tvåårig preskriptionstid för anspråk på lägenhetshyra sedan hyresgästen lämnade lägenheten. Om det inte har gått två år sedan du flyttade så är istället preskriptionslagens regler tillämpliga, se https://lagen.nu/1981:130 . Om hyresvärden är näringsidkare, d.v.s. om hyresvärden är en fysisk eller juridisk person som yrkesmässigt bedriver verksamhet av ekonomisk natur, och om du är konsument, d.v.s. du bor i lägenheten, så gäller en treårig preskriptionstid enligt 2 § 2 stycket preskriptionslagen. I så fall är alltså hyran preskriberad. Annars gäller en tioårig preskriptionstid enligt 2 § 1 stycket preskriptionslagen.

Med vänlig hälsning!