Ansvar för bristande fastighetsunderhåll

Question

Vår granne har totalt slutat underhålla sin trädgård. Det är numera en två meter hög häck mellan oss då vi klippt all sly som växt upp på hans sida tomtgränsen för att slippa få hans djungel över på vår tomt. Hela trädgården är en soptipp med allt möjligt äckel i. Efter en anmälan från en annan granne tvingades han ta bort ett par bilvrak från tomten. Växtligheten är dock orörd och frodas med mängder av småkryp som följd (inkl fästingar). Igår såg vi en råtta komma från hans tomt och vi kan bara ana vad som göms i hans hemska trädgård som tillsammans med förvaring för allt möjligt och omöjligt är kombinerad toalett och soptipp.

En av de andra angränsande tomternas ägare hyr varje år en röjsåg och går in och tar bort sly och annat och får på det viset en meter "fri yta" mellan staketet och denna hemska djungel. Vi tycker inte att vi ska belastas med ytterligare trädgårdsskötsel än den vi själva valt och vi har dessutom en så mycket längre tomtgräns.

Vad kan vi göra? Finns det några lagar som kan hjälpa oss? Vart ska vi vända oss? Hade kontakt med miljö och hälsa när han eldade (för uppvärmning) något som stank verkligt illa och de sa att vi var chanslösa eftersom vi inte kan bevisa något...

Flytta börjar kännas som ett mer och mer angeläget alternativ, men vi kan bara sälja vårt hus om det kommer en vinter med 2 meters snödjup så ev. köpare inte kan se skiten därinne. Vi börjar misströsta och behöver hjälp med vägar att gå för att komma tillrätta med detta. Det går inte att prata med mannen som är runt 65-70 och "vet" hur saker och ting ska vara. Dessutom är han inte i fysisk kondition att ta tag i situationen själv. HJÄLP!

Answer 1

Hej,

det finns två olika sätt att komma tillrätta med problem av den här typen: det ena är att använda sig av regler om granneansvar i jordabalken, det andra är att använda sig av reglerna om miljöfarlig verksamhet i miljöbalken (MB).

Eftersom reglerna i MB är mer specifika skall dessa användas i första hand. Om ni inte skulle nå framgång med en talan enligt reglerna i MB så kan ni i andra hand försöka med reglerna i 3:e kapitlet i jordabalken.

Det bristfälliga underhållet på er grannes fastighet faller enligt min mening under punkt 8 i MB 32 kap 3 §, "annan liknande störning". Det innebär att skadan är av sådan typ att man kan kräva ersättning.

Enligt MB 32 kap 1 § kan ni därmed kräva skadestånd för den värdeminskning på fastigheten som har uppkommit genom er grannes bristande underhåll. Om det har uppkommit några övriga skador på er fastighet kan ni kräva ersättning även för dessa.

Förutom skadestånd bör ni enligt MB 32 kap 12 § även kräva att grannen genast förpliktas ta hand om sin fastighet, d v s utföra normalt underhåll.

En talan enligt reglerna i miljöbalken ska väckas vid en miljödomstol, MB 20 kap 2 § 6 punkten. Miljödomstolarna är tingsrätterna i Växjö, Vänersborg, Stockholm, Östersund och Umeå. Om ni ska väcka talan enligt reglerna i jordabalkens 3:e kapitel skall denna väckas vid den lokala tingsrätten.

Ni är välkomna att höra av er igen om ni har ytterligare frågor!

Vänliga hälsningar