Lawline svarar
Hej!
Precis som du gjort ska i sakägarförteckningen samtliga fordringar upptas efter det företräde som gäller enligt lag, dvs att äldst inteckning har bättre rätt (Utsökningsbalken 12:26 1 st, Förmånsrättslagen 6 § 2p, Jordabalken 17:6). Förrättningskostnaderna ska upptas närmast före D:s fordran eftersom denna utgör exekutionsfordringen (UB 12:26 2 st).
Vid försäljningen kommer A få full täckning för sin fordran eftersom pantbrevet överstiger dess värde (Jordabalken 6:3). Överskjutande belopp blir ägarhypotek och tillkommer då fastighetsägaren (JB 6:9, UB 12:27). Sålunda borträknas från fastighetens värde 90 000 kr. Kvar återstår 130 000 kr.
Näst i tur är B. Dennes fordran understiger pantbrevets belopp varpå denne har rätt till tillägg på 15 % och ränta motsvarande referensränta (1,5 %) plus 4 %, för enkelhets skull här avrundat till 20% av pantbrevets belopp. Tillägget ger sålunda B täckning för 84 000. Sålunda får även B till fullo betalt för sin fordran. Överskjutande belopp av tillägget blir ej något ägarhypotek som i fallet ovan. Kvar av fastighetens värde återstår nu 55 000 kr.
Nästa borgenär i ordningen är C. Liksom i fallet med A har C täckning för sin fordran. Denne får sålunda till fullo betalt, medan överskjutande belopp, 28 000 kr blir ägarhypotek (JB 6:9). Kvar av fastighetens värde återstår därför 15 000 kr.
Närmast i tur ska förrättningskostnaderna tas upp, 5 000 kr. Kvar av fastighetens värde till D återstår därför 10 000 kr. Då det ej finns något mer att hämta ur fastigheten är detta vad D får ut (JB 6:3). Eftersom fastighetens värde täcker det s.k. skyddsbeloppet, dvs samtliga fordringar med bättre rätt än exekutionsfordringen (D:s fordran) och förrättningskostnaderna (UB 12:29 1p, 32, 40) får den säljas. Då D:s fordran dock ej täcks har denne möjlighet att avbryta förfarandet (UB 12:40 3st). Någon av de övriga borgenärerna kan dock utnyttja sin anslutningsrätt, med innebörd att fastighetens anses säljas för deras fordran, med påföljd att skyddsbeloppet blir lägre och D då inte längre kan hindra en försäljning (UB 12:13).
Mvh
