Bostadsrätt, störningar i boendet.

Question

Jag och min sambo har precis flyttat in i en bostadsrätt. I bostadsföreningen finns endast tre hushåll, det är alltså en liten förening och därför extra viktigt att komma överrens.
På en söndag hade vi några vänner över på middag. Efter middagen satte vi oss i vardagsrummet för att umgås och dricka kaffe osv. Vårt vardagsrum ligger ovanför min grannes sovrum. Kl 22.20 kommer hon upp och säger att vi stör. Jag blir lite frågande för jag tycker att vi sitter ju bara i vardagsrummet och skrattar och pratar, vi hade inte ens någon musik på. Jag säger att naturligtvis ska vi dämpa oss, och att gästerna faktiskt är på väg hem så om en 10-15 min så är det tyst. Hon säger att det inte räcker för hon ska upp kl 7.00 dan efter och jobba, och att det ska vara tyst efter kl 22.00!
För mig känns detta orimligt! Jag har tittat i ordningsreglerna och stadgarna och där står det inget om att det ska vara tyst kl 22.00. Vi bor i ett gammalt och lyhört hus så jag förstår att man sänker volymen på ev stereo och tv efter 22, men man måste väl få ha besök!?
Hur mycket hänsyn måste man ta till sina grannar? alla har ju olika dyngsrytm och både jag och min sambo är båda kvällsmänniskor. Vad anses vara oljud? Bor man i ett bostadshus måste man väl acceptera att det är ljud runt om kring en? Kan vi bli "vräkta" från vår bostadsrätt om vi tycker att vår grannes krav är orimliga och fortsätter med våra "söndagsmiddagar"?

Answer 1

I bostadsrättslagen framgår att bostadsrättshavaren ska se till att de som bor i omvivningen inte utsätts för störningar. Det som åsyftas är störningar som "i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra bostadsmiljön att de inte skäligen bör tålas".

Det handlar alltså om anmärkningsvärda och återkommande störningar i boendet. Att sitta uppe en stund och prata efter kl 22 torde inte falla under definitionen ovan. Vidare finns det ingen regel i bostadsrättslagen, eller någon annan lag, som förbjuder allt ljud efter kl 22.

Om det däremot hade framgått av stadgarna hade det varit en annan sak, men utifrån informationen i frågan är ju så inte fallet.

Utifrån det du berättar har jag mycket svårt att tro att styrelsen kommer att vidta några åtgärder, men rent allmänt gäller att om skyldigheten att inte utsätta sin grannar för störningar av ovan nämnt slag åsidosätts så kan bostadsrätten förverkas. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.

Relevant lagtext hittar du http://lagen.nu/1991:614.

Med vänlig hälsning