Kan en ny arbetsgivare kräva en kopia av min lönespec från mitt gamla jobb?

2019-12-31 i Alla Frågor
FRÅGA |Kan en ny arbetsgivare kräva en kopia av min lönespec från mitt gamla jobb?
Hashim Mohammed Ritha |Hej!Den här typen av krav har blivit vanligare. Lagen reglerar inte just denna fråga. Det är, med andra ord, inte förbjudet för en arbetsgivare att ställa sådana krav innan de erbjuder en anställning. Vänligen,

Förlorar man körkortet om man begår en ny överträdelse om man har en varning sedan tidigare?

2019-12-28 i Trafik och körkort
FRÅGA |Hej! I Juni 2018 blev jag tagen av Polisen då jag hållt för kort avstånd till bilen framför samt för omkörning på höger körfält. I September samma år fick jag en varning från Transportstyrlsen som jag godkände. Idag 21 December 2019 blir jag tagen igen och uppmätt till 131kmh på 110 väg. Min fråga är kommer jag få behålla körkortet? Enligt polisen på plats så är det endast en böter det handlar om trots att jag förklarat historiken.
Hashim Mohammed Ritha |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Polisens förklaring stämmer. Det går bara att få en varning när man begår en överträdelse som annars hade lett till ett körkortsingripande, enligt 5 kap. 9 § körkortslagen. Varningen gäller enbart den överträdelsen är inte villkorad. När du begår en ny överträdelse sker en ny bedömning av den specifika överträdelsen. I detta fall är den senare överträdelsen av en mildare grad än din tidigare eftersom den inte leder till körkortsingripande, enbart till böter. Du kommer därmed inte bli av med ditt körkort.Hoppas du fick svar på din fråga. Ha det bra!Vänligen,

Cancellation of a rental contract

2019-12-26 i Hyresavtal
FRÅGA |I signed a innebeonde contract it will start from 31/12.i Didn't pay anything yet. the owner told me there is a key for my room for my privacy and then I recognize that the key is not working. Now I found a better place for me and I need to cancel the contract. What shall I do in this situationContract signed on 17/12Best regards
Hashim Mohammed Ritha |Hi!Thank you for turning to Lawline with your matter.The contract you have signed has become legally binding as a result of you and your counterparty signing it. The only way out of it is through cancelling the contract. A cancellation will obviously bring a period of termination notice. However, the termination notice can differ depending on the definition of the object being rented and the length of the rental period. It's hard for me to specify how long it is going to be for you without more details regarding the contract. I can however say that it can at the shortest be 1 month and the longest be 3 months. Unfortunately, there are no other ways of getting out of the contract. Claiming a "breach of the contract" and thus cancelling the contract immediately is rather difficult since I assume you have been provided the room which is the essential part of the contract. The threshold to claim a breach of the contract is rather high. It requires some sort of substantial breach.I hope this answers your question. Kind Regards,

Behöver jag betala en p-bot jag aldrig fått på rutan?

2019-11-30 i Betalningsanmärkning
FRÅGA |Har fått ett brev om påminnelse av en pbot med en påminnelseavgift på 60 kronor. Har dock aldrig fått en pbot på bilen. Om dom glömde sätta dit den eller om någon tagit den vet jag inte. Kommer dock ihåg tillfället för jag glömde ställa in pskivan innan jag gick in och handlade och det slog mig när jag var därinne. Trodde dock att jag klarat mig.Kan dom ta ut en extra avgift på en pbot som jag aldrig fått?
Hashim Mohammed Ritha |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Svaret på din fråga finner vi i Lag om kontrollavgift vid olovlig parkering och Lag om felparkeringsavgift, beroende på om du fått en kontrollavgift eller felparkeringsavgift. I just detta fall spelar det ingen större roll då det finns en identisk bestämmelse som berör din situation i båda lagarna.En parkeringsanmärkning ska överlämnas till fordonets förare eller fästas på fordonet, enligt 5 § lag om felparkeringsavgift och 8§ lagen om kontrollavgift. I t.ex. NJA 2007 s. 799 hade fordonets ägare varken fått parkeringsanmärkningen överlämnat till sig eller fäst på fordonet utan enbart fått en påminnelse hemsänd på posten vilket ledde till att HD undanröjde betalningsansvaret för fordonets ägare.Du skulle därmed kunna överklaga och försöka få betalningsansvar undanröjt. Jag vill dock påpeka att det i domstol också blir en bevisningsfråga som kan avgöra. Det har blivit vanligare att parkeringsvakter fotograferar bilen när de bötfäller. Om parkeringsbolaget då har en bild som styrker att de fäst den "gula lappen" på bilen kan det bli svårt för dig att bevisa motsatsen.Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Ha det bra!Vänligen,

Hyresgäst vägrar lämna tillträde till hyreslägenhet och kräver hyresreduktion

2019-12-31 i Hyresrätt
FRÅGA |Hej. jag har en gammal fin villa från 1939 som jag hyr ut. Flera rum o övervåning. Huset är byggt på betongplatta som man gjorde förr i tiden. Haft mkt fukt men efter en dränering för två år sen och bytt hela avloppssystemet har det varit ok. Sista året har jag hyrt ut mitt hus till en barnfamilj som var ibehov av boende. Har tagit ut en realistisk hyra och ett bra andrahandskontrakt om vad som gäller. Jag har också en anställt en fastighetdförvaltare för huset som hyresgästen kunnat vända sig till vid problem. Det har inte varit några speciella proplem detta år men nu på slutet börjar det hända saker. Hyresgästen hör av sig o säger att de ska flytta pga mögel i huset ( inget som jag vetat om) och att det är besvärligt med vattnet i källaren( de måste tömma hinkar varje dag då regnet har gjort att vattenbörjat komma in. Så fort jag fick veta så har jag hört av mig till förvaltaren som bett att få komma in huset o kolla upp vad som är fel, även hur det är med mögel. Han har blivit nekad att komma tid de och förvaltaren har hamnat i en konflikt. Hyresgästen säger att de flyttar ut nu och att kontraktet gäller inte då det finns mögel i huset. Han kräver även att jag ska betala hyran för dec månad till dem. Han säger att de ska kontakta alla myndigheter som finns samt även anmäla förvaltgaren för hemfridsbrott om han kommer dit. Själv tycker jag hela situationen är obehaglig o därför dessa frågor till er. Ska jag betala tillbaka hyran?
Hashim Mohammed Ritha |Hej!Inledningsvis kan jag nämna att du som hyresvärd är ansvarig att hålla huset i sådant skick att så att huset är fullt brukbart för sitt ändamål, enligt 12:15 Jordabalken(JB). Mögel- och fuktskador anses generellt sett alltid en hyresvärd vara ansvarig för att åtgärda.Med det sagt, måste du som hyresvärd få en möjlighet att åtgärda felet. Det framgår i 12:26 JB att hyresgästen måste bereda tillträde till lägenheten nästan omedelbart om det gäller förbättringsarbeten som inte kan vänta utan risk för skada på huset (t.ex. vattenskada). Det innebär att du som hyresvärd har en rätt att få tillträde till huset omedelbart när du får reda på att det finns fuktskador.Eftersom hyresgästen vägrar lämna tillträde till lägenheten, kan de heller inte kräva nedsatt hyra (dvs. december-hyran). Du bör inte betala tillbaka några pengar förrän du och din fastighetsförvaltare fått tillträde till lägenheten och kunnat reparera felen. Enbart därefter har hyresgästen en rätt att få en nedsatt hyra som räknas från dagen de meddelade dig om felet till att det blev åtgärdat.Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Ha det bra!Vänligen,

Ersättningskrav pga brutet "löfte" om andrahandsuthyrning

2019-12-28 i Hyresavtal
FRÅGA |Hej! Jag har en fråga gällande andrahandsuthyrning. Jag har fått godkänd av föreningen att hyra ut min bostadsrätt men de ville veta först vem som ska bo där och även prata i telefon med personen innan de godkänner hyresgästen och i samband med detta kom det fram när min föreningen pratade med honom att han brukar spela gitarr vilket han inte nämnde för mig tidigare trots att när han var på visningen nämnde han inte något form av spela gitarr och jag nämnde för honom att det är väldigt tyst i lägenheten och det är viktigt att det är tyst och att inte störa grannarna! Vi har inte skrivit på något avtal då jag väntade på förningen slutliga beslut utan bara mejlat honom andrahandskontrakt. Föreningen sa nej om honom då han nämnde att det kan hände att han kommer att spela gitarr men det ska inte vara något problem att spela på dagen... men när föreningen sa nej och såklart så måste jag även acceptera föreningen beslut och nämnde till honom att tyvärr du kan inte hyra min lägenhet. Då mailade han mig att han kommer att gå vidare med detta beslut och att han inte har något boende just nu och att jag ska ersätta honom Hotel kostnader och osv... min fråga har han rätt till ersättning?
Hashim Mohammed Ritha |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!I svensk rätt kan hyresavtal både vara skriftliga och muntliga. I ditt fall är det tydligt att ett skriftligt avtal inte har ingåtts. Frågan blir då om denne person grundar sitt krav i att ett muntligt avtal har uppstått och att du därefter brutit mot det genom att inte ge honom tillträde till lägenheten. Inledningsvis ska det nämnas att i en domstol ska parten som hävdar att det finns ett muntligt avtal bevisa det. Typiskt för muntliga avtal är just att de är svåra att bevisa då det ofta är ord-mot-ord. Jag kan inte riktigt uttala mig om din situation med exakthet då jag inte är helt säker på vad som sagts eller skrivit mellan er. I de fall det kan anses finnas ett muntligt avtal, kan du bli ersättningsskyldig för de skador som din motpart åsamkas i form av ökade kostnader pga resa, ersättningsboende och liknande. Enligt en allmän skadeståndsrättslig princip måste dock personen begränsa sin skada genom att försöka välja de billigare alternativen som finns tillgängliga. Det ska tilläggas att det är lite otydligt vad din motpart grundar sitt krav i. Om han aldrig nämner något om ett muntligt avtal är han kanske "ute och fiskar" efter ersättning i hopp om att du ska betala för att bli av med honom.Mitt råd är att du inte betalar något utan att veta vad hans krav grundar sig i rent juridiskt. Även då kan det vara en god idé att rådfråga en jurist innan du betalar något. En jurist eller advokat kan hjälpa dig skriva ett förlikningsavtal för att förhindra att personen kommer tillbaka flera månader senare och kräver mer pengar.Jag hoppas att du fick lite vägledning med detta. Vänligen,

Får BRF bestämma vilken bil jag ställer i min p-ruta?

2019-11-30 i Hyresavtal
FRÅGA |Hej. Jag har en bostadsrätt och hur en parkeringsplats där. Nu har jag fått höra av ordförande att den ända bilen jag får parkera där är den jag står som ägare på. Så med andra ord om jag har en hyrbil,lånnebil, leasingbil eller låter npgon ställa sig där som kommer och hälsar på mig ges parkerings böter. För mig är det märkligt och jag undrar om det verkligen är något man kan rent lagligt få göra? Jag hyr ju o betalar för min parkering , får inte jag ställe vilken bil jag vill där då? Mvh
Hashim Mohammed Ritha |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Inledningsvis vill jag uppmärksamma dig på att det råder avtalsfrihet i det svenska rättssystemet. Det innebär att man är fri att avtala om i princip vad man vill.Mitt första råd till dig är därför att du tar fram hyresavtalet och läser det. Om det inte finns en klausul som konstaterar att du endast får ställa bilar du står som ägare på, så kan du ignorera denna ordförande. Om de börjar försöka genomdriva ett sådant krav bör du vända dig till en advokat för att få råd om hur du kan stämma bostadsrättsföreningen på grund av avtalsbrott (de tillåter dig inte att utnyttja din p-ruta i enlighet med avtalet).I det fall det finns en klausul i avtalet som inte tillåter dig att parkera annat än en bil du äger enligt trafikregistret, så kan det enligt lag finnas en möjlighet att jämka avtalet. I 36§ Avtalslagen finns en bestämmelse som innebär att avtal som är oskäliga kan jämkas. Ett hyresavtal med en sådan klausul som ordföranden beskriver skulle kunna anses vara oskälig då den begränsar din rätt att utnyttja p-rutan väldigt kraftigt.Om p-rutan ingår i bostadsrätten och det därmed inte finns ett separat hyresavtal bör du se efter vad som gäller för p-platser i bostadsrättsföreningens stadgar. Där kan det finnas regler som bostadsrättshavare är tvungna att förhålla sig till.Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Ha det bra!Vänligen,

Medborgarskap efter att ha bott i utlandet i 10 år och gift med svensk medborgare

2019-11-30 i Migrationsrätt
FRÅGA |Hej,Min man som är libanes och jag svenska, har varit gifta i 42 år och är bosatta i Libanon. 1976/77 hade min man uppehålls/arbetstillstånd i Sverige men när vi flyttade så förlorade han det. Min man pratar svenska. Vi reser ofta till Sverige för att hälsa på släkt och vänner. Vår yngsta dotter är gift och bosatt i Sverige.Nu har vi hört att om man varit gift i mer än 10 år så har man rätt att söka svenskt medborgarskap. Min fråga är, stämmer detta verkligen?Tacksam för svar.Med vänlig hälsning
Hashim Mohammed Ritha |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Det du säger stämmer faktiskt. Huvudregeln i Sverige är att du ha bott stadigvarande i Sverige en viss tid för att få svenskt medborgarskap. I regel ska du ha varit bosatt i Sverige under sammanhängande fem år. Med hemvist menas att du är varaktigt bosatt här och har en avsikt att stanna kvar i Sverige. Det finns dock flera undantag till denna regel. En av dem är att en person som i utlandet är gift eller sambo med en svensk medborgare sedan minst tio år och som inte bor i sitt hemland kan få svenskt medborgarskap. Personen måste ha en stark anknytning till Sverige genom att han eller hon till exempel kommer hit ofta eller har ett starkt behov av att bli svensk medborgare. Detta framgår i 12§ 3 st. Medborgarskapslagen.Din man skulle kunna uppfylla kravet på anknytning med tanke på att han har en dotter som lever här och det faktum att han besöker Sverige ofta. I slutändan är det dock migrationsverket som gör bedömningen. Jag kan därför inte med säkerhet säga vad ett beslut på en ansökan om svenskt medborgarskap blir.Jag hoppas att du fick svar på din fråga. Ha det bra!Vänligen,