Hur mycket oljud ska man tåla som granne?

2021-08-30 i Hyresrätt
FRÅGA |Hej! Jag bor i hyresrätt och har en granne över mig som lever om en del. Ljuden börjar 5 på morgonen och slutar på vardagar runt 23 och på helger mellan 07-00. Det bor tre personer i lägenheten varav ett barn. Barnet och ena föräldern är alltid hemma, de går max ut en halvtimme per dag. Detta vet jag eftersom barnet springer och dunkar leksaker i golvet och på balkongen (dunkandet på balkong och i golv med leksaker sker ibland i perioder om 30 minuter oavbrutet), föräldern springer efter barnet (lek) inne i lägenheten och när han inte gör det så går han med så tunga steg att det vibrerar ner, all vaken tid, de sitter nästan aldrig stilla. Det är så högljutt att jag vaknar varje dag samtidigt som dem TROTS att jag sover med öronproppar. På helgerna är det fest i stället, men det är inte det huvudsakliga störningen. Jag informerade hyresvärden och de ringde grannen, det blev tyst en kväll sen fortsatte det som vanligt. Jag pratade med hyresgästen personligen och de lovade att de skulle dämpa sig men inget händer. Hyresvärden menar att jag måste ringa trygghetsjour så de kan dokumentera störningen men jag är osäker på om barnet gör att det är normala störningar. Jag mår extremt dåligt av detta och har haft ont i huvudet i princip varje dag sen de flyttade in, jag sover i bland på balkongen för att jag inte klarar av ljuden och jobbar över för att slippa komma hem till oljudet. Hemmet känns som det sista stället att slappna av på. Vad kan jag göra?
Jessica Sarhede |Hej, jag hade gett dig rådet att dokumentera alla störningar, att föra dagbok under en tid om när och hur störningarna sker. Som din hyresvärd nämner kan det också vara bra att ringa störningsjour så du får dokumenterat att de tillkallats. Se till att skicka skriftliga klagomål till din hyresvärd så du har bevis på att du lämnat klagomål och att de mottagits hyresvärden blir då skyldig att vidta lämpliga åtgärder. Hyresvärden kan då skicka varning/tillsägelse och om störningarna inte upphör finns möjligheten för hyresvärden att säga upp hyreskontraktet med hyresgästerna ovanför dig. Störningar som dock bör tålas är t.ex. barn som leker dagtid, så en annan rimlig åtgärd är kanske för hyresvärden att se över isolering och liknande. Gränsen går vid att störningarna inte får vara skadliga för boendes hälsa eller försämra deras bostadsmiljö, 12:25 jordabalken. Det går även att hitta mer information på hyresgästförenings hemsida. Hoppas detta var svar på din fråga!

Vem står för mögelkostnader i hyresrätt?

2020-06-30 i Hyresrätt
FRÅGA |Det har blivit mögel i våran lägenhet sedan januari, vi har anmält hyresvärd och efter 2-3 månader dom har kommit och målade den men de ska skicka rekning för att betala.Det är inte våran fel att mögel har blivit i våran lägenhet och vi har även bevis om allt?Vi vill ha en svar om detta.Tack på förhand!
Jessica Sarhede |Hej!Tack för att ni vänder er till Lawline med er fråga!Kort svar:Ni som hyresgäster ska inte betala räkningen för det jobb som behövdes göra i lägenheten för att bli av med möglet, utan det är er hyresvärd skyldig att stå för. Långt svar:Hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i det skick som enligt den "allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet" (12:9 1 st jämte 12:15 jordabalken). Detta innebär att lägenheten behöver hålla viss standard och kunna användas för det ändamål som den hyrs ut för, i ert fall ska den fungera som er bostad. Avgörande för om lägenheten anses som brukbar är bl.a. underhållsskicket och vid en sådan bedömning har man till exempel tidigare ansett att lägenheter inte är beboliga om andelen radon i lägenheten överstiger Socialstyrelsens riktvärde (NJA 1964 s.434). Mögel kan ge bland annat luftvägsproblem och anses vara hälsofarligt vilket gör att, med mögel kan er lägenhet inte anses som brukbar för ert ändamål och detta har hyresvärden skyldighet att se till att den är. Hyresvärden ska dessutom med visst mellanrum (ca 14 år) stå för sådant som målning, reparationer som krävs beroende på lägenhetens ålder och skick. Det är alltså hyresvärdens skyldighet att se till så att lägenheten inte har mögel så att ni kan använda lägenheten som bostad.Hoppas detta var svar på er fråga!Med vänlig hälsning,

Om man hittat ny lokal innan uppsägningstiden gått ut?

2021-06-30 i Hyresrätt
FRÅGA |HejJag står i ett stall där vi har lokalhyra där ägaren har 9 månaders uppsägning och vi som hyresgäster har 3 vi vart uppsagda i mars och får då stå kvar till I december, jag undrar hur det är om jag har hittat annat stall att flytta till kan jag göra de närsom inom dom 9 månaderna eller måste jag säga upp platsen o vänta 3 månader?
Jessica Sarhede |Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Uthyrning regleras i 12 kapitlet jordabalken och är en skyddslagstiftning till fördel för hyresgäster då de ses som den svagare parten. Dock måste parterna kunna förlita sig på att den avtalade uppsägningstiden för respektive part gäller vid eventuell uppsägning. Uppsägningstiden för lokaler är längre än för bostadslägenheter då det inte är lika stor omsättning på lokaler. Eftersom din hyresvärd redan sagt upp avtalet kan du enligt avtalsrättsliga principer inte säga upp avtalet eftersom det inte längre finns något avtal att säga upp. Därav kan du inte komma runt att lämna stallet tidigare än december utan att oavsett betala tills december så länge ni inte kommer överens om annat. Hade du haft möjlighet att säga upp hyresavtalet som hyresgäst efter det att hyresvärden sagt upp avtalet hade hyresvärdar i praktiken aldrig kunnat nyttja den uppsägningstid som avtalats och det är ju en trygghet för dem genom en garanterad inkomst. Jag hade istället gett dig rådet att först och främst vända dig till hyresvärden för att se om ni kan hitta någon kompromiss på kanske 6 månader. Om ni blivit uppsagda pga en annan anledning än att hyresvärden inte ska ta emot fler hyresgäster är kanske ett alternativ för er att hjälpa hyresvärden hitta en ny hyresgäst i utbyte så slutar ni betala så fort nya hyresgästen kan flytta in.Hoppas detta var svar på din fråga!Med vänlig hälsning,