Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt12/03/2011
Om en inneboende vägrar flytta
Hej!
Om en person skaffar sig en Folkbokförings adress hos mig? från skatteverket och bor i min lägenhet. när jag vill att han flyttar, men om han vägrar att flytta, vad kan jag göra i första hand?, Kontraktet står på mig! kan jag säga upp min lägenhet och flytta själv,om jag inte hittar en annan lösning! så han får hitta en annan bostad för sig själv?
FASTIGHETSRÄTTAndrahandsuthyrning05/03/2011
Hyra lokal i andra hand
I vår Brf har vi en frisör som hyr en lokal. Frisören hyr ut del av lokalen till en annan frisör. Vi har begärt in kopia på andrahandsuthyrningskontraktet men den frisör som hyr av oss vägrar. Bör inte vi som förening ha kontroll över vilka som har verksamhet i våra lokaler.*
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt03/03/2011
UPPSÄGNINGSTID FÖR INNEBOENDE
Hej, jag ska ev flytta in som inneboende hos en person. Hyresvärden sa att vi skulle skriva på¨ett kontrkat och att uppsägningstiden är 3 månader. Jag undrar kan man verkligen ha så pass lång uppsägningstid om man bor inneboende, det är ju inte riktigt som en riktig bostad, då man inte delar någonting med någon.
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet02/03/2011
FEL I FASTIGHET - SÄLJARENS UPPLYSNINGAR
Jag och min sambo köpte ett hus för 3 veckor sedan, det är byggt 1971.
Nu har vi märkt att elen inte är som den ska, vi kan inte ha spisen på samtidigt som någon annan elmaskin som tex, tvättmaskin eller luftvärmeaggregat, sen kan vi inte ha tvättmaskin och torktumlare på samtidigt, för det går en huvudsäkring hela tiden, så vi måste planera om vi ska laga mat eller om vi ska få värme i huset.
Är säljaren av huset skyldig att berätta om elen inte fungerar som den ska?
Vi kommer att få ta ut en elektriker för detta och är det något vi själva kommer att få stå för?
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt01/03/2011
Vattenskada i hyresrätt
Hej
Vi har en vattenskada i vår lägenhet som sprider sig med stormsteg. den omfattar i nuläget badrum och kök, vi börjar nu också misstänka hall, då golvet i hallen har börjat bli bubbligt.
Hyresvärden vill inte åtgärda skadan annat än att torka ur kök med fläktar och sätta in duschkabin istället för badkar i badrummet (då skadan förmodligen kommer från otilräcklig fuktspärr i badrummet)
Anledningen till att de inte vill rusta både kök och badrum är att det är stamrust planerad i området om 2-3 år.
Skall även tillägas att det börjat lukta unket (förmodligen mögel) i ett av skåpen i köket.
Kan vi kräva helrust av badrum och kök? för att vara säkra på att det inte finns mögel i väggar/golv?
Eller kan vi kräva att gå före i hyresvärdens kösystem för att få en ny bostad?
MVH
FASTIGHETSRÄTTFastighet28/02/2011
Överlåtelse av del av fastighet till sambo
Hej.
Det är så att min mamma's sambo äger huset de or i och alla lån står på honom detsamma gäller deras stuga. Hur kan man gå tillväga för att de ska kunna få i stånd något så att de båda står som ägare på hus och stuga utan att de ska behöva gifta sig?
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal28/02/2011
Uppsägningstid för hyresgäst
Hej!
Jag bor inneboende. Pga att mitt förhållande till hyresvärden, som också bor i lägenheten, blivit något komplicerat, så önskar jag nu att flytta ut rätt omgående.
På det skriftliga, underskrivna kontraktet vi skrev vid inflytt står det att det är tre månaders uppsägningstid, "uthyrningen sker terminsvis" (utan att specificera vad en termin innebär), och att kontraktet löper tillsvidare. Inflytt var i september 2010.
Jag meddelade nu hyresvärden (halvvägs genom februari) att jag tänkte flytta ut sista maj. Då påminner han om en mening i den mejl-kontakt vi hade innan inflytt, och innan avtalet oss emellan skrevs, där han tydligen skrivit att "sommarmånaderna ingår i vårterminen". I mitt svarsmail har jag varken sagt bu eller bä till detta, utan bara uttryckt kvarstående intresse för att hyra rummet och påpekat att kontrakt ska skrivas senare (antagligen reflekterade jag inte mycket över det vid tillfället).
Min hyresvärd anser att detta är ändå ett juridiskt bindande avtal och vill därmed förmå mig att betala hyra sommarmånaderna ut.
Jag undrar alltså om hyresvärden har rätt att jag är tvungen att sitta kvar på hyran fram till slutet på sommaren?
Med vänliga hälsningar,
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal27/02/2011
Ersättning vid uppsägning av lokalhyresavtal
Jag hyr ut en lokal och i kontraktet står: Uppsägning av detta kontrakt skall ske skriftligen minst 12 månader före den avtalade hyrestidens utgång i annat fall är kontraktet förlängt med 1 år för varje gång". Kan jag säga upp detta kontrakt utan att hyresgästen har rätt att få ersättningslokal eller ersättning? Jag har lite svårt att tolka jordabalkens 12 kapitel, paragraf 57. Anledningen till att jag vill avbryta kontraktet är att en hyresgäst i lokalen intill som driver näringsverksamhet behöver lokalen för att kunna utveckla sin verksamhet. Nuvarande hyresgäst i lokalen använder lokalen enbart som lagerutrymme som han besöker ca 1 gång per år.