Tilldelning av hyresrätt i bodelning
Hej! Jag och min sambo ska separera. Hyresrätten och bohaget är samboegendom och min sambo har ingen inkomst så av oss två är det han som har svårast att ordna ny bostad och därmed har största behovet av bostaden. Jag läste också att om vi begär bodelning så får den med störst behov av bostaden den på sin lott, oavsett hyresvärdens bedömning. Stämmer detta? Hur löser hyresvärden i så fall betalningen av hyran på 6700 kronor/månad? Vänliga hälsningar
Lawline svarar
Inledande bedömning
Utifrån din beskrivning rör situationen i huvudsak tre frågor:
(A) Vem av er som kan få rätt till hyresrätten vid en separation enligt sambolagen,
(B) Hur hyresvärdens roll och godkännande påverkar detta, och
(C) Hur betalningsförmåga och hyresbetalning hanteras praktiskt.
A. Rätten till hyresrätten vid separation
Eftersom hyresrätten är samboegendom (gemensam bostad avsedd för gemensamt bruk) ska den ingå i en bodelning enligt sambolagen. Vid en bodelning kan den sambo som har störst behov av bostaden erhålla hyresrätten på sin lott, även om den andra formellt står på kontraktet (16 § sambolagen).
Här är det viktigt att notera att behovsprövningen enligt 16 § inte enbart utgår från inkomst. Andra omständigheter såsom följande kan även vara av betydelse:
– om någon har barn som ska bo kvar stadigvarande,
– om någon har särskilda sociala eller medicinska skäl,
– hur svårt det är att ordna annan bostad,
– om någon av parterna har större ekonomisk möjlighet att ordna ny bostad,
– sambornas avstånd till sin arbetsplats.
Utifrån det du skrivit kan din sambo ha ett starkare behov, men det går inte att säga med säkerhet utan fler detaljer. Exempelvis kan eventuella barn, vårdnadsförhållanden eller särskilda omständigheter väga över åt andra hållet.
B. Hyresvärdens godkännande
En hyresgäst får normalt inte överlåta en hyresrätt utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 32 § jordabalken). Det finns dock ett uttryckligt undantag för övergång genom bodelning, nämligen om hyresrätten har varit sambornas gemensamma bostad och den andra sambon tilldelats eller övertagit lägenheten enligt sambolagen. I sådant fall får sambon träda i hyresgästens ställe och hyresvärden har ingen rätt att neka byte av hyresgäst i denna situation (12 kap. 33 § andra stycket jordabalken). Din sambo behöver underlag för tilldelningen enligt sambolagen till hyresvärden genom att visa upp en skriftlig bodelningshandling undertecknad av båda samborna där det framgår att han tilldelats hyresrätten.
C. Betalningsförmåga och betalning av hyra
Hyresvärden får inte villkora bytet av hyresgäster av en ekonomisk prövning i denna situation (12 kap. 33 § jordabalken innebär en faktisk rätt till hyresrätten). Hyresvärden kan säga upp din sambo om han inte sköter sina betalningar i framtiden enligt de regler som normalt gäller för uppsägning från hyresvärdens sida. Ingen ekonomisk prövning ska dock ske vid själva bytet av hyresgäster.
Åtgärder / Rekommendationer
Det är svårt att ge några särskilda rekommendationer eftersom frågans karaktär är att få klarhet i en viss fråga snarare än vägledning i tillvägagångssätt. Om din sambo tilldelas hyresrätten bör du åtminstone säkerställa att hyresvärden får en kopia av bodelningshandlingen som ni undertecknat och att bytet av hyresgäster bekräftas per ett visst datum så att du inte blir betalningsskyldig för fler hyror. Om ni är oeniga om vem som ska behålla hyresrätten kan ni ansöka om att en bodelningsförrättare utses av tingsrätten.