Hyresvärdens generella underhållningsplikt

Question

Jag ska flytta in i en lägenhet där vi upptäckt det finns svartmögel i taket och säkerligen fuktskador i badrummet. Duschen har sprickor i duschmattan och handfatet sitter löst. Alla rör har flagat sin vita färg och ser mer eller mindre rostiga ut. Det luktar både mögel och avlopp där inne. Hyresvärden vill inte renovera. Får de ens neka till att ordna badrummet det då mögel kan påverka hälsan och min pojkvän redan har astma? Vad kan jag göra?

Answer 1

Hej och tack för er fråga till Lawline!

En hyresvärd har en generell underhållningsplikt vilket framgår av 12:15 JB. Detta innebär att denne senast vid tillträdesdagen ska ha sett till att lägenheten är fullt brukbar för det ändamål lägenheten används för.

När det gäller bostadslägenheter är kravet relativt högt ställt och illaluktande mögel ska därför absolut inte accepteras i er lägenhet. Vidare är er hyresvärd skyldig att under hyresperioden se till att lägenheten håller sin standard och tillse att löpande underhåll samt reparationer görs med skäliga mellanrum.

Som hyresgäst har man även en vårdplikt under hyresperioden, men då ni ännu inte har flyttat in så blir detta inte aktuellt att behandla. Ni har rätt att flytta in i en brukbar lägenhet och hyresvärden ska därför omedelbart åtgärda dessa brister. Med hyresnämndens hjälp kan er kommande hyresvärd genom 12:18 a JB bli ålagd att vidta de åtgärder som behövs för att lägenheten ska uppnå en godtagbar standard, se 12:18 a st 6 och st 7. JB.

Hoppas ni är nöjda med svaret och lycka till.

Bästa hälsningar