Husbygge på fastighet som är enskild egendom - blir huset enskild egendom?
Om man bygger hus på enskild egendom, blir då huset automatiskt enskild egendom också?
Lawline svarar
Hej, stort tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Reglerna om det här hittar du i jordabalken (JB).
Blir byggnaden enskild egendom?
Vad som blir av betydelse för om även byggnaden ska ses som enskild egendom är om den ska anses utgöra fastighetstillbehör. Om byggnaden är fastighetstillbehör blir den nämligen en del av fastigheten, vilket alltså medför att även byggnaden blir enskild egendom (2 kap. 1 § JB). Som huvudregel är en byggnad på fastighet fastighetstillbehör men för att den ska bli det krävs det att ägarförhållandena stämmer överens på så vis att byggnaden måste ägas av samma person som äger fastigheten för att kunna ses som fastighetstillbehör och alltså ses som enskild egendom (2 kap. 4 § JB).
Sammanfattningsvis blir byggnaden alltså enskild egendom om den ses som fastighetstillbehör. För att kunna bli fastighetstillbehör måste dock byggnaden på fastigheten ägas av samma person som äger fastigheten. Om byggnaden blir enskild egendom eller inte beror alltså på vem som bygger/äger huset. Ska huset byggas gemensamt rekommenderar jag att skriva till det i ett äktenskapsförord för att undvika eventuella tvistigheter med enskild egendom.
Hoppas att det här var till hjälp! Återkom gärna om du skulle ha fler frågor.
Med vänlig hälsning,
