Ena makens avhändande av gemensam bostad utan samtycke

Question

Hej, Jag är gift med A som äger bostadsrätten. Vi har ett gemensamt barn, 4 år. A har träffat en ny man (B) och vi ligger i skilsmässa. Vi har inget äktenskapsförord. Jag har tagit fram ett bodelningsavtal men A vill inte signera det. Samtidigt vill B sälja bostaden (har hennes fullmakt) så snabbt som möjligt får att kringgå bodelningen. Han har redan värderat lägenheten. Jag vill inte att lägenheten säljs alls eller tills bodelning är klar. Jag har ansökt om bodelningsförrättare.
Frågan är: Kan B sälja lägenheten (enligt Brf - ja) och behålla hela summan trots att jag bor/är bokförd i den? Vad kan jag göra för att förhindra försäljningen? Hörde att med juridisk ombud får man bromsa försäljningen tills bodelning är klar. Vem ska jag vända mig till?

Answer 1

Inledande bedömning

(a) Bostadsrätsföreningen

Som 100% ägare av bostadsrätten har bostadsrättsföreningen ingen grund för att neka försäljningen. Bostadsrättsförenigens godkännande av en försäljning/köp är grundat på att säljaren är den formella ägaren och huruvida köparen kan godkännas som medlem i föreningen. Föreningens bedömning omfattar inte äktenskapsrättsliga begränsningar.

(b) Giftorättsgods
Eftersom inget äktenskapsförord finns är bostadsrätten giftorättsgods (7 kap. 1 § äktenskapsbalken). Det innebär att den ska ingå i bodelningen oavsett att den står i A:s namn. Detta är en mycket central utgångspunkt: A kan inte ensidigt ”komma runt” bodelningen genom att sälja bostaden. Försäljningslikviden kommer i sin tur att utgöra giftorättsgods.

(c) Försäljning av gemensam bostad

A får inte utan den andra makens samtycke sälja makarnas gemensamma bostad, även om A äger den (7 kap. 5 § äktenskapsbalken). Även om A gör det så blir försäljningslikviden som sagt giftorättsgods och delas mellan makarna. Om A skulle ge bort den till en närstående eller liknande så att försäljningslikviden blir onormalt lågt kan det angripas genom skyddsregeln i 11 kap. 4 § äktenskapsbalken. Konsekvensen kan bli att det verkliga värdet läggs in i bodelningen istället.

(d) Blockera försäljningen

Det finns ingen rätt för dig att stoppa försäljningen genom att kontakta mäklare eller brf på grund av ert giftermål. Detta beror på att du inte formellt står som ägare på lägenheten. Du kan dock begära att tingsrätten ska besluta om säkerhetsåtgärd, dvs. att “frysa” situationen intill dess att bodelningen är klar (15 kap. rättegångsbalken). Även om A säljer lägenheten så kan maken begära att tingsrätten ska förklara att överlåtelsen är ogiltig och att lägenheten ska återgå (7 kap. 9 § äktenskapsbalken), men det kräver att köparen var i ond tro, dvs. att han var medveten om att ena maken inte samtyckt till försäljningen. En faktisk försäljning kan alltså fördröjas eller i vart fall göras juridiskt riskabel för A, vilket kan leda till att mäklaren avstår från uppdraget alternativt att en potentiell köpare som blir medveten om det avstår från köp.

Rekommendationer / Åtgärder

1. Kontakta bodelningsförrättaren skriftligen direkt. Informera om att A & B försöker sälja er gemensamma bostad. Begär att förrättaren omedelbart klargör för A att bostaden omfattas av bodelningen och inte får säljas utan samtycke.

2. Kontakta en familjejurist. Detta behövs dels för att snabbt kunna agera mot eventuell försäljning, dels för eventuellt interimistiskt skydd via domstolen (säkerhetsåtgärd). Ett juridiskt ombud brukar vara det mest effektiva sättet att ”bromsa” försäljningen.

3. Skriv till mäklaren och upplys om tvist. Detta stoppar inte försäljning juridiskt, men mäklaren kan vilja undvika att förmedla en bostad där den nya ägaren riskerar tvist och ogiltighet (det kan skada mäklarens rykte). Meddela att ni är gifta och att skilsmässa pågår, att du har ansökt om bodelningsförrättare, att bostaden utgör giftorättsgods och utgör er gemensamma bostad, samt att du inte samtycker till någon försäljning.