Ägarandelar av fastighet inför bodelning och arv mellan makar
Jag Äger 75% av fastigheten. Vid bodelning efter min mans bortgång räknas det? Han ägde 25% av fastigheten. Finns testamente att jag erhåller hela den avlidnes kvarlåtenskap. Vi var gifta 25 år. Väntar svar Mvh
Lawline svarar
Inledande bedömning
Din fråga rör hur fastigheten och kvarlåtenskapen hanteras efter din makes död, med beaktande av ägandeandelar, bodelning och testamente.
1. Fastigheten i bodelningen
Om fastigheten är giftorättsgods delas värdet av giftorättsgodset vid bodelning lika mellan makarna.
- (a) Det innebär att ägarandelen (75/25) inte styr resultatet. Att du äger 75% betyder inte att du tillerkänns 75% av värdet i en bodelning eftersom ni är gifta.
- (b) Praktiskt brukar det bli så att ni får 50 % var av värdet, efter att skulder dragits av.
- (c) I många fall kan den efterlevande maken överta hela fastigheten och kompensera dödsboet för motsvarande värde (om du ska bo kvar behöver du ersätta dödsboet med den andra hälften av giftorättsgodset som tillhör din make). Detta är dock många gånger bara av teknisk betydelse om bodelningen är ett resultat av dödsfall och om den efterlevande makan ska ärva allt. Det är från ett juridiskt perspektiv viktigt att dela upp det i två delar, först bodelning och sedan arv.
OBS: Om någon del av fastigheten är enskild egendom, påverkar det bodelningen och kan ändra resultatet.
2. Arvet efter din make och betydelsen av testamentet och laglott
Efter bodelningen återstår din makes kvarlåtenskap, dvs. det som tillhör dödsboet. Denna kvarlåtenskap fördelas enligt testamente eller allmänna arvsregler.
- (a) Om det finns testamente där du ska erhålla allt, får du hela kvarlåtenskapen med full äganderätt, förutsatt att ni inte har gemensamma barn eller att din man har särkullbarn (barn till honom som inte är dina).
- (b) Om det finns särkullbarn så har de rätt till sin laglott (hälften av arvslotten) direkt i samband med att du ärver, även om det finns testamente.
- (c) Om ni har gemensamma barn har de också rätt till sin laglott, men gemensamma barn väntar in sitt arv tills den andra makan också går bort som får behålla de gemensamma barnens andel med fri förfoganderätt.
Sammanfattning
- (a) Efter bodelning blir värdet av fastigheten i praktiken ofta 50/50 efter skulder, oavsett tidigare ägarandelar.
- (b) Om du ärver allt via testamente och det inte finns särkullbarn, kan du i slutändan bli ensam ägare av fastigheten.
- (c) Osäkerheter i frågan gäller eventuell enskild egendom och eventuella särkullbarn.
Åtgärder / Rekommendationer
1. Kontrollera om fastigheten helt eller delvis är enskild egendom (gåvobrev, äktenskapsförord, arvsvillkor).
2. Det behöver klarläggas om det finns särkullbarn; det påverkar hur mycket du kan ärva direkt.
3. Genomför formell bodelning. Detta avgör vad som är arv och vad som är din egendom.
4. Ansök om lagfart när bodelning och arvskifte är klart för att bli officiell ägare.