Äganderätt och giftorättsgods i bodelning

Question

Min sambo äger en lägenhet utomlands, till sommaren ska vi gifta oss och vi vill båda att lägenheten då ska bli min till 50%. Vi kommer nu att göra en stor totalrenovering av lägenheten och det är jag som står för den kostnaden (att betala renoveringen blir då det jag köper in mig i lägenheten för). Vi har båda barn från tidigare äktenskap men inga gemensamma barn.

Jag har en fråga om ett eventuellt framtida arv. Om min (blivande) make går bort före mig, är det då så att jag genom giftemålet äger 50% av lägenheten och jag och hans barn får dela på hans 50% av lägenheten (alltså att jag då kommer att äga 75% av lägenheten och hans barn 25% av den). Eller är det så att eftersom han idag står som ensam ägare på lägenheten och jag genom äktenskapet har rätt att ärva 50% av lägenheten efter honom och hans barn ärver 50% av den?

Och vad händer om jag går bort först? Har mitt barn rätt att ärva halva min del av lägenheten eller ingen rätt att ärva något alls av den lägenheten eftersom han står som ensam ägare på den, trots att jag investerat en större summa pengar i renoveringen?

Vi har kollat upp möjligheten att ändra lagfarten och ägarsksapet på lägenheten i Spanien, men det kostar över €500 och juristen vi pratade med där sa att det var onödigt då jag ändå skulle bli ägare till 50% av lägenheten när vi gifte oss, men vill säkerställa vad som faktiskt gäller av en svensk jurist.

Answer 1

Inledande bedömning

Din fråga rör följande tre huvudfrågor:

(1) Om du genom äktenskapet automatiskt blir 50 % ägare till lägenheten i Spanien.

(2) Hur arvet efter var och en av er skulle fördelas vid ett framtida dödsfall.

(3) Hur din investering i renoveringen påverkar ägande och arv.

Nedan gäller för det fall ni gifter er först och under förutsättning att ni inte har något äktenskapsförord eller testamente som avviker från lagens ordning.

1. Ägarförhållanden och bodelning i äktenskap

Du kommer inte att bli ägare till 50% av lägenheten genom giftermål. Du kommer däremot ha rätt till halva värdet av lägenheten (minus skulder kopplade till bostaden). Det är inte riktigt samma sak. Följande gäller vid en bodelning (detta görs först innan man kommer till eventuellt arvskifte).

Äganderätt är inte något som ändras genom ett äktenskap. Det som händer i ett äktenskap är att all egendom som respektive make äger som huvudregel betraktas som så kallat giftorättsgods. Vid en bodelning (exempelvis på grund av skilsmässa/dödsfall) delas nettovärdet (dvs. tillgångar minus skulder) av all giftorättsgods lika mellan makarna. Förenklat sätt kan man säga att det handlar om en 50/50-fördelning av det sammanlagda värde makarna besitter snarare än att respektive make har äganderätt till 50% av respektive sak. Utgången i bodelningen (vem som får vad) bestäms enligt överenskommelse eller annars genom bodelningsförrättarens beslut.

Om respektive make däremot äger 50% av lägenheten så kan en naturlig utgångspunkt vara att vardera maken får behålla sin respektive del, men det förutsätter att övriga tillgångar kan delas jämnt mellan er. Du går normalt inte miste om något monetärt värde genom att inte äga 50%, men om du väldigt gärna vill få 50% av lägenheten på din lott i bodelningen så får du förmodligen ett sämre utgångsläge om du inte äger 50%. Eventuell jämkning kan påverka dina rättigheter om en likadelning (50/50) av alla tillgångar skulle anses oskäligt, exempelvis om ena maken har betydande större tillgångar än den andra eller om äktenskapet (inklusive samboskap innan) varat mindre än fem år.

2. Arv vid den första makens död

Vid någon av makarnas död görs först en bodelning där giftorättsgodset minus skulder delas lika (enligt punkt 1 ovan). Respektive make har då alltså rätt till hälften av det sammanlagda nettovärdet av ert samlade giftorättsgods. Det spelar ingen roll vem av er som går bort först. Nedan är utgångspunkten om din make går bort först, men vice versa gäller i omvänd ordning om du går bort först eftersom förutsättningarna är lika på bägge sidor (varsitt barn, eller flera barn, som inte är gemensamma barn).

Om din make får lägenheten på sin lott i bodelningen (och du får annat motsvarande värde) så har din makes barn rätt till hela hans kvarvarande kvarlåtenskap, inklusive hela lägenheten. Detta beror på att hans barn inte är era gemensamma barn. Du har däremot i det tidigare ledet (bodelningen) blivit kompenserad för halva värdet av lägenheten.

Tvärtom gäller om du istället får lägenheten på din lott; då ärver hans barn de tillgångar som istället föll på hans lott.

Om ni istället delar på lägenheten i bodelningen så ni får 50% var så kommer hans barn att ärva hans 50%, och du och hans barn blir båda delägare i lägenheten (hans barn tar alltså över hans del av ägandet då).

3. Din investering

Din investering spelar normalt ingen särskild roll i sammanhanget eftersom en potentiell värdehöjning delas lika mellan er samtidigt som du nu har mindre giftorättsgods (pengarna som investerades) som delas med din make. Det är som huvudregel mer eller mindre ett nollsummespel i praktiken. Om du vill skydda din investering så att du har rätt att få tillbaka pengarna i en bodelning krävs ett skuldebrev och äktenskapsförord.

Åtgärder / Rekommendationer

1. Ändra ägandet i Spanien. Det är det enda sättet för dig att äga 50% av lägenheten. Det ökar din chans att behålla 50% av lägenheten efter en bodelning, men du går hur som helst inte miste om värdet.

2. Skriv ett äktenskapsförord där lägenheten (eller din investering) regleras. Det kan skydda din investering och förtydliga vad som är giftorättsgods respektive enskild egendom.

3. Säkerställ vad som gäller enligt spansk rätt. Kolla med en spansk jurist vilka rättsverkningar ett äktenskap och bodelning har vad gäller lägenheten i Spanien.