Frågor & Svar
Skattekonsekvenser vid gåva respektive försäljning av bostadsrätt
Hej,
Jag behöver hjälp i en fråga avseende bostadsrätt. Jag äger 10% av en bostadsrätt och min mor äger resterande 90%. Priset vid förvärvet var 1,6 MSEK.
Vi står inför att hon vill överlåta eller sälja sin del av bostadsrätten 90 % till mig.
1. Om hon skulle överlåta 90% som en gåva så:
a) skulle detta inte få några skattemässiga konsekvenser direkt i samband med överlåtelsetillfället eftersom ingen av oss har gjort någon vinst. Korrekt?
b) om jag skulle sälja bostadsrätten vid senare tillfälle, ex. för 3,6 MSEK så skulle jag däremot behöva betala vinstskatt för hela beloppet. Korrekt?
2. Om hon skulle sälja sina 90% till mig = 90% av förvärvat värde: 0.9*1600000= 1 440 000 SEK så:
a) skulle hon inte behöva betala någon vinstskatt pga att ingen vinst är aktuell.
b) om jag skulle sälja bostadsrätten vid senare tillfälle, ex. för 3,6 MSEK så skulle jag behöva betala vinstskatt för beloppet som är skillnaden mellan förvärvspris och försäljningspris: 3 600000-1 600 000= 2 000 000 SEK. Korrekt?
Tack på förhand och tacksam för svar!
Konkret fel i fastighet - uttrycklig garanti
Hej. Jag köpte en fastighet i december där vi i samband med besiktningen inte startade och körde pelletsbrännaren men fick både muntlig och skriftlig upplysning av säljaren om att denna fungerade och hade använts föregående eldningssäsong. I samband med övertagandet och slutbetalningen ställde jag i mäklarens närvaro frågan om vem som bär ansvaret för att den verkligen fungerar. Mäklaren svarade gång efter annan att man utgår från att den fungerar och efter att ha blivit pressad i ansvarsfrågan att det är säljaren som i annat fall får göras skyldig att ordna situationen. Efter tillträdet gjordes åtskilliga försök att få igång pannan vilket misslyckades varefter säljaren vid flera tillfällen själv gjort flera misslyckade försök. Denne anser nu att han gjort betydligt mer än vad som krävas av honom och avser inte avhjälpa bristen. Huset har fått värmas med el under vintern och det pelletslager som lagts upp utanför huset har blivit förstört. Jag (köparen) har nu sagt att jag avser vidta rättelse på säljarens bekostnad och i händelse han inte består kostnaden ta saken till stämning. Har jag gjort rätt? Kan jag göra annorledes? Kan jag med juridisk hjälp slippa ta saken till tingsrätt?
Mvh
Om att frivilligt föranleda att ett brott inte fullbordas
Hej,
Om man ångrar sig på väg till ett brott exempelvis köpa narkotika eller ett sexualbrott. Exempelvis man har bestämt att köpa narkotika och bestämt en tid men man avbokar eller dyker ej upp. Kan man då bli dömd för försök eller hur ser lagen på det hela? Tänker framförallt om polisen tar säljaren och ser dina eventuella meddelande ?
Besittningsskydd ombildning
Hej!
Jag har under 2019 förvärvat en Bostadsrätt och nuvarande boende (säljarens hyresgäst) vägrar att flytta ut och hävdar besittningsrätt.
Säljaren köpte lägenheten i samband med att den ombildades från att tidigare har vart en hyresrätt till bostadsrätt under 2015. Säljaren har själv aldrig vart bosatt i lägenheten utan förvärvade den då en bekant som hade bott i hyresrätten sedan 90-talet inte själv önskade delta i ombildningen men lägenheten är inte del av en affärsmässig verksamhet.
Säljaren hävdade i samband affären att lag 2012:978 uthyrning av egen bostad gäller och att hyresgästen därmed inte har besittningsrätt.
Hyresgästen hävdar att eftersom hen vart boende i lägenheten sedan före ombildningen har hen besittningsrätt.
Vad gäller?
Försäkringskassan har gjort fel, men mer än två år har passerat sedan beslutet - Kan jag göra något?
Hej!
Finns det ngt jag kan göra?
Har nu upptäckt att Försäkringskassan
från och med mars 2015 (då jag blev beviljad 50% sjukersättning)
fram till - okt 2017
inte har följt 11§ förordningen (1996:1100) om aktivitetsstöd.
Istället för att minska med beloppet, har de minskat aktivitetsstödet med 50%, vilket i mitt fall inneburit att jag fått mindre ersättning än vad jag skulle fått om de minskat med beloppet, då jag har låg sjukersättning.
Fr.o.m nov 2017 har de följt förordningen och minskat med beloppet.
Anledningen att jag inte upptäckt det tidigare är att jag litat på att de följer lagar o förordningar som de säger sig grunda sina beslut på.
Saklig grund för uppsägning
Jag var i somras inlagd på behandlingshem p.g.a. alkoholproblem, vilket bekostades av mitt jobb. Går nu i eftervård och får ta prover med krav på total nykterhet. Jag tog ett återfall, proverna visade på måttligt drickande, och fick då veta att jag har en chans till, annars säger de upp mig av personliga skäl.
Kan de göra det om mina alkoholproblem aldrig har gått ut över jobbet? Jag deltar aktivt i eftervården och tar då av mina komptimmar istället för sjukskrivning samt går på lediga dagar. Jag har ingen sjukfrånvaro, har aldrig kommit till jobbet full/bakfull och senast i förra veckan hade vi ett utvecklingssamtal där det framkom att det är nöjda med mig som anställd. Är väldigt orolig för att jag kommer att förlora mitt jobb om jag inte fixar resterande tiden utan ett snedsteg!
Vad ska vi göra när min tyska styvfar kräver att vi avsäger oss arvet efter honom och vår mamma?
Hejsan!
Jag är född i Tyskland men jag lever i Sverige sedan 1991. Resten av min familj bor i Tyskland. Min far dog när jag och min äldre bror var mycket små. Min mor gifte om sig och fick två söner med min nuvarande styvfar. Min styvfars äldsta son ska nu bygga sitt eget lilla hus bredvid mina föräldrars hus och tanken är att han ska ta över hela alltet i framtiden. Nu kräver min styvfar att min helbror och jag ska skriva under ett dokument där vi avsäger oss hela arvet efter honom och vår mamma annars skulle min bror inte få huslån. Beskedet kom helt oväntat och vi känner oss överrumplade. Vad kan ni råda oss och hur vi ska gå vidare?
Har jag upphovsrätten för en pedagogisk modell jag utarbetat eller kan min arbetsgivare hindra mig från att betrakta den som min i framtiden?
Hej jag är anställd som pedagog på kommunal verksamhet för vuxna personer med funktionsnedsättningar. Jag har vid sidan av mitt arbete utvecklat en pedagogisk modell för lärande på arbetsplatsen.
Modellen har presenterats och flera enheter vill använda sig av den. Mitt önskemål är att kunna utveckla den och sprida modellen till andra kommuner i Sverige. För det behöver jag kunna säkerställa att jag har friheten att starta ett företag om några år och bedriva det arbetet.
Min fråga är nu, om jag erbjuder modellen inom ramen för den kommunala verksamheten, kan kommunen hindra mig från att betrakta det som min produkt i framtiden?
I praktiken innebär det att jag erbjuder modellen i kommunens digitala plattformar.