Frågor & Svar

Vad finns det för begränsningar på omfattningen på ett servitut?

Min tomt (på 10,000 kvm och 2,000 kvm vatten) har 100 meters strand på sjön. Jag funderar på att köpa min grannes tomt på 7,000 kvm, som ligger bakom min (utan strand).

Efter att jag har köpt min grannes tomt, kan jag skriva ett servitut som ge baktomten exklusiv tillgång till en del av första tomten (på 4,000 kvm) och därmed tillgång till en del av stranden)?

Skulle servitutet också kunna ge andra tomten exklusiv tillgång till en stuga (en friggebod) som finns på den delen av första tomten som täcks av servitutet?

Jag skulle i så fall bygga en staket emellan min tomt och den delen som täcks av servitutet.

Min man och jag har från kronofogden fått ett föreläggande där sökanden begär handräckning gällande borttagande av 2 soptunnor, 5 reflexstolpar, 1 blomställning och 7 naturstenar, som är uppställda inom vårt servitutsvägområde . Soptunnor eftersom sophämtningsbil ej åker upp till vår fastighet, reflexstolpar som trafiksäkerhetsåtgärd vid färd i mörker, blomställning vid infart som är välkomnande samt naturstenarna som säkerhet i brant back att förhindra att fordon vid halt väglag glider ner i brant stup. Servitutsvägen byggdes 2013 enligt beslut från Lantmäteriet. Kravet ställs nu 2021 i samband med att vi sålt fastigheten där servitutsvägen går över sökandens/markägarens mark. Vi tänker bestrida yrkandena men önskar först få svar på nedanstående frågor:

Fråga 1: Kan min man ta över det solidariska ansvaret och "friställa" mig från ansvar? Dvs att mitt namn stryks hos Kronofogdemyndigheten och ej finns med om/när ärendet går vidare till Tingsrätten?

Fråga 2: Finns preskriptionstid för att ställa krav enligt ovan?

Fråga 3: Har markägaren rätt att kräva borttagandet av sådant som finns inom vårt servitutsvägområde och ej är till hinder för någon?

Fråga 4: Kan markägarna ålägga nuvarande ägare att ta bort det begärda?

Fråga 5: Har nuvarande ägare, som köpte fastigheten av oss, kräva ersättning från oss om vi tillmötesgår markägarens krav och därmed försvårar för sophämtning och försämrar trafiksäkerheten?

Över vår tomt går en samfällig väg som inte längre nyttjas, men hos lantmäteriet är den ännu registrerad på så sätt. Vilka har rätt att gå och cykla över vår tomt? Är det enbart delägarna i samfälligheten - eller har vem som helst rätt att till fots eller med cykel passera över tomten?

Den gamla samfällda vägen håller på att växa igen så inga bilar kan köra över tomten.

Närboende som inte är delägare i samfälligheten hävdar att de fritt kan passera över tomten - vilket vi inte gillar.

Det jag också undrar över är hur allemansrätten spelar in i samfälligheter - om den på något sätt ger rätt till passage?

Hej!

Jag och mina två syskon äger ett hus där våra föräldrar har bott fram till de flyttade till äldreboendet. Huset delar väg och vatten med grannen (ett par). Servitut finns.

Grannen äger marken runt omkring. Grannen fick första tjing att köpa huset men tyckte att det var för dyrt. Då gick vi till mäklare. Där har varit lite visningar. Men grannen (en av dem) skrämmer bort potentiella köpare då hen skäller ut de som kommer och tittar för att de kör på deras väg. Det har varit flera återbud på visningar. Vi misstänker att detta är planerat från grannens sida då de inte vill att huset ska säljas eller att det ska säljas till dem för underpris.

Det här börjar likna sabotage tycker vi och drabbar oss ekonomiskt. Hur kan vi gå vidare? De vägrar svara i telefon och på SMS och vill inte ha ett möte med oss.

Vad gäller på officialservitut

Vi är 4 fastigheter som har ett servitut från 1980 för en djupborrad brunn.

Servitutet är tydligt skrivet att det endast gäller för husbehovsförbrukning.

En av "fastighetsägarna" har inget hus här utan äger bara mark. Nu har han arrenderat ut mark till en bonde som släppt ut 17 kor på marken och tar upp vatten ur brunnen för detta ändamål.

Inte kan väl 17 kor+ 8 kor som kalvar snart, innefattas av husbehovsförbrukning?

Ena gaveln på huset behöver målas. Problemet är att för att kunna göra det så måste vi stå på vår grannes tomt med en ställning (2 våningar samt vind). Grannen förvägrar oss att göra det. Hur kan vi lösa detta, när det inte går att resonera med grannen? Huset förfaller när det inte kan målas. Finns det någon lag som säger att vi har rätt att underhålla vår fastighet? Vart kan vi vända oss för att få hjälp?

Hej Jag har en fråga om köpeavtal. Gäller ett villkor i ett tidigare kontrakt även när fastigheten byter ägare? Följer villkoret med om det inte står något annat i det nya kontraktet?

Detta gäller en avstyckning av en fastighet (hus A med mark B). När fastigheten avstyckades behöll säljaren huset A och i kontraktet skrevs det in att säljaren skulle få ta ved till uppvärmning på fastighet B som såldes till annan person.

Nu har den gamla säljaren sålt huset A till mig och fastigheten mark B är även den såld till annan ägare. Gäller det som står i det tidigare kontraktet? Alltså att ägaren till huset A får ta ved från fastighet B? Det står inget i det nya kontraktet att något är upphävt.

Signatur Nyfiken

Hej!

Vi bor i ett parhus där tidigare ägare har ett avtalsservitut på en dräneringsbrunn från grannfastigheten som är uppförd på min fastighet. Detta pga att grannens dagvattenbrunn är obrukbar och de pumpar sitt vatten in i vår dagvattenbrunn, via den uppförda dräneringsbrunnen på vår tomt.

Avtalsservitutet tecknades 2010 och har ej registrerats. Är den giltig i all evighet och kan den registreras i efterhand utan vår tillåtelse?

Alternativt, kan jag vid en framtida dränering koppla mig och nyttja samma brunn givet ovan omständigheter?

Det är dessutom nya ägare i båda fastigheterna.

Hej, bor på en jordbruksfastighet, som belastas med ett officialservitut i form av en väg genom gårdsplanen till ett församlingshem. Vi har en verksamhet med djur och har hundar. Min fråga är om jag har rätt att hägna in gårdsplanen och sätta upp öppningsbara grindar för att hindra framför allt hundarna att inte springa ut på den trafikerade vägen som går bredvid gården. Det finns också en annan väg till församlingshemmet som är lika lång som servitutsvägen som också används. Den vägen ligger utanför gårdsplanen och kommer inte bli hindrad av grindar.