Frågor & Svar

Kategori

Underkategori

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt11/01/2023

Står hyresgästen eller hyresvärden för service av kyl, frys, spis och toalett?

Hej om man hyr ett hus för 13000 kr i månaden vem står för service i huset tex kyl frys spisen toaletten Hyresgästen eller hyresvärd

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt28/12/2022

Vilka skyldigheter har hyresvärden för utrotande av ohyra och vad utgör en sanitär olägenhet?

Har fått hyreslägenhet invaderad av "ohyra" som biter och suger blod. Det är EJ vägglöss enligt bedömning av Anticimexteniker "som kan vägglöss", detta ägde rum på uppdrag av Hyresvärd och ledde till noll åtgärd. Det troliga är nu att "ohyran" är någon form av loppor, besvären har fortsatt trots egna försök till bekämpning med allehanda medel på Marknaden. Har nu anlitat privat Skadedjursbekämpningsföretag som påvisat att ventilationsingångar till lägenheten är igensatta att fågelfjädrar/fågelbon (bor högst upp under taknock) och att det troligtvis handlar om djurloppor efter hur vi beskrivit situationen. Vi har inget/ har aldrig haft något husdjur, ej heller haft besök detta under hyrestid. Har nu ett antal frågor; 1. Är djurloppor detsamma som "ohyra" i laglig mening? 2. Vad har jag som hyresgäst rätt att få hjälp med från Hyresvärds sida då det gäller "loppor"? 3. Är Hyresvärden skyldig att a/ behandla lägenhet som pga loppor är omöjlig att bo/vistas i? b/ rensa och eliminera fjädrar/fågelbon från de igensatta ventilationsingångarna till lägenheten? c/ eliminera ev fågelbon vid takfot, ovanpå tak samt göra översyn av brister i takfot som utnyttjas till fågelbon? d/ OM Djurloppor ej anses som "ohyra" och Hyresvärden ej har skyldighet till någon åtgärd i fallet vart vänder jag mig då för att få hjälp? e/ är den beskrivna situationen att betrakta som "sanitär olägenhet"? Har pga angrepp ej kunnat bo/vistas i lägenheten sedan tid.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt26/12/2022

Gäller uppsägningstid efter kontraktets utgång?

Hej! Jag jag ska nu flytta ut från mitt nuvarande boende den 1 februari och mitt kontrakt går ut den 9e februari. Jag hittade ny lägenhet 1 månad innan kontraktet går ut och berättade för min hyresvärd men nu tycker han att uppsägningstiden på 3 månader gäller och jag måste då betala hyra för 2 månader när jag flyttar ut, även fast kontraktet gått ut. Vad gäller egentligen? Gäller uppsägningstiden även fast kontraktet gått ut, jag har ju egentligen inte sagt upp kontraktet utan letat nytt just får kontraktet går ut.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt25/12/2022

Vad händer om en hyresgäst inte betalar och får en hyresgäst skriva sitt företag på adressen?

Hej! Jag har en fråga gällande min lägenhet (en bostadsrätt) som jag har hyrt ut i andrahand. Tyvärr personen som är hyresgäst vägrar att betala min hyra och även när jag har försökt att kontakta henne angående obetalda hyran , antingen svarar hon inte eller så lovar hon med olika datum eller att hon har inte råd och vill inte betala osv. Dessutom en annan problem som jag har med den hyresgästen är att hon har öppnat ett eget företag och angett min lägenhets adress som företagens adress utan att ens informera mig om detta eller fråga. Min fråga till er är att vad kan jag göra för att kunna få betald min hyra och om det är lagligt att använda min lägenhets adress för sin företag, fast i kontraktet står tydligt att jag har hyrt ut den som bostad och inte för företag. Samtidigt i kontraktet har vi skrivit att lägenheten ska lämnas tillbaka i samma skick som första dagen hon tog emot den, annars måste hon ersätta skadorna. Hyresgästen ska flytta ut i slutet av denna månad men jag är oroligt att hon lämnar lägenheten utan att ens informera mig om detta och vad ska jag göra för att kunna få mina hyra betald? Tacksam för er svar!

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt21/12/2022

Får jag borra i taket på en hyresrätt?

Hej Jag frågade idag hyresvärden om taket är i betong, då jag vill sätta upp en hänggunga till min dotter med autism/adhd. Fick svar från hyresvärden att jag inte får sätta upp en hänggunga i taket. "En häng gunga är inget som du får sätta upp i en hyreslägenhet då det förstör taket o kostar mycket att återställa. Ha en fortsatt bra dag / Med vänlig hälsning, S" Jag: "Jag tror inte att det förstör taket och skadar inte mer än att sätta upp en lampa. Har flera såna lagningar i vardagsrummet. Det handlar om fyra hål med plugg som får sitta kvar efteråt." "Borrar du i taket så förstör man o det måste återställas. Därför är det inte ok att sätta upp en hänggunga i taket inne i din hyreslägenhet/ Med vänlig hälsning, S" Jag: "Jag återställer gärna det när vi flyttar. Precis som förra hyresgästen." Som ni kanske hör på tonen är läget mellan oss ganska spänt. Detta för att värden inte vill göra ett skit i lägenheten, de bryr sig varken om sina fastigheten eller hyresgäster. Vad har jag rätt att kräva som hyresgäst? Jag hittar inget om att man inte skulle få borra i taket. Jag har flera fula lagningar från den förra hyresgästen som antagligen satt upp en skena för spotlights. Mvh, E

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt19/12/2022

Behöver vi som hyresgäster städa, styla och dylikt inför visning?

Vi bor just nu andrahand och hyresvärden ska sälja lägenheten med inflyttning 1/3-23. Vad har vi för skyldigheter gentemot hyresvärden i form av städning, styling, mäklare m.m inför visning? Kan vi bli krävda på något arbete eller annat? Vi funderar på att flytta ut 1/2-23 för att slippa allt kring försäljningen. Vad är våra möjligheter?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt16/12/2022

Vilken lag är tillämplig vid hyra av stuga och kan en hyresgäst efter uppsägning av hyreskontrakt kräva tillbaka en månadshyra som felaktigt betalats?

Hej, vi har under ett par års tid hyrt ut en stuga till ett par vänner. Nu sa dom upp sig i slutet på oktober och vi bestämde att utflyttning skulle vara sista december. Dom har nu fått tag på en annat boende och har flyttat ut (har dock inte städat än) och nu kräver dom hyran för december tillbaka. Kan man göra så? Dom hänvisar till privatuthyrningslagen och att det då är en månads uppsägningstid. Men dom har inte ens städat än. Hälsningar XXX

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt13/12/2022

När tillämpas 12 kapitlet i jordabalken?

Vad krävs för att Jordabalken 12 kap. skall bli tillämpligt?

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt09/12/2022

Kan en hyresgäst säga nej när hyresvärden vill installera temperaturmätare i lägenheten?

Hej! Får en hyresgäst motsätta sig montering av temperaturmätare/loggare i lägenhet? För att kontrollera temperatur i lägenheterna och på det sättet både förbättra klimat för boende och energiförbrukning. Finns det något som säger att mäta temperatur hos hyresgäst som inkräktar på deras integritet? Eftersom jag vet att stora fastighetsbolag gör det borde det inte vara några problem. Jag skulle dock uppskatta en paragraf att luta mig mot.

FASTIGHETSRÄTT Hyresrätt07/12/2022

Vem står för reparationer av en hyreslägenhet och spelar det någon roll att en besiktning av lägenheten ej gjorts innan inflyttning?

Hej hyrde nyss en lägenhet i andrahandsval då allt såg bra ut och vi va på visning. Efter vi nu flyttat in inser vi att de va mycket mer fel än vad vi trott. Dåligt byggt, frysen luktar illa, lösa träbitar och misstänkt mögel, toan tjuter, rostig och smutsig dusch osv. Vi har inte skrivit något papper på skador eller inspektion av lägenheten. Hur ska jag lösa detta? Är det vårat fel som inte kollat noga eller kan jag anmäla skador?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.