Frågor & Svar

En fastighetsägare har styckat av fem tomter av sitt småhus men det är svårt att hitta köpare i många år , beskattas tomtförsäljningarna som lager eller kapital om det säljs 1-2 per år ? Har ovan fastighetsägare rätt orsak att ej att ingå ett 3 års lägenhetsarrendesavtal ( föreningen bygga en ny brygga ) för privat bruk. Fastighetsägarens skäl är: - vill inte räknas som näringsidkare skattemässigt då detta kommer att påverka negativt för tomtaffärerna etc. - han inte har råd att ha fler arrendeavtal då eventuell skatte- och juridiska kostnader riskerar vara mycket högre än arrendeavgiften. - han har inte råd och lust att lösa in föreningens brygga samt att han inte vill ha med svåra och kostsamma grejer . - han tycker att det är en förmögenhetsöverföring från markägare till arrendator när markägaren ska betala marknadsvärde av bryggan ( inte produktionsvärde) vid inlösen ,men han kan inte kan ta ut tillräckligt hög hyra ( på minst 100 000 kr /år efter skatt ) för att ha beredskap för juridiska biträde , besiktningsman, etc. 4a. Er fasta råd för att få fastighetsägare att vilja ingå ett lägenhetsarrendesavtal ? 4b. Det är vanligt att bryggans bokförd värde, skick och även läge är de faktorer som tar med när bryggan ska lösas av fastighetsägaren. Håller det om läget inte med i grunden?

Privatperson NN äger privatbostadsfastighet (med vattenområde). År 2000 fick del av fastigheten detaljplan. NN:s två befintliga byggnader(75 kvm,privatbostad) och en näringsfastighet ( 150 kvm),utom vattenområdet. 1. Privatperson PP hade ingått nyttjanderättsavtal med ovan fastighetsägaren för att använda det befintliga småhuset (privatbostad) år 1998. Och år 2000 detaljplanelades den. Idag återstår det 20 år av nyttjanderättsavtalet. Arrendeavgiften är noll kronor per år, men nyttjanderättshavaren ska betala fastighetsavgiften och andra fastighetsrelaterade kostnader inkl. underhåll och reparationer. 1a. Är avtalet fortfarande giltigt när den marken detaljplanelagts? 1b. Räknas byggnaden ovan som näringsfastighet eller privatbostad trots att avgiften är noll kronor? 1c. Vilka kostnader skulle tas bort för att fastigheten och fastighetsägare inte räknas som näringsfastighet respektive näringsidkare? 2. PP har även ingått i separat nyttjanderättavtal att använda näringsfastigheten ( vandrarhem) ovan från och med år 2000, 10 år före detaljplanen vunnit laga kraft. Återstår 25 år av nyttjanderättsavtalet. Arrendeavgiften år 1 : 50 000 kr och de följande åren ska årsavgiften höjas med 5% årligen. 2.a. Är avtalet giltigt då marken under byggnaden detaljplagts? 2b. Får man höja avgiften på det sättet ? 2c. Om PP hade ingått en hyresavtal eller anläggningsarrende eller lägenhetsarrende skulle avtalet gälla vid 49 års avtalstid, när fastigheten planlagts ?

Hej! Vi har ett jordbruksarrende som löper på tre år. Vårt avtal för första arrendeperiod var för perioden XX/X 20XX tom XX/X 20XX. Vi får brev om villkorsändring inom rätt tid till varje ny period utan att det vid tidigare tillfällen har blivit någon förhandling. Dessa brev om villkorsändring skickas ut med automatik enligt uppgift från den ansvarige. Vår senaste arrendeperiod började den XX/X 20XX tom XX/X 20XX och vi hade fått brev om villkorsändring även denna gång. I april/maj tog de kontakt med oss för att komma ut och titta på marken och senare började de att förhandla om ny arrendeavgift som skulle gälla från och med XX/X 20XX, alltså efter att den nya perioden hade börjat. Är detta verkligen rätt tillvägagångssätt? Vi kan ju inte ta hjälp av arrendenämnden då ärendet skall lämnas till dem senast två månader innan ny arrendeperiod. Är det inte så att vårat tidigare arrende gäller fram till och med XX/X 20XX och att deras begäran om villkorsändring är utan verkan i detta fall? 

Jag äger ett gammalt torp inne i skogen i norra Småland där jag arrenderar 1200kvm av jordägaren. Arrendet har hittills kostat 7000kr/år men fr o m nästa år vill han plötsligt ha 20.000kr/år i en femårsperiod. När jag ansåg att nya hyran var oskälig så sa han upp mitt kontrakt/alternativt att jag betalar hans önskade nya kostnad under femårsperioden och sen blir uppsagd. Vad har jag för möjlighet att få detta ärende prövat? När jag bad honom att skicka in blankett HN1 till Jönköpings hyresnämnd som torpet tillhör vägrade han. Om jag i december betalar gamla arrendet på 7000kr/år för 2023 och bestrider nya arrendet som oskäligt blir han då tvungen att skicka in blanketten HN1 själv? Eller kan han helt sparka ut mig från tomten? 

Vi har ett bostadsarrende med en löptid på 5 år och har 12 månader inför nästa period fått avtalet uppsagt för omförhandling av arrendevillkoren. Uppsägningen innehöll inga nya villkor och inte heller någon mer information än att de bad oss skriftligt bekräfta att vi mottagit uppsägningen vilket vi också gjorde. Nu har vi 3 månader senare och med 9 månader kvar på nuvarande avtalstid, fått ett meddelande från jordägaren att de beslutat höja arrendeavgiften från nästa period och med ett nytt avtal med ny avgift men i övrigt oförändrade villkor, bifogat.  Min fråga är om uppsägningen är giltig?