Dennis Carlsson |Hej! Som huvudregel har en hyresgästen besittningsskydd, dock så finns möjligheten att avtala bort den genom att skriva ett avtal om att hyresgästen skall avstå från sitt besittningsskydd. För att ett sådant avtal skall vara giltigt krävs det ofta utöver den skriftliga handlingen att hyresnämnden godkänner överenskommelsen. I ditt fall bör du i vart fall kontrollera huruvida något godkännande krävs innan du hyr ut lägenheterna utan besittningsrätt, men för att besvara din fråga så kan du hyra ut dem tidsbegränsat och avtala bort besittningsrätten. Mvh

Carl-Henrik Brännberg |Hej! Detta gör ni enklast genom att helt enkelt skriva ett avtal därom. En sommarstuga med tillhörande tomt är så kallad "fast egendom" (1 kap 1§ Jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994#K1P1S1). Vid överlåtelser av sådan egendom (en avsägelse av en del av fastigheten till din mor är ju en gåva av den delen, en så kallad "benefik överlåtelse") krävs: 1. att avtalet är skriftligt 2. att det innehåller en förklaring att du helt enkelt ger bort din andel vederlagsfritt till din mor (att det sker vederlagsfritt och alltså verkligen är en gåva, är viktigt för att din mor ska slippa att betala stämpelskatt vid lagfartsregistreringen) 3. Att ni båda undertecknar handlingen. (Dessa krav framgår av 4 kap 1, 8 och 29 §§ Jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994#K4P1S1) Så här långt är äganderätten till andelen av fastigheten överförd till din mor. För att sedan hon ska stå som ensam registrerad ägare och ha så kallad lagfart, ska gåvoavtalet skickas in till inskrivningsmyndigheten (som är en del av Lantmäteriet) inom tre månader (detta regleras i 20 kap Jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994#K20P1S1). Mer information om hur detta görs, vilket även kan ske elektroniskt, finns på: http://www.lantmateriet.se/templates/LMV_ServiceMiddlePage.aspx?id=12403 Vänliga Hälsningar

Mari-Helen Schöllin |Hejsan! Enligt Jordabalkens 12 kapitel, även kallat Hyreslagen (HL), får en hyresrätt inte överlåtas utan hyresvärdens godkännande. Se 32 § HL: https://lagen.nu/1970:994#K12P32S1 Om du dock har bott ihop med din bror under en längre tid kan tillstånd för överlåtelsen sökas av hyresnämnden, om hyresvärden inte godkänt överlåtelsen. Sammanboendet bör enligt tidigare rättsfall ha varat i minst 3 år, men det är omständigheterna i varje enskilt fall som avgör. Hyresnämnden ska lämna tillstånd om hyresvärden skäligen kan nöja sig med dig som ny hyresgäst. Se 34 § HL, https://lagen.nu/1970:994#K12P34S1 Jag skulle råda er att kontakta hyresvärden för att få dennes godkännande. Får ni inte det och det är så att du har sammanbott med din bror under en längre tid, så kan du söka tillstånd om överlåtelsen hos hyresnämnden. Med vänliga hälsningar

Sanna Söder |Hej, Rätten att hyra ut del av lokal i andra hand (sk partiell sublokation) regleras i Jordabalken 12 kap 41 §. Där stadgas att hyresgästen inte får inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för hyresvärden. Det innebär att du alltså i allmänhet har rätt att ha inneboende utan särskilt tillstånd från hyresvärden. Hyresvärden kan endast motsätta sig detta om uthyrningen medför ”men” för värden. Det kan vara bra att känna till att om hyresgästen överskrider sin rätt att hyra ut del av lokal i andra hand genom alltför omfattande uthyrning, kan hyresrätten förverkas. Det innebär att hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet och begära att hyresgästen ska flytta. Hyresrätten är emellertid inte förverkad om hyresgästen vidtar rättelse utan dröjsmål efter tillsägelse. Inte heller är hyresrätten förverkad om det som läggs hyresgästen till last är av ringa betydelse. Med vänlig hälsning, Sanna Söder

Rickard Malteskog |Hej! Enligt bostadsrättslagen(1991:614) 7 Kap 7§ 1 stycket får du inte göra ändringar i lägenheten utan tillstånd från styrelsen om ändringerna handlar om större ingrepp enligt punkt 1-3. se https://lagen.nu/1991:614#K6R1 I stadgarna för föreningen kan det finnas andra regler för ombyggnader och ändringar av lägenheter. Om du ändrar lägenheten utan tillstånd kan du i vissa fall tvingas att återställa den till ursprungligt skick om ändringen av lägenheten medför skada eller olägenhet. Du kan även förverka din nyttjanderätt om ändringen betraktas som vanvård, se rättsfall https://lagen.nu/dom/rh/1994:28 Styrelsen kan enligt bostadsrättslagen 7 kap 7 § 2 stycket, inte neka dig tillstånd till att ändra i lägenheten om ändringen inte medför skada eller olägenhet för föreningen. Om stadgarna inte medger ändring av lägenheten, ansök för säkerhets skull skriftligen till styrelsen om att du vill ändra din bostad. Bifoga gärna ritning, planering och budget samt med mål att lägenheten ska vara i bättre skick efter ändringen så blir det lättare att komma överrens med styrelsen. Glöm inte att få tillståndet skriftligt. Med vänlig hälsning Rickard Malteskog

Jonathan Nirmark |Hej! *Allmänt* Om fastigheten vid köpet inte stämde överens med vad ni avtalat om eller avviker från vad du annars med fog kunnat förutsätta har du rätt till ersättning från tidigare ägare i form av prisavdrag eller skadestånd enligt 4 kap. 19 § jordabalken (se här: https://lagen.nu/1970:994#K4P19S1 ). Du har dock inte rätt att åberopa sådant som du kände till eller borde ha upptäckt vid en undersökning enligt din undersökningsplikt, men enligt din fråga verkar detta inte vara något problem. För att ha rätt att åberopa ett fel måste du meddela säljaren om felet inom skälig tid efter det du upptäckte felet. Meddelandet går på säljarens risk, så försök om möjligt att säkra bevisning om att du sänt iväg reklamationen. *Brunnen* Du skriver att säljaren angett att brunnen var en trekammarbrunn men att så inte var fallet. Avvikelsen utgör därför ett s k konkret fel (fel pga avvikelse från vad som avtalats eller säljares utfästelse mm) och berättigar dig till ersättning. Du kan välja att kräva prisavdrag (skillnaden mellan värdet på fastigheten i avtalat skick och värdet på fastigheten i faktiskt skick) eller skadestånd (ersättning för de ekonomiska skador du lidit pga felet, t ex kostnad för reparation av brunn eller byte till ny brunn. Observera att det finns en allmän skyldighet att begränsa sin skada). *Omläggning av ledningar* Svaret på frågan om du kan få ersättning från säljaren för kostnaden för omläggning av ledningar beror på om det anses vara en _följdskada till brunnsfelet_ eller om _byte är nödvändigt pga att ledningarna vid köpet var i dåligt skick._ I det förra fallet är rätten till ersättning för ledningsomläggning avhängig rätten till ersättning för ersättning pga att brunnen inte fungerat dvs om anledningen till att ledningarna måste bytas är att brunnen inte fungerat. I det senare fallet blir frågan om ledningarnas skick i sig utgör fel i fastigheten. Eftersom du inte särskilt nämner det utgår jag från att ledningarnas skick aldrig var föremål för diskussion. Frågan om kostnaden för ledningsomläggning är ersättningsgill löses inte lika mekaniskt som i det förra fallet utan man måste göra en objektiv prövning av om fastigheten avviker från normal standard: sådant som du kan förvänta dig fungerar i fastigheter av liknande skick. Fastighetens typ och ledningarnas ålder mm spelar in här. Lycka till! Med vänliga hälsningar

Mari-Helen Schöllin |Hej! Vid försäljning/köp av fastigheter är det reglerna i Jordabalken 1970:994 (JB) som gäller, se https://lagen.nu/1970:994#K4P1S1. Formkraven i 4 kap. 1 § JB måste vara uppfyllda för att ett köp av fast egendom ska anses vara giltigt. Det som avgör är om ett bindande avtal träffats eller inte. Ett sådant måste alltså uppfylla formkraven i 4 kap. 1 § JB. För det första måste en köpehandling upprättats som skrivits under av säljaren och köparen. För det andra måste denna handling innehålla uppgift om köpeskillingen, fastigheten som köpet avser och en överlåtelseförklaring, där säljaren förklarar att egendomen överlåts på köparen. Om dessa krav inte är uppfyllda är avtalet ogiltigt. Av 4 kap. 1 § JB framgår bl.a. att det är skriftliga avtal som är bindande och att muntliga avtal om köp inte är bindande. Detta gäller dock det faktiska köpet och inte ett löfte om framtida försäljning. Enbart en skriftlig utfästelse om framtida försäljning av fast egendom är inte bindande, eftersom formkraven i JB måste vara uppfyllda vid försäljning/köp av fast egendom. Detta är en allmän princip som framgår av tidigare rättsfall på området, se t.ex. https://lagen.nu/dom/nja/1984s673, https://lagen.nu/dom/nja/1987s726 samt https://lagen.nu/dom/nja/2002s467. För att skadestånd ska bli aktuellt i dessa situationer krävs att antingen säljaren eller köparen uttryckligen, i samband med uppgörelsen, har tagit på sig ett ansvar att, om löftet inte infrias, ersätta eventuell förlust hos motparten. Sammanfattningsvis: Ett avtal om rätt att i framtiden köpa fast egendom är ogiltigt och det går alltså inte att framtvinga en försäljning på grund av löftet som getts om den framtida försäljningen (om inte avtalet uppfyller formkraven i 4 kap. 1 § JB). Skadestånd kan dock bli aktuellt om motparten tagit på sig ansvar att ersätta en eventuell förlust. Med vänliga hälsningar

Martin Fridh |Hej, Köp av fast egendom regleras i 4 kap. jordabalken. Enligt 4 kap. 1 § 1 st. måste köpehandlingen vara skriftligt, underskriven av både säljare och köpare samt innehålla uppgift om priset, vilken fastighet köpet avser och en överlåtelseförklaring. Om dessa formkrav ej är uppfyllda är köpet ogiltigt enligt 3 stycket samma paragraf, se https://lagen.nu/1970:994#K4P1S1 Föreligger det ett köpeavtal som följer ovanstående formkrav är du bunden av detta vilket innebär en förpliktelse för dig att avträda fastigheten på avtalad tid samt att medverka till att ett köpebrev upprättas (förutsatt att du får betalt). Du begår kontraktsbrott om du ej fullföljer dessa skyldigheter som du ådragit dig, konsekvenserna av detta är att du vid vite kan tvingas att lämna fastigheten plus att du kan bli skadeståndsskyldig enligt 4 kap. 13 § jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994#K4P13S1 Det finns tyvärr ingen rätt att utan väsentligt kontraktsbrott ifrån köparens sida att häva köpet. Kontraktsbrottet av köparen måste bestå i dröjsmål med betalningen och för att en hävningsmöjlighet i en sådan situation skall stå dig till buds måste det ha gjorts ett förbehåll om detta i köpehandlingen (en klausul om utfärdande av köpebrev anses fylla denna funktion). Det vill säga att om köparen betalar kan du dessvärre inte häva avtalet utan måste avträda fastigheten vid avtalat datum. Med vänliga hälsningar