Frågor & Svar
Har en hyresgäst uppsägningstid vid hyra av bostadsrätt?
Hejsan,
Vi har nu hyrt ut vår bostadsrätt i två år nu med ett års kontrakt i taget, alltså bestämd tid till samma personer.
Det senaste hyreskontraktet löper ut 2018-04-30. Eftersom vi inte hörde något från våra hyresgäster tog vi för givet att de ville förlänga hyreskontraktet ett år till. Igår när jag kontaktade de för att försäkra mig om att de kommer att förlänga, fick jag beskedet att de planerar att flytta utomlands och att de inte kommer att förlänga.
Min fråga är nu gällade uppsägningstid för uthyrning på bestämd tid. Har hyresgästen inte någon skyldighet att höra av sig en månad i förväg om de inte önskar förlänga kontraktet?
Tack på förhand!
Efter köp av fastighet framkom det att kommunen ägde del av marken, vem är ansvarig?
Hej. Köpte en parhusfastighet för lite drygt 1 år sedan. Vid kontakt med kommunen i annat ärende har det framkommit att min tomt är utökad och att en tidigare ägare 2009 tagit ca 1,5 meter av kommunens mark i anspråk för en trädgårdsmur, stensättning och parkeringsyta mot gatan. Totalt rör det sig om ca 10-15m2 som kommunen nu uppmanat mig att återställa. Jag har inte låtit utföra en jordabalksbesiktning. I köpeavtalet ar tomytan angiven. Som lök på laxen så även närmsta granne annekterat lika mycket så det är inte möjligt att okulkärt se att min tomt avviker. Hur ska jag agera? Varken mäklare eller säljare i flera led har varit medvetna om detta. Måste jag riva mur och återställa eller ska jag ställa krav på min säljare och han i sin tur vidare i ledet till den som ursprungligen låtit utföra jobbet? Vill inte häva köpet men jag kan ju inte själv sälja vidare utan att ha åtgärdat eller meddelat felet som föreligger. Tacksam för er rådgivning i frågan.
Behöver en hyresgäst ersätta hyresvärden för lätt fläck samt städning?
Hej
Jag har hyrt ut min lägenhet och skrivit ett kontrakt på detta. I hyreskontraktet står det om inventarier då lägenheten var möblerad. Jag la också till att "För skada eller förlust av inventarier ersätts dessa till nypris" då jag inte vill behöva lägga ut egna pengar vid ev. behov av att köpa nytt i efterhand. När jag kom tillbaka är det en lätt fläck på soffan och det visar sig att hyresgästen spillt mineralvatten på soffan. Lägenheten var heller inte städad så jag tag 1500 kr av depositionen och betalade tillbaka resterande 1500 kr. Detta trots att soffan kostade ca 5000 i nypris då jag tycker att fläcken är såpass lätt men ändå sänker värdet. Detta är hyresgästen inte till lags med utan säger att det är fel gjort av mig samt olagligt, hur ligger det till? Har jag gjort rätt?
Vad kan jag som fastighetsägare göra om hyresgäst inte betalar lokalhyran enligt avtal?
Hej, jag har ett dilemma.
Äger en industrifastighet privat och har ett köpekontrakt som säger att föregående ägare dvs en näringsidkare ska betala marknadsmässig hyra from årskiftet.
Han gör tydliga indikationer på att inte vilja betala utsänd faktura för första kvartalet.
Jag vill neka honom tillträde oavsett att han har saker kvar i fastigheten om fakturan inte betald på förfallodatumet.
Vilken rätt har jag till att göra detta?
Kan fastighetsägare skriva över fasta avgifter på lokalhyresgästen?
Hej!
Vi hyr en lagerlokal på en mindre ort. Fastighetsägaren vill att el avtalet och avtal för vatten, avlopp och sophämtning ska stå på vårt företag. Är det rätt? Borde vårt företag inte bara betala för vatten förbrukningen ( som är nästa obefintlig) och hyresvärden stå för de fasta avgifterna. Tacksam för ett svar.
Louise
Krävs samtycke från övriga delägare i en samfällighet?
Hej.
Vi har del i samfälld mark ( fd skötgård). Min fråga är om en delägare har rätt att sälja sin del i samfälligheten
utan de övrigas vetskap. På marken står en liten stuga som byggts ut . Byggnationen har ingen sagt något om men nu har det tillkommit en större altan samt planteringar av träd. Marken ligger nära havet /strand. Jag är inte förtjust att det byggs och planteras på en samfällighet som är så strandnära. Vad säger lagen och vad kan jag göra ?
Störande grannar i bostadsrätt
Vi bor i en bostadsrätt där det är väldigt lyhört. Grannarna ovanför går på hälarna och de blir ett ihärdigt stampande när de går. Vi är även ganska säkra på att de bytte golv när de flyttade in, för de som bodde här innan hörde vi ingenting ifrån och nu hör vi verkligen varenda steg de ovanför tar. Detta ihärdiga stampande kan alltså hålla på hela dagarna, men är som värst mellan 22-01 på nätterna. De kan även stå och skrika på varandra mitt i natten och även detta hörs såklart väldigt väl. Vi har pratat med dom, men det hjälper inte. Har även pratat med vice värden för föreningen, men det händer inget. Vad kan man göra åt saken? Vad har vi för rättigheter? Det påverkar vår sömn och alltså går man hela dagarna och är jättetrött. Det fungerar ju inte så bra när man ska jobba en hel dag sen.
Fråga om ersättning vid kall lägenhet
Hej!
Hur mycket ersättning kan jag begära ut av min hyresvärd om jag har problem med värme i min lägenhet. Det här problemet har uppstått under ganska längre tid och jag har varit i kontakt med hyresvärden, men de verkar inte vill engagera sig på att lösa problemet. Lägenheten är delvis kall, men golven är kall i hela lägenheten. Jag har blivit tvungen att köpa ett el element då blir det svårt annars att söva i sovrummet.
Med vänliga hälsningar!
Fråga om det är lagligt att äga en bostad och samtidigt hyra en hyresrätt
Hej. Om jag har en hyresrätt och har köpt en bostad tillsammans med min före detta sambo som vi skulle ha flyttat in till. Dock skedde det omständigheter vilket gjorde att vi separerade och vi inte kommer att bo i huset. Jag vill bo kvar i lägenheten och byta den till en mindre. Han ska försöka köpa ut mig från huset. Hyresvärden vill att jag nu säger upp mig för att jag står som ägare till en fastighet. Dom säger att det är olagligt att äga någonting samtidigt som man bör i en hyresrätt? Har jag inte rätt att bo kvar i min hyresrätt? Vad säger lagen om att äga fastighet och hyra en bostad?
Uppsägningstid för inneboende och hur länge ska denne betala?
Hej,
Har i min hyresrätt haft en inneboende. Nyligen dvs. i slutet av mars ringde min inneboende och sa upp vårt inneboende kontraktet i mobilen. .Hen har hittat en lägenhet och tänker flytta. Undrar så om uppsägningen är giltig från den 1 april dvs. månaden efter mars eller om det krävs att min inneboende givit mig ett skriftlig uppsägning före slutet av mars för att uppsägningen skall börja gälla från början av april?
Jag har med min inneboende ett kontrakt med två månaders uppsägningstid efter att uppsägning är gjord. Undrar så även vilken månad som blir den sista min inneboende behöver betala för?
Tackar för all hjälp ni kan ge mig