Frågor & Svar

Läste det här svaret på frågan om uthyrning av bostadsrätt: https://lawline.se/answers/vilken-hyra-far-jag-ta-ut-nar-jag-hyr-ut-min-bostadsratt Det blir ju helt absurt. Jag har en stor lägenhet i Stockholms innerstad den är uppskattningsvis värd ca 10 miljoner. Den kostar i månaden 5000kr i avgift och ca 2000 i drift. Tidigare har räntan på mitt lån legat på ca 5000kr men är gissningsvis uppe i minst 15000 inom kort, då kostar alltså lägenhen rent praktiskt 22000kr/mån för mig. Med er uträkning skulle jag max få ta: Kostnaderna + tio miljoner x referensräntan. Om vi tänker oss att de ligger på 1,25 så blir det: 5000 + 2000 + 10416= 17416kr. Jag skulle då alltså gå minus 4500kr varje månad vid uthyrning. Men inte nog med det. På detta ska jag sedan betala ca 2750kr/månad i skatt enligt Skatteverkets uträkning efter avdrag. Totalt går jag alltså 7250kr minus varje månad på att hyra ut. Hur kan det vara rimligt?

Vi äger en skogsfastighet (gård). En skogsväg går igenom marken och den är enskild: det finns domslut och Lantmäteriets intyg. Vägen har 2 servitut, en till skogsbolaget och det andra till grannens förmån. Trots detta är det flera som kör igenom och åberopar "urminnes hävd". Enligt mina amatörmässiga undersökningar är urminnes hävd borttagen i den nya Jordbalken och har ingen juridisk betydelse längre. Vi håller vägen öppen för de närmaste grannar, utryckningsfordon, sopbilen och de 2 servitut. Det finns alternativa vägar. Problemet är dessa jägare/fiskare/turister som kör igenom utan hänsyn. Vad kan vi göra och vad är det som gäller?

Vad händer om man köpt ett hus och säljaren sitter häktad under tiden för tillträdet?

Hej, vi hade ett gammalt avtalsservitut som av lantmäteriet har upphävts 2018, ingen har ansökt om att förnya och vi vill inte. Vi var tjänande fastighet. Båda fastigheterna har bytt ägare. Min fråga är om vi fortfarande måste låta grannen köra här, de underhåller inte vägen,de använder den på ett sätt som inte var avsett. Vad kan vi göra ?

Jag har ett förstahandskontrakt på en studentlägenhet där 3 personer bor (jag, "M" och "S"). Tekniskt sett är M och S inneboende hos mig, jag var tidigare student och den enda med rätt att bo i lägenheten (helt ok med inneboende enl värden dock). I onsdags flyttade jag ut, och i mitt ställe flyttade "A" in, som skulle börja plugga till höstterminen, men hade ej ännu fått antagningsbesked. Vi ordnade ett "övergångskontrakt" oss emellan, som gick ut på att han fick bo där mot hyra fram till att han fått antagningsbeskedet, varpå vi skulle skriva över kontraktet helt i hans namn i samråd med hyresvärden. Tyvärr gick A bort i helgen, fullkomligt oväntat. Jag har redan flyttat ut, och de som bor kvar i studentlägenheten har inte längre lust att bo kvar, ganska förståeligt. Vi tre befinner oss nu i situationen att vi vill säga upp lägenheten, men vi har 3 månaders uppsägningstid. För egen del blir det rätt tufft med dubbla hyror under denna period, M och S tycker sannolikt likadant. Min fråga gäller således: finns det något skyddsnät att luta sig mot i en situation som denna? Skulle vi kunna slippa uppsägningstid av särskilda skäl? Kan vi få hjälp med uppsägningshyran på hemförsäkringen? Finns det något som kan hjälpa oss när något sånt här inträffar så plötsligt? Mvh K

En granne har satt upp staket för sina hästar så att en gammal kulturväg, en s.k. kyrkväg, stängts av och det går inte längre att passera till fots. Vägen ligger på grannens mark och har med tidigare ägare alltid stått öppen och nyttjats av traktens folk genom sekel. Vad göra? Är det tillåtet att stänga av en allmänt nyttjad gammal passageväg så?

Fråga angående servitutsavtal och kommunal mark. Om en privat fastighet har ett servitutsavtal med kommunen om att få utnyttja och bygga på kommunal mark, räknas denna mark fortfarande som kommunal? Grundidén med kommunal/allmän mark är ju att alla ska kunna vistas där. Står ett servitutsavtal "ovanför" detta, alltså att den kommunala marken som berörs av servitutsavtalet nu får betraktas som privat?

Hej, Jag hyr en bostadsrätt i andra hand i snart två år. Hyreskontraktet förlängdes ytterligare ett år i april 2022. Hyresvärde nämnde muntligt att de funderar på att sälja lägenheten. De nämnde inte när de tänker göra detta. Det kom som en chock då jag blev uppsagd en månad därpå på grund av kommande försäljning. Jag har skrivit på att flytta senast 30 augusti. Jag fick chansen att köpa lägenheten på förhand, mäklaren värderade bostaden och informerade inte eller förhandlade inte med mig överhuvudtaget. Han satte sig i samma bil som hyresvärden och pratade där en stund. Nästa dag fick jag veta utgångspriset och tackade snabbt nej för att det var för dyrt. Priset sänktes inte utan hyresvärden bestämde sig för att fotografera bostaden med hjälp av mäklaren för försäljning. Den dagen närmar sig och hyresvärden har bett mig att förbereda bostaden, städa noga etc. för att kunna annonsera bostaden. De tänker inte städa något själva. Jag vet inte om de kommer inreda extra. Jag vägrar att städa eftersom det är på min bekostnad utan sänkning av hyran. Dessutom är jag inte säljaren och behöver lägga mycket tid på att hitta nytt boende inom tre månader. Jag har inte hunnit packa något och har ingenstans jag kan gömma mina stora möbler som inte är så fina. De kan också komma att kräva flyttstädning innan köparen flyttar in. Har de rätt att kräva att städa inför fotografering? Inför överlåtelsen av bostaden? Kan jag bli tvungen att betala ersättning enligt lagen, om jag inte städar?