Frågor & Svar
Köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt
köparen och säljaren träffat avtal om köp av fastigheten. fastigheten är sommarboende. Köparen var där 1,5 timmar och gick runt bland byggnaden och markerna samt inne i byggnaderna. I närheten finns det tre vindkraftverk. Köparen frågade om detta orsakade buller och säljaren svara "Nej". Säljaren berättade inget om buller från den närliggande motorbanan. Banan är inte synlig från fastigheten. Vid tillträdet till fastigheten framkom det att bullret från motorcrossbanan var så högt att det utgör ett väsentligt fel enligt JB 4:19. detta var ett dolt fel. Säljaren häver därför köpet.
Hur ska man döma fallet? Får köparen häva köpet pga bullret? Eller har köparen brustit i sin undersökningsplikt? Är det rentav Säljaren som brustit i sin upplysningsplikt?
Hyresgäst som inte flyttar ut i tid
Hej!
Jag vill bara ha lite kött på benen inför ett eventuellt kommande scenario.
Vi ska sälja fastigheten. Vi har en hyresgäst (i en stuga på gården) som haft 3 månaders uppsägning, så då sa vi upp hyresgästen och ger nu henne 3 månader innan köparna ska få tillträde.
Nu är det bara 5 dagar kvar tills hyresgästen ska vara ute och om 6 dagar så är huset sålt och köparna har tillträde.
Vi börjar bli oroliga eftersom inte en enda pinal är nedpackad eller utflyttad ännu.
Vad händer om hon inte är ute utan planerar att stanna och hur påverkar det köpet?
Hyresgästen har även barn. Påverkar det något?
Frånträda ett förhandsavtal
Hej!
Har köpt en nyproducerad Brf av SSM där det i förhandsavtalet stod att inflytt skulle ske Q4 2018. Nu har SSM flyttat fram inflytt i omgångar till Q4 2020. Kan detta anses som rimligt?
Hittar följande på mäklarsamfundets sida
"Köparen kan säga upp förhandsavtalet om bostadsrätten inte upplåtits senast dag för inflyttning, eller inom skälig tid från den beräknade upplåtelsetidpunkten. Slutligen kan köparen säga upp förhandsavtalet om avgifterna skulle bli väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet. Vad som utgör en väsentlig höjning är inte helt klarlagt men sannolikt räcker det med en höjning om några få procent för att höjningen ska anses som väsentlig. När tidpunkten för upplåtelse inträtt och eventuella villkor är uppfyllda ska parterna teckna upplåtelseavtal."
Finns det någon möjlighet att komma ur förhandsavtalet . Vi behöver hitta en bostad tidigare
Hävning av förhandsavtal
Hej!
Vi har skrivit på ett Förhandsavtal för en nyproduktion av JM och betalat 100 000 kr i förskott.
Förhandsavtalet ska nu i maj månad ersättas av ett Upplåtelseavtal.
Vi har nu dessvärre hamnat i en ekonomisk situation där vi inte vågar/kan gå vidare i denna process.
Vilken konsekvens kan bli följden av det?
I Förhandsavtalet framgår att "bostadsrättsföreningen har rätt, men inte skyldighet,
att häva förhandsavtalet och kräva eventuellt skadestånd"
Vi undrar just vad ett sådant skadestånd kan se ut och omfattningen av detta?
Får en hyresvärd ångra sig angående en utlovad lägenhet?
Jag har en skriftlig konversation från hyresvärd där jag blir lovad lägenhet samt att kontrakt ska skrivas.
Nu säger hyresvärd att annan ska få lägenheten pga att jag har katt. Andra I huset har hund så huset är ej anpassat för allergiker. Kan det verkligen få gå till såhär?