Frågor & Svar
Uthyrning av avskild våning i villa
Hej. Jag har ett privat villa där jag bor på övervåningen.
Undervåningen tänkte jag hyra ut till inneboende. Det finns 3 rum på undervåningen ett badrum ett kök och ett vardagsrum.
Undervåningen har en egen ingång och det finns ingen förbindelse mellan övervåningen och undervåningen.
Kan vi hyra ut rummen på undervåningen till inneboende, eller klassas detta som andrahandsuthyrning av villa?
Min fråga hänger ihop med vad som gäller för besittningsrätten. För om jag förstår rätt så gäller inte besittningsrätten för inneboende, men den gäller för 2dra rummet jag hyr ut?
Vidare undrar jag om det finns något bra sätt att skriva bort besittningsrätten? Jag har tänkte mig korttidsuthyrning <1 år till studenter mestadels.
Jag har hittar följande kontrakt, men jag är osäker på om detta gäller även mig.
http://hyresnamnden.se/Domstolar/hyresnamnderna/Avst%C3%A5ende%20fr%C3%A5n%20besittningsskydd%20-%20HN%204.pdf
Är en hyresgäst bunden av ett hyreskontrakt och kan detta sägas upp i förtid?
Hej!
Ska hyra ut min lägenhet från april tillochmed augusti. Nu är det en tjej som vill hyra min lägenhet och det jag är orolig är om hon skulle få ett förstahandskontrakt innan april. Vad skriver man i kontraktet för att man inte ska kunna bryta det pågrund utav en sådan anledning. Jag vill vara säker på att hon hyr min lägenhet som hon säger trots att hon skulle få ett förstahandskontrakt innan andrahandskontraktet börjar att gälla.
MVH
Definition av hyresgäst, samt skydd avseende störningar utifrån
Hej,
Jag har en följdfråga till frågan angående störningar nattetid.
Ni svarar med "hyresgästens" förpliktelser. Området består av hotell, bostadsrätter, vandrarhem.
Jämställs alla och kallas "hyresgäster"? Om störningar tex. kommer från hotellet, vad har tex. bostadsrättsinnehavarna för skydd i lagen?
Hälsningar
Nyfiken
Uppsägning av hyresavtal
Hur ska ett hyresavtal sägas upp korrekt?
Kan meningen " gäller önskan om att avsluta som hyresgäst" tolkas som en uppsägning av ett hyresavtal?
I min mening känns uttrycket otydligt och därav en uppkommen dispyt om avtalet verkligen är uppsagt...
Hyresgästs ersättningsskyldighet
Hej
1. Har hyrt ut mitt radhus och senaste hyresgästen bodde där ca 1år, flyttade ut 31/12-18. I kontraktet som det båda skrev under ingick det att betala avgiften till föreningen (samfällighetsavgiften). Hyresgästerna har tidigare betalat två gånger som det skulle, men vid besiktning av bostaden hittade jag avgiften för sista halvåret 2018 och den är alltså inte betald. Dom har heller inte meddelat att dom inte tänkt betala och dom fick avin månadsskifte okt/nov. Dom menar nu på när jag konfronterar dom att jag inte kunnat kräva dom på dessa pengar och tänker därför inte betala för sig? Vad gäller. Dom har ju tidigare gått med på det hela och via ett kontrakt godkänt det hela?
2. Vad kan jag som hyresvärd göra om jag anser att dom förstört delar av golvet tex, Rödvin upp på flera väggar etc.
Bostadsrättsförenings skyldighet att vidta åtgärder avseende störningar
Hur lång tid har bostadsföreningen på sig när det kommer till att reglera ett störningsproblem (skrikande och bullriga grannar) ? Om man nu inkluderar förundersökning och utredning.
Jag har haft ett pågående ärende hos min fastighetsägare i över ett år nu där problemet är en granne som låter sina barn banka, skrika och hoppa i lägenheten alla tider på dygnet.
Normalt sett är det inget problem på dagen då man ska få leva i sin lägenhet, men oljudet stannar inte av framot kvällen utan brukar hålla på långt in på natten (oavsett om det är vardag eller helg).
Och vad har man för rätt mot en fastighetsägare som inte tar tag i problemet?
Vad gäller vid dolda fel och svikligt beteende vid försäljning av fastighet?
Hej.
Vi köpte för ca 1,5 år sedan ett hus i Helsingborg. Vid besiktning så visade det sig att det var en del fel i badrummen. Bland annat att brunnarna inte var utbytta vid renovering och att där inte finns klämring.
Vi påpekade detta för köparen och han svarade som nedan:
"Om vi återgår till klämringen i duschen på våning tre har jag idag varit i kontakt med https://www.remaljering.se/ som är bäst på den här typen av jobb. I det inklippta mailet nedan har Remaljeringsbolaget AB gett ett fast pris på jobbet.
Hej
Att åtgärda en golvbrunn kostar 3 000kr ink moms och efter Rot-avdraget
Vi lämnar 15-års skriftlig garanti på utfört arbete
Med vänlig hälsning
Remaljeringsbolaget"
Nu håller vi på med en försäljning igen och det visar sig efter att vår tänkta köpare besiktigat att dessa åtgärder som han föreslog inte alls hjälper.
Kan man hävda att han handlat svikligt?
Sen stod där även i besiktningsprotokollet att där inte var fuktskydd under diskmaskin.
Detta tänkte vi inte så mycket på i och med att det är ett lätt fel att åtgärda.
Dock visar det sig när vi ska sätta dit det nu inför vår besiktning att det inte går eftersom det är ett rör dragit upp mitt i golvet under diskmaskin. En snickra som vi haft där hävdar att han aldrig sett något liknande.
Kan man hävda att detta är ett dolt fel?