Frågor & Svar
Uppsägningstid och rättigheter vid hyra i andra hand
Jag bor för närvarande i andrahand (hyresrätt). Hyresföretaget har godkänt mig som andrahandshyresgäst men det har aldrig skrivits något kontrakt. Det ända som jag har skrivit på är blanketten "ansökan om andrahandsuthyrning". Där ansökte 1:a handshyresgästen om att hyra ut lägenheten 1 år.
Jag flyttade nyligen in (ca 2 veckor sedan) och har nu fått en annan lägenhet (1:a handskontrakt) som börjar gälla om 1 månad.
Vad har jag för uppsägningstid och vilka rättigheter har jag?
Ingen rätt till ersättning för underhåll om det inte är avtalat
Hej
Grannfastigheten har genom ett servitut rätt att nyttja del av vår fastighet för utfart.
Har jag rätt att ta betalt av ägaren till grannfastigheten för drift och underhåll av den ytan som servitutet gäller? Det står inget om kostnader i servitutet. Har jag i så fall rätt att nu ta betalt för drift och skötsel som skett under år 2013-2018?
Säljares ansvar för dolda fel och förtigande av information vid fastighetsförsäljning
Hej
Min sambo och jag köpte vårat hus i maj 2018. Säljaren berättade att man fick fylla på trycket i fjärrvärmepannan med jämna mellanrum. Han sa det på ett sådant sätt som om det vore helt normalt. Detta är vårat första hus och ingen av oss visste att detta givetvis inte var bra. Efter några månader då det började bli kallare så fick vi fylla på trycket oftare och oftare. Vi fyllde upp 1 bar på kvällen för att sedan nästa dag endast ha ca 0,2 bar kvar. Vi hade en läcka på värmesystemet visade det sig. Vi kontaktade vårat försäkringsbolag. Vi sa att detta är ett dolt fel men dom sa att vi borde förstått att det var dags att byta rören då huset är byggt -73. Dom tyckte att det mer eller mindre var vårat ansvar och jag svarade dom att hur ska jag veta sådana saker om fjärrvärmepannan och trycket. Så dom la ner det. Försäkringsbolaget kopplad in ett företag för att kontrollera fukten och det visade sig att vi hade svartmögel i källaren. Idag 4/2-19 så var här en byggfirma anlitad av försäkringsbolaget och rev upp golvet i källaren och vi har tydligen mögel i stort sett bakom varje golvlist. Sedan var det blött under platonmattan och på vissa ställer fanns det tom små pölar av vatten.
Min fråga är då följande: Är detta är dolt fel eller inte? Skulle vi rivit upp alla golvlisterna och golvet i källaren? Läckan på värmesystemet var det OK av säljaren och inte berätta om att den läcker?
Måste jag betala hyra fast jag inte fått tillträde till lägenheten?
Hej! Jag har nyligen fått tag på en lägenhet som hyrs ut i andra hand. Inflyttningsdagen skulle vara 1:a februari men det blev inte av för att hyresvärden har inte haft möjlighet att flytta ut ännu. Nu har hon frågat om jag kan skicka hyran för hela februari trots att jag inte har fått flytta in. Har heller inte skrivit på kontrakt och inte ens fått titta på lägenheten än. Får man ens göra så? Försökte förklara för henne att jag inte är skyldig att betala någonting och att jag endast behöver betala från och med jag faktiskt har fått flytta in. Men hon svarade att det inte funkar så. Hur ska jag göra?
Hur bedömner man om en fastighet är en privatbostadsfastighet eller näringsfastighet?
Funderar på att förvärva en fastighet utomlands. Fastigheten kommer vara belägen utanför EU och EES. Tanken är att inom en handfull år bo halva året där och halva året i Sverige. Tills dess funderar jag på att hyra ut fastigheten 10-11 månader om året och själv nyttja den under resterande del, ca 4-5 veckor per år.
Skall man se fastigheten som privatbostadsfastighet eller näringsfastighet?
Tacksam för ert svar!