Frågor & Svar
Gemensamt eller separat hyresavtal?
Ska hyra ut lägenhet till två personer som är kompisar och av samma kön, bör de ha var sitt kontrakt eller ett gemensamt? Den ena jobbar den andra går på skolan och är ensamkommande flykting. Den ensamkommande ska söka om försörjningsstöd och bostadsbidrag.
Vem ansvarar för VVS-problem i såld fastighet som uppkommit efter kontraktsskrivning men innan tillträde?
Hej, jag sålde min villa med kontrakt i augusti 2019 och tillträde den 22 nov. Huset är byggt 1950. Säljaren har gjort besiktning, dock ej vad avser vvs. Den 15 nov städades huset inför tillträdet och såväl varmvatten och tryck fungerade då utmärkt på ovanvåningen. Köparen renoverade huset, bla byggdes 2 nya sovrum på ovanvåningen. När köparen flyttar in den 4 januari är trycket av varmvatten mycket dåligt på ovanvåningen och endast lite varmvatten kommer fram. Kallvattnet fungerar normalt. Köparen har anlitat rörläggare som säger att rören är igenslammade och måste bytas ut till kostnad 50 tkr vilket köparen kräver mig på. Rören är 70 år gamla och håller naturligtvis inte i all evighet. Jag har garanterat att allt fungerade normalt fram till den 15 november då huset städades. Felet kan alltså ha uppstått mellan den 16 nov och fram till tillträdet den 22 november eller efter den 22 november. Normal livslängd på rören är 50 år, nu är de 70 år gamla. Felet har inte uppstått av någon plötslig händelse eller av vanvård eller försummlighet utan genom många års förslitning. Vem bär ansvaret för felet? Det kunde lika väl ha inträffat före kontraktsskrivning eller om en månad eller om ett halvår. Om jag som säljare anses bära ansvaret är det rimligt att ersätta köparen med 50 tkr för nya rör? Eller skall man göra sedvanlig nedsättning pga av rörens ålder? Jag har tecknat en sk doldafel försäkring men det är ju inget dolt fel då det fungerade åtminstone fram till den 16 november,
När kan jag slänga hyresvärdens saker efter han har förverkat sitt hyreskontrakt?
Hej! Jag hyrde ut min bostadsrätt till ett par. Kontraktet står på kvinnan, för 2 personer, utan husdjur. Det var sen start mannen som bet hyran. Sen har hon flyttat ut utan min vetskap. Senaste hyran han betalade var i nov 19. Alltså är han sen snart 4 mån nu.
Jag kontakta honom flera ggr, förgäves, gällande hyrorna. Jag väljer att besöka huset jan 2020 och ser att brevlådan är FULL med kronfogoden/inkassokrav utsällt på mannen. Paret har gjort slut och istället hittas Två främmande män boendes där, som enligt dem hyr bostaden ifrån honom. Jag frågar vart han befinner sig och dem säger att han sedan Nov lämnat landet och numera befinner sig i Ukraina. Bostaden är enormt sliten, även en katt är övergiven där utan mat. Jag ber killarna lämna min bostad då jag ej fått hyra för hela Dec och Jan och att jag uppfattar detta som att bostaden är övergiven, även bostadens alla nycklar har han gett bort till dem. Jag byter några dagar senare låset. Till slut får jag ett sms från hyresgästen som säger att han arbetar i Norge och kommer tillbaka, vilket han ännu ej gjort. Trots tillsägelser, har han inte betalat för Dec, Jan, feb hyra samt övergett en katt som jag tar hand om. Hans möbler,kläder är kvar och han svarar ej, vad ska jag göra med möblerna? Har kontaktat kronofogden som säger att det är svårt att meddela honom något om han inte svarar i tfn. Har jag rätt till att hyra ut bostaden igen och kan jag kasta hans saker då kontraktet står på kvinnan och hon säger kasta allt?
Företaget som sköter hyresavier åt hyresvärden kräver betalning på två års förfallen hyresfordran, kan de göra det?
Hej Hyr en lokal av ett företag.Nu använder dom ett annant företag att skicka ut avier.Nu kommer dom o vill kräva en hyra som dom glömt att skicka ut till mig för två år sen.Kan dom göra det?
Frågor om servitut
Jag och grannen har haft gemensam grävd brunn där då grannens fastighet är belastad med ett servitut så jag får vatten därifrån. Grannen borrade ny brunn på sin fastighet och tog bort den grävda brunnen så den finns inte mer. Vi skulle dra ny ledning från den nya borrade brunnen till mig men det har ännu inte gjorts och nu säljer han fastigheten.
Frågor:
Har jag fortfarande rätt till vatten från grannfastighetens nya brunn eftersom han tagit bort den som servitutet gällde.
Kan jag i så fall kräva att han står för kostnaderna för grävning till min fastighet eller måste jag stå för det.
Kan jag kräva att den nya fastighetsägaren som köper grannfastigheten står för kostnaderna om det köpet går igenom innan vattenfrågan löses.
Tilläggas kan att jag försökte borra ny brunn men det gick ej så jag har en obrukbar borrad brunn nu och behöver vattnet från grannen.
Hävning av fastighetsköp (dröjsmål med betalning)
Hej! Vilka är formkraven vid hävning av fastighetsköp från säljarens sida? Köparen har inte betalat vare sig handpenning eller köpeskilling i enlighet med köpeavtalet. Kan hävningen meddelas genom endast rekommenderat brev krävs personlig delgivning?
Måste en uppsägning av lokalhyresrätt från hyresvärden, signeras av hyresgästen för att vara gällande?
Gällande uppsägning lokalhyresrätt:
Måste jag som lokalhyresgäst signera att jag tagit emot uppsägningen av lokal för att uppsägningen skall gälla?
dvs om uppsägning måste ske innan 30/4 och jag som firmatecknare ej skrivit under uppsägningen innan dess fortlöper då hyreskontraktet?
Hur mycket får jag störa mina grannar?
Bor i ett gammalt hyreshus sedan knappt ett år tillbaka tillsammans med mina två hundar. Grannen under mig har nu vid 2 tillfällen klagat på allehanda ljud samt att det luktar rök i hennes lägenhet. Driver firma och jobbar delvis hemifrån med sömnad m.a.o syr jag under några timmar på dagtid. Leker med mina hundar ca 20 min varje kväll efter middagen då vi brottas och har kul, hundarna kan då skälla några ggr i övrigt skäller de aldrig utan tar det lugnt inne. Jag röker under fläkten i köket. Har dammsugit en gång så sent som 22.10. I övrigt spelar jag aldrig musik och inte haft nån fest. Trots att jag nu tar det lugnare på kvällarna och röker färre gånger vid fläkten fortsätter klagomålen. Vad ska jag göra? Är 59 år och har aldrig varit med om att någon granne tidigare klagat på att jag är högljudd. Vilka är mina rättigheter? Inte ska jag behöva tassa runt som en mus i mitt eget boende? Jobbigt med en granne under som är utbränd och har fibromyalgi och i stort sett alltid är hemma och vill ha det tyst.
Vad gör vi när hyresvärden nekar byte av hyresrätt för att den tror att det betalats pengar för bytet?
Min pojkvän skulle byta hyresrätt i allmännyttan mot privatvärd. Båda blir godkända pga vardera har nytt jobb i den andras stad. Besiktning klar& ok. Samtal från handläggare att 1/3 är det officiellt. Några dagar senare ett mail att allt ställs in pga "tro" att pengar betalats vilket är lögn. Hyresrättsf. kan inte hjälpa då andra parten ej är medlem. Hur överklagar vi? Avtalsbrott? Tjänstefel? Brådskande!
Vem är betalningsskyldig för nytt lås om hyresgästen tappar bort nyckeln?
Hej!
Jag har tappat bort 1 av 3 nycklar till min hyresrätt, vad kan hyresvärden kräva mig på för detta? Vill ha "något att stå på" då denna hyresvärd krånglat extremt mycket med de mest enkla och självklara sakerna för resterande hyresgäster. (samt är student och inte den som har extremt mycket pengar för tillfället)
kan dem kräva mig på att;
Betala för ny nyckel?
Betala för helt nytt lås + nycklar?
Vad gäller, finns det någon lag kring detta?
Nycklarna är "assa", äldre "vanlig" modell på låset och nycklar.
Tacksam för hjälp!