Kan man som gift köpa en bostadsrätt och äga den som din egen?

2017-03-09 i Äktenskap och äktenskapsförord
FRÅGA |Kan jag som gift kvinna köpa en bostadsrätt och äga den som sin?
Hedvig Johansson |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Ja, det går alldeles utmärkt! Varje make råder över sin egendom och svarar för sina skulder (1 kap 3 § ÄktB). Detta innebär att man själv äger det man införskaffar under äktenskapet eller har med sig sedan tidigare. Det faktum att man är gifta förändrar egentligen ingenting när det rör äganderätten, förutom den dag man eventuellt skiljer sig eller någon går bort. Då äktenskapet upplöses ska nämligen en bodelning göras (9 kap 1 § ÄktB). I bodelningen ska makarnas giftorättsgods ingå (10 kap 1 § ÄktB). Giftorättsgods är allt som inte gjorts till enskild egendom (7 kap 1 § ÄktB). En egendom kan bli enskild egendom genom exempelvis äktenskapsförord, gåva eller testamente (7 kap 2 § ÄktB). Makarna kan alltså genom äktenskapsförord bestämma vilken egendom som ska ingå i en framtida bodelning. Den som testamenterar bort egendom eller skänker denna i gåva till någon kan också skriva som villkor att denna ska utgöra enskild egendom. Har egendomen inte gjorts till enskild ska den alltså enligt huvudregeln betraktas räknas som giftorättsgods. I detta läge blir det alltså aktuellt vad man klassificerar egendomen som, om den ska räknas som giftorättsgods eller som enskild egendom. Allt som klassificeras som giftorättsgods ska ingå i bodelningen och sedan delas lika mellan makarna, oavsett vem som ägde den innan (11 kap 3 § ÄktB). Även om du köper en bostadsrätt och äger den som din under hela äktenskapet kan du behöva dela med dig av halva värdet på denna om ni skulle skilja er eller någon skulle gå bort. Om du inte vill att detta ska ske bör ni upprätta ett äktenskapsförord där ni skriver att den ska utgöra din enskilda egendom. Behöver du hjälp med detta rekommenderar jag att du bokar tid hos en av våra jurister. Du kan boka tid direkt på http://lawline.se/boka. Sammanfattningsvis kan du alltså köpa en bostadsrätt och äga den som din egen. Att du är gift har ingen betydelse alls för äganderätten förrän den dag äktenskapet eventuellt upplöses. Har den gjorts till enskild egendom kommer du fortsätta äga den själv och räknas den som giftorättsgods kommer ni att dela på den.Hoppas att du fått svar på din fråga!Med vänlig hälsning

Samäganderätt eller ensamägande av hund? Spelar samboförhållande någon roll?

2017-03-09 i Sambo och samboavtal
FRÅGA |Hej,Jag äger min hund sedan flera år innan jag blev sambo, men vill säkerställa att hunden förblir min i fall vi skulle separera. Som jag har förstått det räknas inte hundar som sambo-egendom (korrekt?), utan det som oroar mig är att vi betalar alla kostnader för hunden tillsammans, mat, vaccinering, veterinär, försäkring, dagis etc. Skulle min sambo kunna få någon form av samäganderätt till hunden baserat på dessa gemensamma utgifter? Om så är fallet - hur ser jag till att det inte blir någon samäganderätt? Vi har inte varit sambos så länge, så är det bästa alternativet att jag tar över några kostnader igen (försäkring tex)? Eller är det bättre att uppdatera samboavtalet och inkludera vad som gäller för hunden? (det står redan i samboavtalet att allting som tagits med in i samboskapet samt allt som inköpts under samboskapet ska förblir den personens egendom, kan det gälla även hunden?). Om vi uppdaterar samboavtalet med ett tillägg - behöver det bevittnas? Eller behöver jag inte göra någonting och kan lita på att hunden förblir min ifall samboskapet skulle avslutas?
Mattias Lindner |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Precis som du verkar ha förstått utgör en hund inte samboegendom. Endast gemensam bostad och bohag kan utgöra sådan egendom under vissa omständigheter. Detta följer av 3 § sambolagen. Någon anledning att skriva något om hunden i ett samboavtal finns inte. Är det du som köpt hunden är det du som äger hunden. Att din sambo betalar för hunden betyder inte att hen äger halva hunden. Det skulle kunna få en sådan effekt om det kan anses att det varit er gemensamma partsavsikt att din sambos betalning av kostnader skulle leda till att ni ägde hunden gemensam. Detta skulle dock din sambo i en eventuell tvist behöva visa. Vill du vara helt säker kan ni alltid skriva ett avtal mellan er där det helt enkelt står att du ska äga hunden ensamt, trots att din sambo betalar för den.Hoppas att svaret hjälpte och tack än en gång för att du vände dig till Lawline med din fråga!

Bodelningsavtal fastighet

2017-03-09 i Bodelning
FRÅGA |Hej Min son och svärdotter ska skilja sig och de planerar att svärdottern ska överlåta deras fastighet på min son.Fastigheten inköptes för 4 år sedan för 580 000 kr och är idag värderad till 1200 000 kr det finns ett lån på 800 000 kr som är taget till ombyggnation. Hur gör de för att det inte ska bli någon skatt vid överlåtandet
Christina Bengtsdotter |Hej!Vad trevligt att du hittat till oss på Lawline!Vid skilsmässa och överlåtelse av fastighet är det viktigt att upprätta ett bodelningsavtal. De ska alltså inte blanda in gåvobrev eller köpekontrakt här. Då blir överlåtelsen också skattefri. Bodelningsavtalet skickas sedan till Lantmäteriet för registrering (överföring) av hela lagfarten på svärdottern.Våra jurister kan hjälpa till med upprättandet av bodelningsavtal, eller så kan ni använda vårt avtalsverktyg. Hur mycket det kostar och hur ni går till väga kan du läsa om genom att klicka här. Det finns beskrivningar i avtalsverktyget, men om det ändå uppstår oklarheter finns det högermarginalen kontaktmöjligheter till våra jurister. Med vänliga hälsningar

Kan man i ett äktenskapsförord skriva att en make ska få ett högre belopp vid en bodelning?

2017-03-08 i Äktenskap och äktenskapsförord
FRÅGA |Jag och min sambo ska gifta oss i sommar.Vi har båda varsitt aktiesparande där hennes portfölj är värd lite mer än min så hennes tillgångar innan bröllopet är lite större än min.Går det att skriva i äktenskapsförordet att vid skilsmässa ska hon få xxx kr mer än mig från bodelning? Eller det går inte att formulera sig så?Anledningen till vi inte vill göra våra aktiedepåer till enskild egendom är för att vi sparar gemensamt och det då vore jobbigt om den ena av våra portföljer går upp mycket i värde medans den andra kanske går back 90%. Vi vill båda ta samma risk.
Mattias Lindner |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Det snabba svaret på din fråga är nej. Så kan man inte skriva i ett äktenskapsförord. I ett äktenskapsförord kan man endast skriva att en makes egendom eller egendom som tillfaller denna ska vara enskild egendom (7 kap 3 § äktenskapsbalken). Hoppas att svaret hjälpte och tack än en gång för att du vände dig till Lawline med din fråga!

Kan man kräva oväntade vinstpengar trots att man blivit utköpt?

2017-03-09 i FAMILJERÄTT
FRÅGA |Min före detta sambo köpte ut mig från vår gemensamma lgh. Den blev såld nu och vinsten blev mycket större än vad vi tänkte. Avtal om utköp skrevs, men kan jag begära mer pengar i efterhand då vinsten blev så stor som den blev?
Ni de Keiser |Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Du kan dessvärre inte komma i efterhand och begära mer pengar i och med att ni tidigare avtalat om vilken summa din f.d. sambo skulle köpa ut dig för. Du har blivit utköpt enligt det ingånga avtalet och så länge ni inte har avtalat om att du ska få del av en eventuell vinst när din f.d. sambo väl säljer bostaden, har du inte rätt till det. Vid ytterligare frågor eller funderingar är du välkommen tillbaka till oss på Lawline!Vänliga hälsningar,

Skulder efter bodelningen

2017-03-09 i Bodelning
FRÅGA |Lån som inte togs med i bodelningen. Vid vår bodelningen glömdes ett privat lån som togs ett antal år innan från min svärmor. Lånet står helt på mig och användes till våra gemensamma investeringar som hus mm, som har delats lika i bodelningen. Någon månad efter bodelningen påtalas skulden från svärmor, jag betalar halva skulden och tycker att min fd hustru skall betala den andra halvan av skulden. Vad gäller, är jag skyldig att betala hela skulden själv då den inte finns med i bodelningen eller har hon (min fd hustru) skyldighet att ta halva delen av skulden?Tacksam för ett svar och förtydligande ang detta, får man svar via mail eller finns det bara att läsa på Lawline, hur finner jag det si så fall?Om man skulle behöva juridisk hjälp om saken urartar, hur går jag i så fall tillväga?
Christina Bengtsdotter |Hej!Svaret på din fråga ligger i hur ni upprättat bodelningsavtalet. Finns det avtalsskrivning däri som säger något såsom att ni är överens om att avtalet omfattar alla era bodelningstillgångar och bodelningsskulder och att ni är överens om att "allt" ingår kan det vara svårt för dig att kräva något för en bodelningsskuld i efterhand. Men, det framgår inte av din fråga om du faktiskt även ställt frågan om din före detta fru kanske har gjort rätt för sig avseende sin del, eller om hon de facto sagt att du måste betala allt. Kanske är det så enkelt att du bara ber henne betala sin del av skulden, eller om du pratar med din före detta svärmor och det blir tydligt att du inte har betalansvar för annat än din halva. Hon kanske inte förväntar sig något annat. Hoppas det löser sig till det bästa för dig.Om du behöver mer hjälp i ett senare skede kan du ta kontakt med våra jurister för att boka ett möte. Hur du går till väga och vad det kostar kan du läsa om genom att klicka här.Med vänliga hälsningar

Kan sambos adoptera?

2017-03-08 i Adoption
FRÅGA |Hej, min äldsta son fyller 18 i år och vill bli adopterad av min sambo som varit hans far under hela hans uppväxt. Kan min sambo adoptera honom fast vi inte är gifta? Vi har två gemensamma barn.
Johanna Barfoed |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Det finns ingen rätt för sambor att gemensamt adoptera som det finns för makar enligt 4:3 FB, vilket framgår av 4:4 FB. Om din sambo skulle adoptera din son skulle det, rent juridiskt, innebära att du avsäger dig föräldraskapet till ditt barn. Ditt juridiska föräldraskap skulle släckas ut trots att du är biologisk förälder. Detta på grund av att ni inte får adoptera gemensamt. Då jag utgår från att du inte vill förlora varken vårdnaden eller föräldraskapet är detta inte att rekommendera och i dagsläget finns alltså tyvärr ingen möjlighet för sambor att adoptera gemensamt. Hoppas det var svar på din fråga,Hälsningar,

Är avkastning på enskild egendom giftorättsgods? Vad händer om giftorättsgods spenderas innan bodelningen?

2017-03-08 i Bodelning
FRÅGA |Hur går det till om man ligger i skilsmässa och mannen äger en hyresfastighet som genom äktenskapsförord ska vara hans enskilda egendom (och inte ingå i bodelningen) men de intäkter som fastigheten gett under de senaste åren, ska dessa ingå i bodelningen? Han äger fastigheten privat och hyresintäkterna läggs varje år på hans beskattningsbara inkomst. Vid brytdatumet fanns drygt en miljon kronor på fastighetskontot. Om de pengarna ska ingå i bodelningen, vad händer om det nu skulle visa sig att han har spenderat pengarna under prövotiden? Mvh E
Mattias Lindner |Hej och tack för att du vände dig till Lawline med din fråga!Regler om bodelning finns i äktenskapsbalken (ÄktB). Den första frågan du vill ha svar på är om avkastning på enskild egendom ska ingå i bodelningen, d.v.s. om de pengar mannen tjänat på hyresfastigheten ska ingå i bodelningen. Svaret på detta är som huvudregel ja. Avkastning på enskild egendom är giftorättsgods, om inte annat har föreskrivits i t.ex. ett äktenskapsförord (7 kap 2 § andra stycket ÄktB). Finns ingen sådan föreskrift är avkastningen (pengarna) giftorättsgods och ska således ingå i bodelningen (10 kap 1 § ÄktB). Den andra frågan avser vad som händer om mannen har spenderat pengar som ska ingå i bodelningen efter den s.k. brytpunkten. Brytpunkten är den dag utifrån vilken bodelningen ska göras. Denna dag är den dag då talan om äktenskapsskillnad väcktes (9 kap 2 § ÄktB). Varje make är skyldig att tills bodelningen förrättas redovisa för sin egendom (9 kap 3 § ÄktB). Trots att pengarna spenderas ska således dessa räknas in till bodelningen vilket leder till att de ska delas mellan makarna. Hoppas att svaret hjälpte och tack än en gång för att du vände dig till Lawline med din fråga!