Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal03/09/2022
När har en hyresvärd rätt att säga upp ett hyreskontrakt?
Hej. Jag bor i lägenhet och har problem med mina grannar, de är för det mesta relativt tysta men har andra saker för sig. Dem har till exempel klippt sönder häcken, slitit upp/flyttat på staket, gått halvnaken i trapphuset, ställt en grind så man ej tar sig till den gemensamma balkongen och parkerar så man ej tar sig till soptunnan, allt utan hyresvärdens godkännande eller samtycke.
Undrar om dem här orsakerna är nog för att ej förlänga hyreskontrakt?
Tack i förhand
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/08/2022
Kan man bli av med en inneboende?
Vännina till mig har en inneboende. Dem skrev inget avtal om detta. Hon äger ett hus på landet helt själv. Mannen har låg inkomst och utnyttjar situationen och använder del av hennes pengar. Hur kan hon lagligt bli av med honom? Med vänlig hälsning
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/08/2022
Kan ett tidsbestämt hyresavtal sägas upp i förtid?
Hej! Jag hyr i andra hand, har bott i lägenheten i två år och har precis fått förlängt ett år till. Ca tre veckor efter detta besked vill min personen jag hyr av säga upp kontraktet, med 2 månaders uppsägningstid från dagens datum, alltså inte ens från den första dagen i nästkommande kalendermånad. Har hyresvärden rätt till att göra detta? Vad gäller, har jag några rättigheter i denna situation som hyresgäst med precis godkänt andrahandskontrakt på ett år?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal28/08/2022
Har en hyresvärd rätt att ändra lokalhyresvillkoren?
Hej! Jag hyr ut flera lokaler i andrahand och i avtalet jag har med min hyresgäst ingår elen. Eftersom elpriset är superhögt just nu vill jag i framtida med nya hyresgästers avtal ha med en klausul om att vid stora höjningar av elpriset har har jag som hyresvärd rätt att tillfälligt höja hyran för att kunna täcka denna kostnad. Hur gör jag detta på ett fint och proffsigt sätt? Vill inte verka snål, utan driver en icke vinstdrivande verksamhet och har helt enkelt inte råd med extra utgifter.
Följdfråga till detta: kan jag lägga till detta på min nuvarande hyresgästers avtal om hyresgästen godkänner det och hur göra jag då?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal24/08/2022
Vad gäller vid utebliven betalning av lokalhyra? Kan hyresvärden då säga upp hyresgästen vid omedelbar verkan? Och är det därutöver möjligt att ansöka om avhysning?
Vi har en ny hyresgäst till en av våra lokaler sen mitten av maj. Hyresgästen i frågan har inte betalat hyra för hela juni och juli, trots påminnelser. I och med att vi ej kunde nå honom på plats skickade vi ett rekommenderat brev med uppsägning för avflyttning inom 14 dagar samt hänvisning till 12 kap. 44 § JB. Denna kvitterades aldrig ut. Jag har även mailat honom om en uppsägning för avflyttning.
Vi vill nu avhysa hyresgästen och har då skickat ärendet till Kronofogden, ansökan om handräckning, där vi angav den totala fordran fram till avflyttningsdagen samt ansökte om avhysning. Enligt telefonsamtal med Kronofogden skulle hyresgästen få ytterligare 3 veckor på sig, efter att dem har mottagit kravet från Kronofogden, att få betala sina skulder. Skulle dem betala sina skulder får dem enligt Kronofogden behålla lokalerna. Stämmer verkligen detta? Jag vill avhysa dem trots att dem kanske kommer att betalar sina hyror i efterhand, dem har idag ingen giltig hyreskontrakt i och med att vi sa upp den för avflyttning i och med att dem inte betalade sina hyror. Dem har fortfarande inte betalat med vägrar lämna lokalerna. Kan jag be Kronofogden om avhysning trots att dem kanske betalar i efterhand? Stämmer det som jag tror att dem inte har ett giltigt hyreskontrakt längre?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal24/08/2022
Får ett hyresavtal enligt privatuthyrningslagen sägas upp i förtid, oavsett skäl?
Jag skrev på ett kontrakt om att vara inneboende för en bostadsrättsägare.
Avtalet är på ett år och har 3 månaders uppsägningstid. 2 månader före inflyttningsdatumet sa ägaren upp avtalet på grund av personliga skäl. Vad kan jag göra?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal19/08/2022
Nytt eller ändrat avtal
Är det privathyreslagen eller hyreslagen som tillämplig?:
Jag vill avhysa en hyresgäst som hyr en lägenhet i min privata villa. Hyresgästen har bott i lägenheten sedan 2010. 2016 sade han upp hyreskontraktet eftersom han avsåg att flytta. Han fick dock inte tag på någon ny bostad så vi kom överens om att han kunde bo kvar. Ett nytt hyreskontrakt upprättades 2016-06-01 med följande ändringar: Ny hyra samt att inte el och vatten längre ingick i hyran. Kan jag åperopa privathyreslagen eftersom nya hyreskontraktet är upprättat efter 2013 eller är det hyreslagen som gäller eftersom han aldrig flyttade från bostaden?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal08/08/2022
Vilken uppsägningstid gäller när uppsägningstiden inte är avtalad?
Jag sa upp huset jag hyr den 26 augusti, men vill flytta så snart jag kan pga hemsk hyresvärd som även smutskastar mig bakom ryggen. Han svarar inte på varken sms eller samtal och öppnar inte dörren. Detta pga en tvist med vatten i sommar då jag var utan vatten i 5 veckor och han inte brydde sig eller ens ville sänka hyran, utan skyllde på annat vilket gjorde att jag enligt honom var en besvärlig hyresgäst som krävde för mkt, så som vatten för att duscha, dricka, laga mat och tvätta...
På hyresavtalet är inga månader eller tid ifyllt men är ett tillsvidarekontrakt.
Hyresvärden bor på gården och hyr även ut ett hus till på samma gård.
Kan jag på något sätt undkomma 3 mån uppsägning, eller det är 3 mån även om det inte står på avtalet? Huset jag ska flytta till är tomt, så kan flytta direkt.
Mer än tacksam för svar.