Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal21/06/2022
Avser hyresavtalet en bostad eller en lokal?
Jag hyr en lokal som jag vill säga upp. (En salong) Vi har skrivit kontrakt på 6 månaders uppsägning, hyresvärden ville ha 9 månader. Men när jag kollar upp vad som gäller så ser jag att fastigheten är registrerad som bostadshus/småhus. Då kan väl inte hyresvärden kräva 6-9 månaders uppsägning oavsett vad vi skrivit i kontraktet? Jag trodde ju att jag hyrde en lokal i en fastighet. Men hyr man bostad så är det väl 3 månader som gäller? (Jag har hyrt utrymmet i 1,5 år nu) och jag hyr den utan moms och hyresvärden hyr dessutom ut privat.
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal21/06/2022
Får en hyresvärd ensidigt ändra ett hyresavtal?
hej! jag har haft två förråd till min hyresrätt under flera år. och förråden har funnits sedan husen byggdes 1948. nu vill bostadsbolaget ta bort ett av dom. kan dom göra så enligt lag? kan jag argumentera för min sak typ: "av hävd" har vi rätt till förråden, finns det något lagrum jag kan luta mej mot? mvh niklas
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal19/06/2022
Byte av hyreskontrakt
Hej! Vi är ett gift par som bor i en 5:a, våra 3 barn är vuxna och 2 nyligen utflyttade. Kan man byta 1 lägenhet mot 2, där tanken är att en son skulle ta den ena lägenheten och vi föräldrar den andra? Eller är det bara vi som stått på kontraktet som kan byta? Sonen arbetar och har stadig inkomst.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal15/06/2022
Min hyresvärd ska sälja lägenheten, måste jag tillåta visningar?
Hej! Vi hyr en lägenhet i andra hand. Det är en bostadsrätt och vår hyresvärd ska sälja den nu under sommaren. Vad har vi för rättigheter när det gäller stylingen, visningar osv? Måste vi ta bort våra personliga saker för att lägenheten ska se fint ut under försäljningen? Får vi säga nej till ändringar om vi inser att de påverkar vår möjlighet att använda och njuta av lägenheten? Hur mycket notis har vi rätt till inför visningar? Hur många visningar måste vi acceptera? Tack för hjälpen!
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal07/06/2022
Har hästägaren besittningsskydd vid hyra av stallbox?
Besittningsrätt vid boxhyra?
Hej!
Jag har förstått att hyra av stallbox (oftast) ses som lokalhyra. Som jag förstår det så kan personen som hyr en boxplats därmed få besittningsrätt, men det verkar inte alltid vara så. En sak som jag hittat skulle kunna spela roll är om det är en särskild boxplats som hyrs eller om det är rätten att nyttja en av stallägaren anvisad boxplats. Jag undrar: Kan hästägaren få besittningsrätt så att stallägaren inte kan säga upp avtalet? Om vi avtalar om att en uppsägningstid på tre månader ska gälla, gäller tre månader då ömsesidigt och utan att skäl till uppsägningen behöver anges? Stämmer det att det spelar roll om det är en särskild box eller en anvisad box som hyrs?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal06/06/2022
Vilka åtgärder kan jag vidta om hyresgästen vägrar att flytta?
Vi har under 1-2 år hyrt ut en uthyeningsdel till en hyresgäst. Han har slarvat med betalningen vid flertals fall, tagit in en kanin utan tillåtelse och skapat små konflikter mellan grannarna.
Vi har haft förståelse och varit förlåtande då han lider av diversa sjukdommar & han har alltid dragit upp dem vid samtal. Utöver dessa saker var vi nöjda ändå med han.
Nått år in på blev hans syster ombud och saker började hända. Hon ifrågesatte allt, ändrade allt vi kommit överrens om och små små pikar kastades in här och där. Hon började anklaga om svart & att hon ska ta detta vidare när jag ställde krav. Hon uttryckte även att hon läst juridik, vilket jag tog lite som ett hot då hon sa att "Det är därför jag tog över". Jag uttryckte att jag inte förstod varför hon behöver ens ta över när allt redan skötts snyggt. Hon har sagt jättekonstiga saker, spekulerat om mig, mina föräldrar osv. Känns inte okej!
All samtalen har sketts genom henne då hon påstår att han är för sjuk på sistonde.
Nu har vi bett de (han) flytta och deras sista dag är 30/6. Bad henne möta för nyckeln men hon säger att det inte går pga semester tider. I samband med detta säger hon också att HELA depositionen ska tillbaka.
Känner att allt bara blir fel. Hopplöst fall! Messar jag henne om något, frågar eller kräver har hon ett jätteotrevligt svar tillbaka. Jag behöver min lgh och nycklar tillbaka senast 30. Vas ska jag göra?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal31/05/2022
Nya villkor i hyreskontrakt
Hej, min fråga är: om en förändring görs i ett hyreskontrakt, måste man skriva ett nytt hyreskontrakt då? Och hur kan man på ett smidigt skriva in i hyreskontrakt att om nyare versioner av kontraktet upprättas så gäller det även hyresgäster med den äldre versionen av kontraktet? (För att slippa skriva nya kontrakt med alla hyresgäster om nya versionen av kontraktet upprättas) mvh Elin