Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt29/06/2007
Upphörande av garageavtal då bostadshyresavtalet upphör
Jag har två separata kontrakt med en hyresvärd, ett för en lägenhet och etta annat, tecknad ett år senare på ett garage i samma fastighet. Båda kontrakten har jag haft i mer än ett år. Jag har sagt upp mitt kontrakt på lägenheten, men önskar behålla garageplatsen. Kan jag hävda att jag har besittningsskydd? Min hyresvärd hävdar att det är ett sidoavtal, som upphör samtidigt som lägenhetskontraktet.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt27/06/2007
Överlåta hyresrätten till barnbarn
Innehar en attraktiv hr som jag nu med godkännande från hyresvärd hyrt ut under ett år. Har bott i detta bolag under 26 års tid. Nu flyttar tillfälliga hyresgästen ut och jag vill behålla lgh för mina barnbarns kommande behov om ca 2 - 3 år. Problemet är att just nu har jag ett annat boende som passar mig utmärkt och vill inte flytta tillbaka. Går detta att ordna på något sätt?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt27/06/2007
Besittningsskydd i tvåfamiljshus
Hej.
Vi bor i ett tvåfamiljshus i Gävle där ägaren av fastigheten bor på nedre-plan och jag och min sambo på övre-plan. Lägenheterna är identiska. Ägaren har nu beslutat att sälja fastigheten och flytta till Stockholm och jag undrar vilka rättigheter vi har som hyresgäst. Ponera att den som köper huset vill hyra ut den övre lägneheten(våran) till någon bekant får han då säga upp oss och tvinga oss leta nytt boende?
Vi har bott i lägenheten i ca 18 månader och det är ett "vanligt standard" kontrakt som upprättades när vi flyttade in. dvs kontrakten skall fortlöpa tillsvidare samt vi har ömsesidig uppsagningstid om 3 månader mot varandra. Har jag samma besittningsrätt när jag hyr privat som om vi skulle vara hyresgäster i större bostadsföretag? Ingenting i vårat kontrakt säger att vi har ifrånsagt oss eller förhandlat bort eventuell besittningrätt. Har vi rent ut av rätt att använda våran lägenhet som bytesobjekt som även blivit vanligt förekommande?
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt25/06/2007
Fel i fastighet. Undersöknignsplikt
Hej!
Köpte hus för 1 år sedan (50-tals hus). Nu har vi fått problem med avloppet. Nytt avlopp i huset installerat av tidigare ägare, liksom avlopp från huset ut till gatan (ägaren dessförinnan). På överlåtelsedagen får vi veta att de haft lite problem med avloppet. De åtgärdar det de tror är felet, kommunens anslutning (där de efter filmning hittat rötter).
Vi har nu filmat avloppet och det visar sig att hela avloppet är bytt förutom en bit cementrör mellan avloppet inne i huset och utanför. Där har det trängt in rötter som satt igen avloppet.
Undrar om detta räknas som dolt fel. Anser att vi har fått uppgift från säljaren om att avloppet är bytt inne i huset samt att det tidigare är bytt utanför.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt25/06/2007
Uppsägning av hyresavtal på bestämd tid
Hej,
Jag har hyrt ut min bostadsrätt under en bestämd tid på två år, med tre månaders uppsägningstid. Hyresgästen vill nu säga upp kontraktet och hävdar att han har rätt att säga upp kontraktet på datumet.
Stämmer verkligen det att han har rätt att säga upp kontraktet t ex 13 april för att sedan lämna bostaden 13 juli. Är det inte så att han ska flytta ut 31 juli?
Och kan jag som värd säga upp vårt kontrakt i och med att vi har skrivit tre månaders uppsägningstid, eller är jag bunden till att jag skrivit kontraktet på två år?
Tacksam för svar!
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt20/06/2007
Överlåtelse av bostadsrätt (gåva)
Jag äger en bostadsrätt till 90 %. Min mamma äger de resterande 10 %. Hon önskar nu ge mig sina 10 % som gåva. Räcker ett vanligt gåvobrev där hennes vilja framgår? Ska jag anmäla detta till Skatteverket och underrätta bostadsrättsföreningen?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt18/06/2007
Felaktigt angiven boyta vid köp av villa
Hej!
Vi har nyligen köpt en villa där boytan var angiven till 104 kvm på objektsbeskrivningen från ansvarig mäklare. När besiktningsmannen sedan gjorde en areamätning kom han fram till 99 kvm!
Vi har skrivit köpekontrakt med den sedvanliga friskrivningsklasulen och betalat in handpenning.
Någon prisnedsättning pga det uppkomna felet vill säljare i samråd med mäklare inte gå med på. Enligt dom har vi bara möjlighet att häva köpet (friskrivningsklausulen) eller betala fullt pris. Köpare står på kö från tidigare budgivning för att betala ungefär samma köpeskilling.
Min fråga är om mäklare/säljare har rätt i det dom säger?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt17/06/2007
Överlåtelse av hyresrätt vid dödsfall
Hej
Jag och min farfar har bott tillsammans i ca 3år. Nu gick han bort för några dagar sedan och hyresbolaget säger att dem inte ser det som ett samboförhållande och att jag måste ge upp lägenheten, måste jag verkligen det, när jag läser 34§ i hyreslagen tycker jag att det finns lite spelrum?
Mvh