Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt28/06/2009
Rätt till skadestånd p.g.a. hinder i hyresrätten
Kan jag häva hyreskontrakt av lokal om hyresvärden har orsakat en försening så att min verksamhet kan ej startas det datum som står i kontraktet?
Jag har hyrt en butikslokal på andra hand. Hyresvärden - trots sina löften - har inte anmältmin verksamhet till HSB och BRF, vilket har orsakat ett döläge. Vi kan ej förbereda lokalerna till vår verksamhet och BRF, HSB och Byggnadsnämnden kan ta månader innan de har gjort ett beslut om godkännandet. Dessutom har han inte anmält lokalförändringarna till byggnadsnämnden heller. Enligt kontraktet skulle jag ha tillgång till lokalerna 1/3 2009, men detta kommer att ta veckor upp till månader innan alla beslut är tagna.\'
Har jag rätt att häva hyreskontraktet helt och hållet med omedelbar verkan?
Detta har orsakat massa kostnader och orsakar massvis med både inkomstbortfall och förlorade affärskontakter i och med jag inte kan ta åt mig åtaganden, som har planerats in. Kan man yrka om skadestånd?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt28/06/2009
Hyresreducering
Hej. Har en son som fick en vattenskada i sin lägenhet. Han har under fyra månader betalt full hyra. I lägenheten har man bytt alla golven + att man har totalrenoverat toaletten. Han har alltså inte kunnat bo där under reperations tiden. Hyresvärden har,som han säger, varit ovetande om att det finns något som heter reducering av hyra. Vad göra?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt24/06/2009
Uppsägning av arrende
En av mina arrendedatorer har sagt upp ett arrendeavtal enligt reglerna om uppsägning och vi har inte förlikatts om något nytt avtal. Arrendatorn har inte överlämnat ärendet till arrendenämnden.
1. Gäller då det gamla avtalet?
2. Finns det några tidsregler när arrendatorn skulle överlämnat ärendet till arrendenämnden?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt24/06/2009
Rätt att höja insats i Brf?
Min bostadsrättsförenings styrelse föreslår att insatsbeloppet som betalades vid nyköpet av lägenheterna ska höjas i efterskott. Avsikten är att minska på föreningens banklån. Man menar att detta skulle innbära fördelar för medlemmarna. Den maximala investeringen från medlemmarna som anges som exempel i förslaget skulle innebära 1,38 procent vinst per år på investerat belopp. Här är frågan: Har styrelsen-föreningen rätt att kräva en sådan höjning i efterskott av min insats? - det rör sig om lån på flera hundra tusen kr.
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt20/06/2009
Möjlighet att ta sig ur klausul i hyreskontrakt
jag har precis underteckmat ett hyreskontrakt där det står att jag ansvarar för trappstädningen var 14:e dag. när jag frågade hyresvärden om denna klausul sade han att "detta är inga konstigheter, det är ju därför hyran är så låg. alla i fastigheten har ett ansvarsområde" jag därför under kontraktet.
Nu har jag fått veta att personen som bodde i lägenheten innan mig betalade samma hyra-utan någon trappstädning!
Kan jag hävda att jag skrev under kontraktet under falska föreställningar och därmed häva avtalet?
som det ser ut nu så arbetar jag ju gratis åt min hyresvärd! har jag möjlighet att ta mig ur den nämnda klausulen utan att häva kontraktet i sin helhet?
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt19/06/2009
Rättsförhållande mellan grannar
Hej! Vi undrar hur man ska tolka jordabalkens kap 2 § 3, gällande rätten att kapa grannes grenar? Kan verkligen min granne kapa grenar på vårt träd, när det rör sig om tallar med kronan 10-20 m upp i luften? Det känns inte rimligt.
Mvh familj med skogstomt
FASTIGHETSRÄTTÖvrigt16/06/2009
Anbudsbundenhet vid fastighetsförsäljning
Hej mitt namn är stefan jag och min sambo har letat hus en tid och hittade ett vi tyckte om, det låg ute för 875000 eller högstbjudande.
Var med på budgivningen och vann med 700000 kr men det budet acepterades inte av ägaren , gick då med på att betala de 875000 han begärt men nu vill han inte släppa huset då han trodde att budgivningen skulle gå längre upp i pris vad har jag för rätt i frågan?
Det står ju 875000 eller högstbjudande är han inte skyldig att sälja om det priset är uppnått?
Tack på förhand mvh/stefan