Frågor & Svar
Delningsprincipen vid överlåtelse av bostadsrätt
Hej!
Fråga 1: Min svärmor vill ge sin bostadsrätt till sin son i gåva och vill då att han i samband med detta tar över hennes lån. Juristen hon pratat med nämnde delningsprincipen, medan mäklaren hon pratat med sa att juristen inte visste vad han pratade om. Lägenheten köptes för 475 000 plus att hon belånat den ytterligare, så totalt har hon lån på 820 000. I september 2017 värderades lägenheten (muntligt) till ca 2 000 000 kr. Hur mycket i denna affär skulle bli gåva och hur mycket skulle bli försäljning/köp?
Fråga 2: Svärmor vill alltså kringgå reavinstskatt för sin del iom att hon vill ge lägenheten i gåva, men vad blir konsekvenserna av detta för min sambo när han sen säljer lägenheten? Hur mycket kommer han få betala i reavinstskatt? Säg då att lägenheten säljs för 2 000 000 och han då har det övertagna lånet på 820 000.
Möjlighet att ta ut kapitalvinst skattefritt genom ett aktiebolag
Jag äger 10% privat i ett företag. Jag har köpt aktierna för 500 000. Om jag startar ett AB och säljer aktierna till mitt bolag, kan jag då, vid eventuella utdelningar på dessa aktier ta ut mina 500 000 utan att beskatta dem? och sedan ta schablonutdelningen på det som den täcker?
Delavyttring av fastighet
Hej
Vi har köpt lägenhet med inflyttning i februari 2018. Har villa med taxeringsvärde på 860.000kr och värderat försäljningsvärde ca.1,8 miljoner eller mer. Även sommarhus på Öland. Inga lån.
Vi funderar på att behålla hälften av villan och sälja den andra hälften till sonen som kanske så småningom löser ut hela villan. Vi tänker då sätta värde på huset till 1,6 miljoner. Sonen skulle då ge oss 800.000kr för sin halva, vi behåller vår halva och lånar också 800.000kr utöver kontanta som vi har till lägenheten som kostar 2,7 miljoner. Sålde vi huset till utomstående så skulle vi inte behöva låna själv. Vi har låneföfte själva på 1,8 miljoner. Sonen har 15% av 800.000kr kontanta till handpenning för sin del.
Men vad jag undrar är kommer min man och jag få betala reavinstskatt på vår blivande halva eller måste sonen också betala något eller hur går det här till?
Vi har två söner till som samtycker men vi förstår att om det skulle hända oss något så måste det här tas med på något sätt även i hur arvsfrågan då hanteras.
Hur ska vi tänka så det blir bäst för alla?
Stiftelser och ideella föreningar är skatteprivilegierade under vissa förutsättningar
Hejsan
Jag vill få förklaring om det finns vinstskatt när en förening eller stiftelsen säljer en fastighet t.ex ett hus .Ska en stiftelsen eller förening få betala samma vinstskatt med försäljning som alla andra eller finns andra regler.
Med vänlig hälsning
Försäljning av fastighet och förskott på arv
Hej,
Min bror fick förskott på arv/ gåva i syfte att lösa ut en 1/2 andel i en fastighet. Alltså pengar som sattes av till den 1/2:an. Om jag nu skulle få den andra halvan i ren gåva, vad kommer det att bli för latent skatt?
Fastigheten har tidigare haft den här andelen i gåva före mig. Jag tar alltså över en gåvas gåva.
Räknar man ut baklänges tills man hittar en köpeskilling? Alltså låt säga att fastighetens värde 1980 löstes ut för 300 000:-. Idag är fastigheten värderad till 2 000 000:-. Min gåva är då värd 1000 000:-
Blir skatten (1000 000 - 300 000/2) * 0,22 = 850 000 * 0,22 = 187 000:- om jag skulle sälja min andel (gåvan)
till min bror som äger andra halvan?
Jag antar att man sedan drar av mellanskillnaden på sin arvslott. Alltså om min brors gåva var värd 700 000:-
min gåva 1 000 000:- så dras 300 000:- av från min arvslott.
Vad händer om den här mellanskillnaden inte finns i dödsboet?
Alltså det går inte att ersätta min bror med 300 000:- , utan det finns bara 200 000:-
Beskattning vid försäljning av aktier i Sverige
Hej,
jag bor i Tyskland sedan 1979, hat ett svenkst pass, men betalar skatter som en tysk medborgare eftersom jag har min inkommst och arbete i Tyskland sedan många år.
Jag har ärvt aktier av min morfar, aktierna ligger på handelsbanken och så som jag förstår så betalas ingen skatt till svenksa myndigheter efterson dom skänks och det inte finns skatt i Svergie för gåva (sedan jan 2005). Men om jag har ett konto i Svergie och säljer aktiepaketet, vad händer då? Har jag inkommst (vinst aktievärde) i utlandet (Svergie i detta fall) eftersom jag betalar skatt i allmänhet i Tyskland? Eller betalar jag ingen skatt alls även om vinsten realiserats - aktievärdet alltså med vinst kontant efter försäljning som då förs över som gåva till mitt tyska konto men utan skatt från svenska skattekontoret? Så kan det inte vara eller? Det finns ju avtal om dubbelbeskattning mellan Svergie och Tyskland, men vad för för- eller nackdel har jag när säljer aktierna i Svergie eller låter dom överföras till mitt tyska aktiekonto som aktier? Så säljer jag dom i Tyskland och beskattar vinsten med tyska myndigheter (25% `Abgeltungssteuer´ när det gäller tysk aktielag när aktier säljs med vinst, i Svergie 30%)? En nackdel i jämförelse till icke beskattning av gåva från Svergie...ni förstör vad jag menar? Hälsnigar L.
Huvudsaklighetsprincipen vid överlåtelse av fastighet
Efter ett arvskifte efter mor är vi 3 bröder som ärvt hälften av en näringsfastighet. Fastigheten som värderats till 3,1 mkr ska säljas. Ett brorsbarn vill köpa fastigheten till taxeringsvärdet på 1,8 mkr och åberopar gåva/motprestation vilket skulle innebära att vi inte betalar någon skatt på försäljningen. Är det riktigt? Om han betalar mer än taxeringsvärdet ex 2,3 mkr innebär det då att vi ska betala 27% i skatt?
Tacksam för klargörande i denna fråga.