Frågor & Svar
Vilket värde blir underlag för beskattningen vid försäljning av fastighet?
Jag ska sälja en fastighet som erhållits vid bodelning.
Är mitt inköpsvärde det som fastigheten värderades till då eller det ursprungliga som min fd man och jag köpte fastigheten för?
Beskattning av fastighet vid offentlig auktion då delägare ropar in hela fastigheten
Hejsan, har frågor om köp vid offentlig akuktion. Första frågan är om Huvudsaklighetsprincipen skattemässigt även gäller då samma person både är köpare och säljare vid en offentlig auktion av en fastighet. I detta fall finns 2 ägare på 50% vardera, där ena ägaren köper 100% av fastigheten via offentlig auktion, Köparen är därmed både köpare och säljare i köpebrevet.
Köpare till 100% av fastigheten, men säljare till 50%. Totalt blir ingen vinst utan en kostnad på 50% av köpeskillingen, men kan det ses som två olika transaktioner då anses den ägare som är både köpare och säljare, även få betala en vinstskatt för sin försäljningsdel?
Nästa fråga är angående lagfarten. Skall den beräknas på hela köpeskillingen eller på 50%, dvs om att det är ett köp av ytterligare 50% (köparen har ju redan lagfart på 50% av fastigheten.
Tacksam om ni kan reda ut dessa begrepp för oss.
Är det en gåva eller ett köp av fastigheten?
Hej!
Min far äger idag en fastighet med ett taxeringsvärde på 350 000 kr. Fastigheten har blivit muntligt värderad till 250 000 kr, och han har försökt att sälja den för 300 000 kr till två olika externa parter som var intresserade för 3-4 år sedan - men som sedan drog sig ur.
Min far har två barn: Jag själv (som vill köpa fastigheten) och min syster (som inte vill köpa fastigheten). Vi har nu i familjen kommit överens om att jag får överta fastigheten, så länge jag köper ut min syster för 150 000 kr (hälften av det värde som min far var beredd att sälja fastigheten för). Det vill säga att vår far ger ifrån sig fastigheten utan ersättning, jag övertar fastigheten, och min syster får 150 000 kr som ersättning från mig. Även vår mor, som är gift med vår far men som inte har något ägande i fastigheten, är med på detta.
För att undvika beskattning och framtida problem med arvsrätt har vi därmed tänkt oss följande:
1. Min far ger bort fastigheten till mig och min syster, med ett gåvobrev som deklarerar att det rör sig om ett förskott på arv. med 1/2 andel till mig, och 1/2 andel till min syster. Här bör det inte bli någon beskattning?
2. Jag köper min systers andel för 150 000 kr, vilket understiger fastighetens halva taxeringsvärde. Detta köp bör då ses som en gåva (?), och vi upprättar ett gåvobrev som även inkluderar denna monetära transaktion. Denna transaktion bör därför inte beskattas, och några framtida problem vid arvsuppdelning bör inte uppstå?
Är vi rätt ute?
Gåva av blandat fång
Min far, som avled år 2000, köpte 1963 en loge på ofri grund. Markarrendet skrevs till 49 år. Dödsboet har lämnat tillbaka logen till markägaren men står fortfarande som ägare till byggnaden. Aktuellt taxeringsvärde 129.000 kronor.
Markägaren kan tänka sig att "köpa" logen för en symbolisk summa - dvs långt under byggnadens taxeringsvärde. Låt säga 1.000 kr. Som jag förstår det skulle det i så fall rent juridiskt röra sig om en gåva från dödsboet till markägaren. Blir vi därmed skyldiga att betala gåvoskatt? Och vad skulle i så fall gåvoskatten uppgå till? Mina bröder, som haft kontakt med skattemyndigheten, har fått väldigt luddiga svar. Dödsboet vill bara bli fria från logen utan en massa onödiga kostnader...
Skattemässiga konsekvenser vid fastighetsgåva av blandat fång
Hej,
mina föräldrar har ett hus som de nu tänkt att sälja och sedan flytta till en bostadsrätt.
Mäklaren räknar med att de skulle kunna få ca 3,5 miljoner för huset om de skulle sälja det med hjälp av denne.
Bostadsrätten kostar 1,5 miljoner, och nu undrar vi om det skulle vara möjligt för mig (och min syster) att köpa huset för denna summa? Eller blir det något knas med skatter och liknande om man gör så? Vi planerar att behålla huset under en lång tid framöver och tanken är att jag ska bo där.
Är det så att huset inte får säljas till ett pris som är lägre än vad som kan räknas som marknadspris? Och om det görs, behöver man då ändå betala massa skatt?
Har skattemyndigheten något emot att man gör såhär?
Kan man annars göra på något sätt så att huset blir ett förskott på vårt arv efter våra päron? Eller räknas det så automatiskt om man skulle kunna göra enligt ovan?
Tacksam för svar!
Ha en fin dag!
Med vänlig hälsning
Petra
Hus i arv - inträde i den tidigare ägarens skattemässiga situation
Hej. Jag skall deklarera en husförsäljning och jag vet inte vad jag ska skriva in för inköpspris, samt lagfartskostnader. Det är så att jag och min bror fick huset i arv när våra föräldrar gick bort år 2007 efter 2008 har jag bott i huset med min fru. år 2012 köpte min fru ut min brors del för 95000 kr efter en värdering på 190000 kr och nu år 2018 har vi sålt huset. Nu är det så eftersom jag har fått det i arv och mina föräldrar köpte huset år 1961 för 20000 kr så undrar jag om det är den summan jag ska ta som inköpspris eller är det värderingen som blev år 2012 jag tycker det blir konstigt att gå tillbaka ända till år 1961 så jag vore tacksam för hjälp.
Fråga om fastighetsöverlåtelse ska ses som köp eller gåva samt arvsrättsliga konsekvenser
Förra året köpte jag och mitt ex ett hus där vår dotter med familj fått bo efter att deras hus brann ner. Nu har de fått huset återuppbyggt och har satt ut det till försäljning. Tanken var att betala av lånet på det hus som vi står för, men då blev det genast lite krångligare. Vi köpte huset för 895000 kr och om dom då vill köpa det kan vi sälja det till underpris och i så fall när måste man anse det som gåva. Samtidigt så funderar man om våra andra två barn då kan begära något om vi går bort.