Vad ingår i hyresvärdens underhållsskyldighet?

Question

Vår hyresvärd anser inte att dom behöver reparera de fel som finns i vår lägenhet. Bland annat behöver vi byta ut badrumslampan eftersom den har gått, men det är ett lysrör kopplat till en mackapär som håller i elsladdarna. Min första bedömning är att det måste skötas av en elektriker men dom anser att jag både ska betala och fixa det själva. Ska jag det?

Tack för er tid

Answer 1

Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Hyresvärdens underhållsskyldighet regleras i hyreslagen (12 kap. jordabalken).

Hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet under hyrestiden, om inte något annat har avtalats. Hyresvärden ska när det gäller bostäder med skäliga tidsmellanrum ombesörja med tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och bruk (12 kap. 9 och 15 § hyreslagen). Hyresvärdens underhållsskyldighet omfattar dock inte alla typer av underhåll. Byte av glödlampor och lysrör omfattas inte av detta underhåll, utan det är sedvanligt att hyresgästen ansvarar för detta själv. Byte av lysrör kräver oftast inte en elektriker, utan kan bytas av hyresgästen själv.

Det är alltså du som ansvarar för att byta lysrör och måste betala för detta, eftersom det ingår i ditt löpande underhåll som hyresgäst.

Hoppas att du fick svar på din fråga!

Vänligen,