Uppsägning av lokalhyra
Lawline svarar
Hej, och tack för din fråga!
Även om inget skriftligt kontrakt har upprättats, får det ändå anses att avtal har ingåtts då det inte finns något krav på att hyresavtal ska vara skriftliga. Ni har även betalat pengar för lokalen, vilket tyder på att ett avtal kommit till stånd.
Avtalet gäller hyra av lokal, då lokalen ej ska användas som bostad, jordabalken (JB) 12 kap 1 § 3 st. Av det som framgår i din fråga är hyran på obestämd tid (JB 12 kap 3 §). För lokal som hyrs på obestämd tid är uppsägningstiden nio månader, om inget annat avtalats (JB 12 kap 4 §).
Det finns en regel som säger att avtalet upphör att gälla genast vid uppsägning, om hyresgästen inte tillträtt lokalen vid tidpunkten för uppsägningen (JB 12 kap 6 § 2 st). Detta gäller dock endast specialfall, och är inte tillämpligt i ditt fall.
Det talar således för att ägaren till lokalen har rätt att behålla åtminstone de tre månadshyrororna. Om du väljer att driva frågan i tingsrätten och förlorar är huvudregeln att du får betala både dina egna och motpartens rättegångskostnader, enligt rättegångsbalken (RB) 18 kap 1 §.
Då lokalägaren har goda chanser att vinna en tvist i tingsrätten råder jag dig att inte driva tvisten vidare.JB hittar du https://lagen.nu/1970:994.