FrågaFASTIGHETSRÄTTFastighet30/06/2015

Tvångsförsäljning av samägd fastighet

Jag äger 50% av ett sommar hus på västkusten tillsammans med mina systrar, den andra hälften ägs av en släkting som inte varit där på 20 år och inte heller har betalat något för den, kostnader utbyggen mm.

Nu vill släktingen att vi ska köpa ut henne vilket vi inte har råd med inte ens om det blir till taxeringsvärdet som det står i avtalet.

Hon hävdar att avtalet är ogiltigt, det skrevs på av henne och min mor när de ärvde at min morfar. Där står även att:

Ingen av delägarna äger rätt till att med åberopandeet av lag om samäganderätt 1904 § 6 hos rätten söka fastigheten skall utbjudas å offentlig försäljning.

Vad innebär detta?

Kan vi tvingas sälja hela huset, trots det som står i avtalet?

Lawline svarar

Hej! Tack för din fråga.


Bestämmelser om samägande återfinns i lagen om samäganderätt. Nämnda lag är dispositiv, vilket betyder att det står delägare fritt att avtala bort eller modifiera dess bestämmelser genom avtal.

Klausulen innebär, precis som du antyder, att ni har avtalat bort möjligheten för en enskild delägare att åberopa den rätt till s.k. tvångsförsäljning som annars tillkommer vederbörande enligt 6 § lagen om samäganderätt.

Din släkting har, som du skriver, undertecknat avtalet och det finns ingenting i din fråga som tyder på att avtalet skulle vara ogiltigt. Hon kan därför inte utnyttja möjligheten till tvångsförsäljning.

Tveka inte att höra av dig om du har ytterligare frågor.


Med vänliga hälsningar,

Viktor FribergRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Fastighet? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000