Skatt vid bostadsrättsförsäljning
Hej! Jag och min syster kommer att ärva en bostadsrätt. Inköpt för 50.000kr. Värdet ligger idag på ca 800.000kr. Ingen av oss kommer att bosätta oss där, utan det blir en försäljning. Vad är det för skatt som kommer att betalas då? Eller är det bättre att vår far säljer bostadsrätten, som han inte längre kan bo i? Tacksam för svar!
Lawline svarar
Hej, och tack för din fråga!
Denna fråga regleras i inkomstskattelagen och främst i kap. 46. Det är en rad
faktorer som avgör skattens storlek vilka handlar om anskaffningsvärde,
reparationsutgifter, avsättningar till reparationsfonder, mäklararvoden m.m.
Det kan således vara så att det finns belopp jag bör ta hänsyn till i denna
frågeställning, men av förenklingsskäl utgår jag från förutsättningarna i
frågan.
Med förutsättningarna som framkommer i frågan kommer beräkningen att se ut på
följande sätt:
I 44:21 IL framkommer det att vad som gäller om en tillgång förvärvats genom
arv eller gåva. Ni använder således i den tidigare ägarens skattemässiga
situation vilket innebär att det angivna beloppet om 50 000 kr är
tillämpligt.
Kapitalvinst:
800 000 - 50 000 = 750 000
Enligt 46:18 sker en
kvotering i inkomstslaget kapital vilket gör att endast 22/30 av kapitalvinsten
ska tas upp.
Kvotering:
750 000 * (22/30) = 550 000
Enligt 65:7 är
skattesatsen 30 % för fysiska personer.
Skatt:
550 000 * 0,3 = 165 000
800 000 - 165 000 =
635 000
Eftersom ni delar på vinsten: 635 000 / 2 = 317 500
Du och din syster
kommer således erhålla 317 500 kr var, men detta under förutsättning att inga
ytterligare omständigheter eller belopp tillkommer. Vanligt är att mäklararvode
utbetalas och i sådana situationer minskas försäljningsintäkten i motsvarande
mån. Det är också mycket möjligt att det har gjorts reparationer som är
avdragsgilla vilket kommer att öka omkostnadsbeloppet.
Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att höra av dig.
Med vänlig hälsning,
