Samfälligheter- beslut

Question

HejÄr det möjligt att reservera sig mot ett beslut i en samfällighetsförening

Answer 1

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline!

Bestämmelser om samfälligheter finns i Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter, https://lagen.nu/1973:1150.

Det finns två olika förvaltningsformer, delägarförvaltning eller föreningsförvaltning:

Delägarförvaltning innebär att en samfällighet sköts (förvaltas) direkt av delägarna i en samfällighet. Delägarförvaltning är bra om det är få delägande fastigheter och kostnaderna för drift och underhåll är låga. Alla måste då vara överens när beslut fattas, 6 – 7 §§ Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter https://lagen.nu/1973:1150#P6S1.Föreningsförvaltning innebär att en samfällighet sköts (förvaltas) av en samfällighetsförening. En samfällighetsförening är en juridisk person och registrerad i Lantmäteriets register. Som sammanträdets beslut gäller den mening som fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som biträdes av ordföranden, 22 § https://lagen.nu/1973:1150#P22S1

När det gäller delägarförvaltning krävs alltså att alla är överens för att beslut ska kunna fattas och således faller ju syftet med att reservera sig mot beslutet då det ändå inte kan genomföras utan allas samtycke.

När det gäller föreningsförvaltning så ska det föras protokoll, 50 § 2 st https://lagen.nu/1973:1150#P50S1, där det antecknas beslut. Det finns inget i lagen som uttryckligen reglerar vad som gäller kring att reservera sig mot beslut men i och med protokollskyldigheten så skulle jag anse det möjlig att i vart fall få sin reservation antecknad. Om beslut se 49 § 2 st https://lagen.nu/1973:1150#P49S1, som stämmans beslut gäller nämligen den mening för vilken de flesta rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning.

Sammanfattningsvis, det är alltså inget i lagen som tyder på att det inte skulle vara möjligt att reservera sig mot sådana beslut. Det kan dock vid en delägarförvaltning vara onödigt eftersom beslut ändå inte kan fattas utan att alla är överens.

Hoppas att du har fått svar på din fråga,

Med vänliga hälsningar