Omkostnadsbelopp vid fastighetsförsäljning
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Huvudregeln för beräkning av kapitalvinster återfinns i inkomstskattelagen 44 kap. 13 §. Där stadgas att kapitalvinsten är skillnaden mellan ersättningen för den avyttrade kapitaltillgången (ersättningen för din bostad), minskad med utgifterna för avyttringen (ex. mäklararvode), och omkostnadsbeloppet. Kapitalvinst vid försäljning av fastigheter behandlas närmare i 45 kap.
För beräkning av
omkostnadsbeloppet vid försäljning av fastigheter görs skillnad på
förbättringsutgifter och utgifter för förbättrande reparationer och underhåll. Förbättringsutgifter
ingår enligt 11 § i
omkostnadsbeloppet de beskattningsår förbättringsutgifterna uppgått till minst
5000 kronor. Utgifter för förbättrande reparationer och underhåll ingår enligt 12 § 2 st. däremot enbart om de
hänför sig till det nuvarande beskattningsåret eller något av de fem
föregående, d.v.s. tidigast 1 jan. 2009. Är dina utgifter hänförliga till förbättrande reparationer och underhåll får du alltså inte göra avdrag för dem nu.
Med förbättringsutgifter avses exempelvis ny- till- och ombyggnationer.
Med utgifter för förbättrande reparationer och underhåll avses just utgifter för att underhålla eller reparera fastigheten. Som riktlinje kan sägas att det rör sig om utgifter för att bibehålla fastigheten i ett ursprungligt skick. Att installera en ny diskmaskin när den gamla är trasig, även om den nya är bättre, eller byta ut en murken planka är exempel på sådana utgifter. Dräneringen av huset bör alltså räknas som en utgift för förbättrande reparation eller underhåll. Installationen av isodrän och platonmatta torde också, enligt min bedömning, falla inom denna kategori utgifter. Helt säkert vågar jag dock inte svara beträffande de sistnämnda, min rekommendation är att du kontaktar skatteverket för vägledning.
MVH