Kapitalvinst vid försäljning av fastighet erhållen genom gåva

Hej, skall sälja en fastighet som jag fått i gåva. priset ca 3,0 milj. mina föräldrar köpte huset 1970 för 390.000:- kronor. hela andra etaget, som var vind, vinterbonades och byggdes om. det var en stor operation men jag har inga handlingar som styrker detta. hur behandla detta vid uträkning av reavinsten ?

Lawline svarar

Hej, tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

I svensk skatterätt gäller för gåvor den så kallade kontinuitetsprincipen som återfinns i inkomstskattelagen 44 kap. 21 §. Den innebär att gåvotagaren träder i gåvogivarens skattemässiga situation. Din reavinst beräknas alltså som om dina föräldrar hade sålt huset själva vid den här tidpunkten.

Enligt 44 kap. 13 § beräknas kapitalvinsten som ersättningen för den avyttrade tillgången minskad med både utgifterna för avyttringen (mäklararvode o.d.) och omkostnadsbeloppet. Omkostnadsbeloppet definieras i 44 kap. 14 §. Det består av anskaffningsutgifterna och förbättringsutgifterna. För fastigheter bestäms förbättringsutgifterna av 45 kap. 11-15 §§. Där framgår att förbättrande reparationer och underhåll endast får räknas med i omkostnadsbeloppet fem beskattningsår efter att de utförts och då bara till den del åtgärderna medfört att fastigheten är i bättre skick vid avyttring än vid förvärvet. Utgifter för att bevara fastigheten i sitt ursprungliga skick betraktas av lagstiftaren som levnadskostnader vilka inte är avdragsgilla. Förbättringsutgifter får bara räknas med i omkostnadsbeloppet de år då de sammanlagt har överstigit 5000 kronor.

Dessa utgifter är upp till dig att bevisa att du har haft och utan några bevis i form av kvitton, avtal eller liknande kan det vara svårt att vinna framgång i den frågan. Lyckas du inte bevisa att du haft några förbättringsutgifter beräknas alltså kapitalvinsten som försäljningssumman minskad med anskaffningsutgifterna. 3 000 000 – 390 000 = 2 610 000 kronor.

Vänliga hälsningar,

Lawline RådgivareRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Skatterätt och Försäljning av fastighet? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000