Jag vill ge bort min andel i sommarstugan till brorsbarnet. Hur gör jag?
Jag har del i en sommarstuga tillsammans med mina syskon. Nu vill jag (och mina barn) ge denna del i stugan till mina brorsbarn, jag har också en syster och syterdöttrar, som äger delar av stugan)
Hur går jag tillväg? Vilka moment ska jag gå igenom?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
Kort om samäganderätt
Eftersom du, din syster och hennes barn äger fastigheten tillsammans är ni delägare enligt Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt. Utgångspunkten är att varje delägare fritt får förfoga över sin andel vilket innebär att du får bestämma rättsligt över din andel i sommarstugan utan systerns och hennes barns samtycke (2 § Samäganderättslagen). Ett vanligt förekommande avtal mellan delägare är t.ex. att andelen måste först erbjudas den andre delägaren innan den överlåtes till någon utomstående. Om ni inte har något sådant avtal som begränsar din rätt att ge bort din andel eller liknande, är det fritt fram att överlåta den till dina brorsbarn.
Att ge en fastighet i gåva
Det andra momentet rör själva transaktionen. För att ge bort en hel eller delar av fastighet måste det ske genom en skriftlig gåvohandling, s.k. gåvobrev. (4 kap. 1 § genom 29 § Jordabalken). Denna gåvohandling är en förutsättning för att dina brorsbarn ska kunna söka lagfart för den andel de fått i fastigheten. Ansökan om lagfart måste alltid göras vid ägarbyte av fastighet. Det ska göras senast tre månader efter överlåtelsen skett (20 kap. 2 § Jordabalken). Om du är gift måste ett medgivande från din make/maka skickas med när de söker lagfart. Medgivandet kan antingen skickas med separat eller anges i gåvohandlingen. Det är viktigt att överlåtelsen av din andel är i enlighet med dessa krav, annars är den inte giltig.
Angående det praktiska tillvägagångssättet för upprättande av gåvohandling kan du antingen hitta en färdig mall via internet och fylla i, eller helt enkelt skriva ett eget dokument. Det viktiga är att gåvobrevet uppfyller kraven. Jag rekommenderar att du följer en av Lawlines tidigare rådgivares förslag på hur ett gåvobrev kan utformas här. Jag rekommenderar att du upprättar ett gåvobrev för respektive brorsbarn.
Vad som exempelvis är viktigt att tänka på när du skriver gåvohandlingen är bl.a. att tydligt skriva fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning, vilken andel gåvotagaren skall ha (t.ex. 10 % av din andel) och om gåvan skall bli gåvotagarens enskilda egendom (som därmed inte tas med i beräkning i en bodelning i eventuell skilsmässa).
Sammanfattningsvis ska ni alltså genomgå tre ”moment”
1. Konstatera att det inte finns något delägaravtal som kan begränsa din rätt att ge bort din del av sommarstugan 2. Upprätta en skriftlig gåvohandling för respektive brorsbarn3. Söka lagfart hos Lantmäteriet (där medgivande från din make/maka finns med)
Hoppas att detta bidrog till att göra det lättare för dig/er. Lycka till!
Med vänlig hälsning,
