Hyresvärdens underhållsplikt

Hyr ett hus privat. Flyttade in den 11 februari. Ca 4 veckor senare blir det stopp i avloppet. Rinnner upp vatten på hela golvet och det stiger i toan. Under ca 2 veckor kan vi knappt duscha utan att det stoppar upp och blir vatten I badrummet, kunde inte tvätta då badrummet fylldes när tvättmaskinen tömde sig på vatten. Allt vatten rann ner men sakta och har fått skrapa ner vatten alldeles för många gånger då badrummet lutar åt fel håll så vattnet inte rinner tillbaka till brunnen. En gång har det även kommit upp bajs i duschen. Sedan tar hyresvärden ut nån som fixar stoppet. 2 dagar senare går det ändå upp vatten in duschen. Kan jag krävs hyresnedsättning för detta?

Mvh Elin

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Vid hyra av bostad gäller att hyresvärden har en underhållsplikt, denne ska under hyrestiden hålla bostaden i sådant skick att den är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, se 12 kap 15 § Jordabalken (här). Häri ingår en skyldighet att genomföra tapetsering, målning och andra vanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom ålder och användning. Vid hyra av bostad gäller även att hyresvärden ska se till att bostaden uppnår "lägsta godtagbara standard" vilket bland annat innebär att huset inte får ha brister i sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas, se 12 kap 18 a § Jordabalken (här). I ditt fall har alltså din hyresvärd skyldighet att åtgärda stoppet i avloppet.

Om din hyresvärd brister i denna underhållsskyldighet eller om lägenheten skadas utan ditt vållande kan du som hyresgäst hos hyresnämnden ansöka om ett "åtgärdsföreläggande" eller ett "upprustningsföreläggande", det vill säga ett krav på att hyresvärden åtgärdar bristen. För den tid som bostaden är i detta bristfälliga skick har du som hyresgäst rätt till en skälig nedsättning av hyran, se 12 kap 11 § 3 p Jordabalken (här).

Du bör alltså ansöka om ett åtgärdsföreläggande eller ett upprustningsföreläggande hos hyresnämnden för att därefter kunna få nedsättning av hyran under den tid som din hyresvärd fixar avloppet.

Hoppas du känner att du fick svar på din fråga!


Lawline RådgivareRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Hyresrätt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000