Hyresvärdens rätt att dra av värmen?
Hej. Om det står i mitt hyreskontrakt att värme ingår har värden då rätt att dra av värmen?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din fråga går att tolka på två olika sätt; antingen att du undrar om hyresvärden har rätt att stänga av värmen i din lägenhet när det enligt avtalet ska ingå, eller om hyresvärden har rätt att kräva betalning för värmen trots att det i hyreskontraktet står att värme ska ingå i hyran. Jag svarar därför på båda tolkningarna.
För den första tolkningen avseende värmen i lägenheten, så framgår det av 12:18a Jordabalken, vanligen kallad för Hyreslagen (se https://lagen.nu/1970:994#K12P18aS1) vad som anses som den lägsta godtagbara standarden för en bostad. Kontinuerlig uppvärmning är en av de saker som ska finnas för att lägenheten ska anses ha lägsta godtagbara standard. Därmed har hyresvärden inte rätt att stänga av värmen, där hyresvärden annars riskerar att behöva betala vite.
För den andra tolkningen kan konstateras att det inte finns något särskilt formkrav för hur hyresavtalet ska upprättas, vilket framgår av 12:2 Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P2S1) där det stadgas att hyresavtal kan vara både muntliga och skriftliga, och att avtalet endast måste vara skriftligt om någon av hyresvärden eller hyresgästen begär det. Ett upprättat hyresavtal gäller således oavsett hur det har upprättats, men att ha det i skriftlig form är givetvis att föredra ur bevishänseende.Om du i ditt fall har ett hyreskontrakt där det framgår att värme ska ingå i hyran, blir detta en rent avtalsrättslig fråga, och då en tämligen okomplicerad sådan. Den avtalsrättsliga grundprincipen "pacta sunt servanda" (latin) gäller, som på svenska betyder "avtal ska hållas". Den framgår inte av någon lag, men gäller ändå som lag och är bindande för parterna. Därför ska du givetvis inte betala för värmen utöver hyran, om motsatsen framgår av ert skriftliga hyresavtal. Även avtalslagen talan här till din fördel.
Hoppas att detta gav svar på frågan!
Med vänliga hälsningar,
