Hyra ut i andra hand utan tillstånd
Hej!
Jag undrar under vilka förutsättningar en andrahandshyresgäst kan ansöka om ersättning för s.k. ockerhyra i fall då förstahandshyresgästen (utan andrahandshyresgästens kännedom) har hyrt ut hyresrätten utan att ansöka om tillstånd för detta hos hyresvärden samt hur en andrahandsgäst ska gå tillväga för att anmäla den olovliga uthyrningen.
Tack på förhand!
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder till oss på Lawline!
Som jag förstår problemet handlar det om en andrahandshyresgäst som hyr en lägenhet som hen inte har tillstånd från hyresvärden att hyra. Vilka åtgärder man kan företa som andrahandshyresgäst beror på vilka bekymmer som detta har vållat och vilken skada som åstadkommits.
När du refererar till ”ockerhyra” antar jag att du syftar på en hyra som varit oskäligt hög. Om man som andrahandshyresgäst anser sig ha fått betala en hyra som inte är skälig kan man vända sig till hyresnämnden, se hyreslagen 55 e §/jordabalken 12 kap 55 e §. Man ansöker via hyresnämndens hemsida om att förstahandshyresgästen ska bli återbetalningsskyldig.
Om så är fallet att lägenheten hyrts ut utan tillstånd från hyresvärden är det främst ett problem för förstahandshyresgästen, eftersom hen då kan få sin hyresrätt förverkad, 12 kap 39 § och 42 § 1 st p 3. Som andrahandshyresgäst kan man alltså först och främst meddela hyresvärden att allt inte står rätt till.
Om inget tillstånd har lämnats från hyresvärden fast ett avtal ändå har ingåtts mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen så innebär det att förstahandshyresgästen inte kan fullfölja sin del av avtalet. Det är därför man i de flesta fall av andrahandsuthyrning upprättar ett skriftligt avtal i vilket man skriver in att avtalet inte är giltigt om hyresvärden inte lämnar sitt tillstånd. Om så inte gjorts föreligger ett avtalsbrott, eftersom förstahandshyresgästen inte kan hyra ut lägenheten. För detta avtalsbrott kan man stämma hen i tingsrätten och yrka att utfå det man anser sig berättigad till. Vad som är skäligt att kräva är svårt att svara på eftersom förstahandshyresgästen inte kan hyra ut någon lägenhet längre. Innan man överväger att stämma i domstol bör man dock försöka nå en överenskommelse sinsemellan eftersom processer i domstol kan vara både kostsamma och tidskrävande.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,