Har hyresvärden rätt att skrota mina grejer när jag glömt betala hyran för ett förråd?

Hej!

Jag har haft ett magasin som jag hyrt. Jag har missat några betalningar och är därmed skyldig strax under 5000 kr. När jag nu skulle betala och hämta mina saker får jag reda på att de har skrotats! Vad gör jag?

Lawline svarar

Hej!

Tack för att du valt att ställa din fråga till Lawline. Om du vill att jag ska vidareutveckla svaret är du välkommen att publicera en kommentar eller mejla marcus.backstrom@hotmail.com.

Vid hyra av ett förråd/lokal är 12 kap. jordabalken tillämplig (i folkmun kallad "hyreslagen"). Enligt 27 § i detta kapitel får hyresvärden återta en lokal som "övergivits" av hyresgästen. Ett förråd bör kunna betraktas som övergivet om hyresgästen, trots påminnelser, missat att betala en eller flera hyror.

När det väl konstaterats att förrådet blivit övergivet står, enligt samma paragraf, två alternativ till hyresvärdens förfogande. Antingen kan hen uppmana hyresgästen att hämta sina saker. Hyresgästen har då tre månader på sig att evakuera förrådet. Därefter övergår äganderätten till sakerna till hyresvärden. Det andra alternativet är att hyresvärden passivt avvaktar i sex månader. Om hyresgästen inte hämtat sina saker under denna tidsrymd tillfaller sakerna hyresvärden.

Avgörande för besvarandet av din fråga är mot denna kortfattade bakgrund när du slutade betala månadsavgifterna för förrådet. Om det ligger längre tillbaka än ett halvår i tiden har förrådsleverantören tekniskt sett lagen på sin sida. Givet att kortare tid än så förflutit har hyresvärden agerat för snabbt. Du kan då framställa krav på ersättning motsvarande de skrotade ägodelarnas värde.

Med vänlig hälsning,

Marcus BäckströmRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Hyresrätt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000