Gäldenärsbyte

Question

Hej! Jag har en fråga om vad som gäller vid överlåtelse av bostadsrätt samt ett banklån som togs för att kunna köpa bostadsrätten. Om det är följande scenario: A har köpt en bostadsrätt men ångrar sitt köp av olika anledningar. Hon vet att kompisen B verkligen behöver en bostad och ringer därför och frågar hon om han vill ta över bostaden samt banklånet på 1.000.000:-.

Vad jag har förstått så är A gäldenär till banken?
Då tycker jag det borde vara okej att A avtalar med B om att ta över just banklånet enligt avtalsfriheten? Eller gäller några andra regler där?
Gäller det om banken godkänner B som ny låntagare eller är allt ogiltigt eftersom det rör en fastighet och det har gjorts via telefon?

Tack för svar,
Sara

Answer 1

Hej!

En gäldenär är den som är skyldig att betala. Borgenären är den som ska ha betalt av gäldenären.

När det gäller gäldenärsbyten, från A till B, krävs att borgenären godkänner bytet. Detta följer av 1 § Skuldebrevlagen. Detta innebär i ditt fall att banken (och med största säkerhet bostadsrättsföreningen för bostaden) måste godkänna att B tar över banklånet för A.

Mvh,